|
1 QİYMƏTLƏNDİRM
305
II – şə hə r ə razisinin funksional zonallaş dırılması;
III – torpağ ın kadastr qiymə tlə ndirilmə sinin də yə r göstə ricilə rinin
hesablanması;
IV – şə hə r ə razisinin qiymə tcə zonallaş dırılması;
V – şə hə r torpaqlarının (rə qə mlə və qrafiki) kadastr qiymə tlə ndirmə
nə ticə lə rinin tə rkibi.
Kadastr qiymə tlə ndirilmə sinin nə ticə lə ri analoji torpaq sahə lə rinə cari
bazar qiymə tlə ri sə viyyə si üzrə müə yyə n edilə n torpaq sahə sinin verilmiş
zonası üçün sahə vahidinin bazar də yə ri kimi tə yin olunan qiymə tlə ndirilə n
torpaq zonasının kadastr də yə ridir.
Torpağ ın kadastr qiymə tlə ndirilmə si inzibati-ə razi ə mə lə gə lmə sinin
bütün torpaqları üzrə eyni vaх tda keçirilir.
Kadastr də yə ri göstə ricilə ri qiymə tlə ndirmə –ə razi zonaları, müх tə lif
şə
hər və qəsəbələr üzrə hakimiyyət orqanları subyektlərinin müəyyən etdiyi
analoji mə qsə dlə istifadə olunan torpaq sahə lə rinə baza də yə rinin hə dd
qiymə tlə ri yaх ud bazar qiymə tlə ri sə viyyə sində n yuх arı olmamalıdır.
Yaş ayış mə ntə qə lə ri torpaqlarının kadastr qiymə tlə ndirilmə sinin
aparılmasının ə sas mə rhə lə lə rini daha ə traflı nə zə rdə n keçirə k.
I. Ilk bazar və normativ informasiyanın hazırlıq iş lə ri, toplanması və
yenidə n iş lə nmə si.
Hazırlıq iş lə rinə daх ildir:
- şə hə r, ə razinin iqlimi, coğ rafiyası, ekologiyası, mühə ndis-geoloji
х
arakteristikaları haqqında ümumi məlumatlar yığımı;
- şə hə rin inkiş afının baş planına uyğ un olaraq şə hə r sə rhə ddinin
müə yyə n edilmə si;
- şə hə rin torpaq istifadə çilə ri, hüquqi rejim üzrə torpaqların tə skifatı;
- funksional istifadə üzrə torpaqların tə snifatı;
- qiymə tlə ndirilə n mikrozonalara ayrılmaqla cari istifadə nin ə sas
növlə ri və daş ınmaz ə mlak obyektlə rinin tipi, şə hə r tikintisi ə hə miyyə tinə görə
torpaqların tə snifatı;
- sə rhə dlə ri və sahə lə rini də qiqləş dirmə klə ayrı-ayrı qiymə tlə ndirilə n
mikrozonaların torpaqlarının ə n effektiv ikkiş af istiqamə tlə rinin proqnozu və
cari istifadə sinin qiymə tlə ndirilmə si;
- qiymə tlə ndirilə n mikrozonalarının tə rkibində olan tipik torpaq
sahə lə rinin müə yyə n edilmə si;
- qiymə tlə ndirilə n mikrozonalar üzrə torpaq sahə lə ri bazarının
verilə nlə rinin qruplaş dırılması və də qiqliyinin yoх lanılması.
II. Şə hə r ə razisinin funksional zonallaş dırılması.
Torpağ ın funksional istifadə sində n asılı olaraq, şə hə rlə rin, qə sə bə lə rin,
kə nd yaş ayış mə ntə qə lə rinin ə razilə ri ayrı-ayrı zonalara differensiallaş dırılır:
- Idman tikililə ri, küçə və meydanları, х idmə tedici zonaları, hə mçinin
bütün növ yaş ayış tikililə ri, mə də ni-mə işə t х idmə t müə ssisə lə ri, bulvarlar,
şə
hər bağçaları və digər yaşıllaşdırılma əkinləri daхil olan tikinti üçün
306
ayrılmış zonalar. Tikinti üçün ayrılmış zonalarda ümumşə hə r ictimai mə rkə zi
seçilir.
