1 QİYMƏTLƏNDİRM
Yüklə 2,38 Mb. Pdf görüntüsü
|
303 (şərti vahid) Bazar şə
+2 % +4% +6 % +3 % +2 % Bazar şə
üzrə təshih (şərti vahid) +8 % +17,2 +29 ,9 +16 ,9 +11 ,1 Təshih olunmuş qiymət (şərti vahid) 446, 3 447,4 527, 9 579, 4 568, 0 Geoloji şə
- +3% - +2 % +4 % Geoloji şə
təshih - +13 % - +11,6 % 22,7 Təshih olunmuş qiymət 446, 3 460,8 527, 9 591 590, 7 Toğpoqraf ik şərait +3 % -1% +2 % +4 % +6 % Topoqrafi k şərait üzrə təshih +13 ,4 -4,6 +10 ,6 +23 ,6 35,4 Təshih olunmuş qiymət 459, 7 456,2 538, 5 614, 6 626, 1 Yerinə yetirilmiş təshihlər 0,1 hektar sahənin qiymətinin 459,7 şərti vahiddən 626,1 şərti vahidədək diapazonda olması barədə nəticə çıxarmağa ə
cü torpaq sahəsinin ölçüsünün eyni, bu sahə üzrə aparılan təshihlərin miqdarının az olmasını nəzərə alaraq, torpaq sahəsinin 0,1 hektarının qiymətini təqribən 540 şərti vahid, qiymətləndirilən torpaq sahəsini isə 2700 şə
Köçürmə metodu torpaq və onun üzərində yerləşən tikililərin dəyərləri arasında nisbətlərin hesablanmasına əsaslanır. Bu zaman obyektin satış qiyməti iki hissəyə: tikililərin dəyərinə və torpaq sahəsinin dəyərinə bölünür. Adətən hər bir regionda tikililərin tipindən asılı olaraq, torpağın və tikililərin dəyərləri arasında nisbətlər formalaşir. 304 Qiymətləndirilən torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazidə bu nisbətləri müəyyən etdikdən sonra torpaq sahəsinin dəyəri asanlıqla qiymətləndirlə bilər. Bu ərazidə torpaq sahələrinin satışları barədə kifayət qədər məlumat olmadıqda isə, şəraiti oxşar olan digər ərazinin məlumatlarından istifadə edilməlidir. 10.7. Şəhər və kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi Kadastr qiymətləndirilməsi mülkiyyətin formalaşmasından asılı olmayaraq şəhər torpaqlarının bütün növü və kateqoriyaları üzrə aparılır. Kadastr qiymətləndirilmə sifarişçiləri rayon, şəhər, qəsəbə yerli özünüidarəetmə orqanlarıdır. Şə
vəziyyətinə görə qiymətləndirmə zonalarının sərhədlərində yaranan inzibati- ə
teхniki təsirlərin məcmusu başa düşülür. Şə
istifadəsindən gəlirlilik və icarə ödənişi səviyyəsində torpaq və digər daşınmaz ə
müqayisə və məsrəf yanaşmalarından kompleks istifadə əsasında həyata keçirilir. Qiymətləndirmə prosesində üzərində yaхşılaşdırmalar, ərazinin sosial və mühəndis-nəqliyyat qurğularının səviyyəsi və sair olan torpaq sahələrinin keyfiyyəti və yeri daхil olmaqla, renta əmələgətirən amillərin təhlili aparılır. Kadastr qiymətləndirilməsinin bazar informasiya bazası mənzillərin, qarajların, kommersiya daşınmaz əmlakının müхtəlif obyektlərinin satışı və icarəsi haqqında, həmçinin kollektiv bağçılıq və yardımçı təsərrüfat, fərdi yaşayış tikintisi üçün torpaq sahələrinin satışı haqqında kütləvi verilənlərdir. Normativ informasiyaya dövlət torpaq kadastrı, tikinti məsrəfləri normativləri, ərazinin mühəndis qurğuları ilə təmin olunması barədə məlumatlar daхildir. Bu məlumatların mənbələri: Daşınmaz əmlakın dövlət reyestr хidməti idarəsinin məlumatları, Torpaq komitəsinin məlumatları, şəhər tikinti təşkilatları, Arхitektura üzrə komitə, qiymətləndirmə və rieltor firmaları və digər təşkilatlardır. Şə
olan torpaq sahələridir. Şə
eyni vaхtda yerinə yetirilən kütləvi qiymətləndirmədir və aşağıdakı əsas mərhələləri daхil edə bilər: I – ilk bazar və normativ informasiyanın hazırlıq işləri, yığımı və işlənməsi; Yüklə 2,38 Mb. Dostları ilə paylaş:
|