- Sə naye müə ssisə lə ri, nə qliyyat, energetika, rabitə , anbar, baza,
kommunal tə sə rrüfat obyektlə ri, hə mçinin digə r istehsal sferası torpaq
istifadə çilə rinin tutduqları torpaqlardan ibarə t sə naye və kommunal –anbar
zonaları.
- Kə nd tə ssə rrüfatı istehsalı üçün istifadə olunan müə ssisə lə rin,
təş kilatların, və tə ndaş ların bağ çılıq və bostançılıq qeyri-kommersiya
birliklə rinin torpaqların birləş dirə n kə nd tə sə rrüfatı zonaları.
- Nə qliyyat zonası- də mir yolu, su, х arici avtomobil nə qliyyatı, hə mçinin
küçə -yol şə bə kə sini, avtobus parklarını və sairə daх il olan şə hə r nə qliyyatı
sistemi zonalarıdır.
- Su mühafizə si, sanitar-gigeyenik və rekreasiya, torpaqları qoruma
ə
həmiyyəti olan şəhər ərazisində yerləşən meşə massivləri daхil olan istirahət
zonaları.
- Yuх arıda göstə rilə n zonalara daх il olmayan baş qa növ torpaq
kateqoriyalarını birləş dirə n digə r zonalar, mə sə lə n, müdafiə , ehtiyat və baş qa
torpaqlar.
Istifadə sində n və onlarda yerləş dirilə n görünüş də n, zə ruri hallarda
daş ınmaz ə mlak obyektlə rinin yarımnövlə rində n asılı olaraq seçilmiş
funksional
torpaq
zonalarının
ə
raziləri
ayrı-ayrı
qiymə tlə ndirmə
mikrozonalarına bölünür. Bir qayda olaraq, mə sgun ə razilə rin х eyli hissə sini
tutan yaş ayış tikililə ri olan torpaqlarda eynitipli yaş ayış evlə ri tikilmiş ayrıca
qiymə tlə ndirilə n torpaq mikrozonalarına ayrılır:
- azmə rtə bə li ev tə sə rrüfatı olan yaş ayış tikilisi,.
- hə yə tyanı torpaq sahə si olmayan azmə rtə bə li yaş ayış tikilisi,.
- çoх mə rtə bə li seksiyalı tikili (3-5 mə rtə bə li);
- çoх mə rtə bə li seksiyalı tikili (6-9 mə rtə bə li);
- çoх mə rtə bə li seksiyalı tikili (10-12 mə rtə bə li) və s.
Azmə rtə bə li ə lveriş li yaх ud tam ə lveriş li olmayan yaş ayış evlə rinin
torpaq sahə lə rini aş ağ ıdakı daş ınmaz ə mlak obyektlə ri növlə rinə bölmə k olar:
kə rpic, ağ acdan kə silmiş , lövhə li, panel və digə r yaş ayış evlə ri olan torpaq
sahə lə ri.
Çoх mə rtə bə li yaş ayış evlə ri olan torpaq sahə lə rini daş ınmaz ə mlak
obyektlə rinin növlə rinə görə qiymə tlə ndirmə mikrozonalarına, yə ni
beş mə rtə bə li çoх mə nzilli, panel, kə rpic, yaхş ı keyfiyyə li elit evlə ri-yeni
tikililə ri və sair evlə ri olan torpaq sahə lə rinə bölmə k olar. Mikrozonalarının
sayını mühə ndis və nə qliyyat magistral şə bə kə lə rinin sıх lığ ı, ə razinin
mühə ndislik hazırlığ ına kapitalqoyuluş u, sosial-mə də ni obyektlə rlə dolu
olması, tariх i-mə də ni və arх itektura –landş af də yə rlə rinin olması ilə müə yyə n
edilir.
Qiymə tlə ndirmə zonalarının sə rhə dlə ri qismində qə bul edilir:
- tə bii sə rhə dlə r (aydın istifadə olunan relyef elementlə ri - çaylar, göllə r,
yarğ anlar, uçurumlar və s.);
Dostları ilə paylaş: |
|
|