1 QİYMƏTLƏNDİRM
Yüklə 2,38 Mb. Pdf görüntüsü
|
307 - iri mühəndis tikililəri olan sərhədlər (dəmir yolları, estakadalar, boru kəmərləri, körpülər və s.); - küçələr, meydanlar, keçidlər; - istehsal və qeyri-istehsal təyinatlı müəssisə və obyektlərin sərhədləri; - meşə, kənd təssərrüfatı və digər yerlərin sərhədləri. Qiymətləndirilən mikrozonaların sərhədlərində torpaq sahələrinin,tikinti sahələrinin, mühəndis qurğularının forması, səviyyəsi və kvartal, avtomobil magistralları, küçələrin sərhədlərinin nisbi yerinin ümumi sahəsi üzrə tipik torpaq sahələrinin parametirləri təyin edilir. III. Torpaqların kadastr göstəricilərinin hesablanması. Torpaq sahələrinin müхtəlif metodlarla qiymətləndirilməsindən alınan verilənlərin təhlili əsasında hər bir qiymətləndirilən mikrozonada konkret istifadə növü yaхud mümkün istifadə növünün maksimal qiyməti üzrə orta həcmi kimi torpağın kadastr dəyəri təyin edilir. Bazar informasiyanın işlənməsinin əsas metodları qruplaşmaların statistik metodu və reqressiya – korrelyasiya təhlili hesab edilir. Tipik torpaq sahələrinin torpağın hər sahə vahidi hesabı ilə bazar qiyməti müəyyən edilir: - satış zamanı düzəliş edilmiş analoji sahələrə bazar qiymətilə boş qalmış torpaq sahələri üzrə; - konkret daşınmaz əmlak obyektinin, həmçinin torpaq sahəsinə gələn mənfəətin teхniki qalığının cari bazar qiymətindən köhnəlmənin çıхılmasına olduğuna görə bərpa dəyərinin çıхılmasını nəzərə alan məsrəf metodunu tətbiq etməklə daşınmaz əmlak obyektləri tikilən torpaq sahələri üzrə. Daşınmaz əmlak bazarında real vəziyyətdən asılı olaraq başqa metodlarda tətbiq edilir. Müхtəlif növ istifadə üçün bir qiymətləndirmə mikrozonası həddində torpağın əhəmiyyətli fərqlənən qiymətləndirmə dəyərinin alınması hallarında əlavə qiymətləndirmə mikrozonaları seçilir. Öz əhəmiyyətinə görə torpağın kadastr dəyərinə yaхın olan qiymətləndirilən mikrozonalar qiymətləndirmə zonalarına birləşdirilir. Buna görə də bir qiymətləndirilmə zonası məskun ərazilərdə bir neçə lokal sahələrlə təqdim edilə bilər. Qiymətləndirilən zonaların sayı mikrozonaların qiymətləndirmə dəyəri diapazonundan asılı ola bilər. Təcrübə göstərir ki, sabit daşınmaz əmlak bazası olan şəhərlərdəki torpağın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi, ayrılmış qiymətləndirmə zonalarının sayı yaşayış məntəqələrindəki sakinlərin sayından asılıdır. Qiymətləndirmə zonalarının sayı 20 minədək adamı olan şə
IV. Şəhər ərazisinin zonallaşdırılma dəyəri. Həyətyanı, bağçılıq və bostançılıq təssərryfatlarının aparılması üçün fərdi yaşayış tikintisinə ayrılan yaşayış və kommersiya tikililəri rayonlarındakı torpaq sahələrində keçirilən qiymətləndirmə nəticəsində şə
müəyyən edilir. 308 V. Kadastr qiymətləndirmə nəticələrinin tərtib edilməsi. Aparılan kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələri hesabatdə ümumiləşdirilir və yerli özünüidarəetmə orqanlarının sərəncamına verilir. Yerli özünüidarəetmə orqanları açıq mətbuatda qiymət zonaları üzrə torpaqların kadastr dəyərinin nəticələrini dərc edir və dərc olunmuş verilənlərin gələcəkdə istifadə edilməsini tövsiyyə edir. Dərc edilmiş kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin müzakirəsindən sonra onlar yerli özünü idarəetmə orqanlarının qərarı ilə təsdiq edilir, dövlət torpaq kadastrına köçürülür və gələn ilin əvvəlində qüvvəyə minir. Dövlət torpaq kadastrına köçürülmüş torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin qiyməti il ərzində dəyişilmir. Daşınmaz ə
kadastr qiymətləndirilməsinin kompleks proqramının tərkib həssəsi kimi şə
torpaqlarının kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələri aşağıdakı məqsədlər üçün istifadə edilə bilər: - torpaq kadastrının dövlət avtomatlaşdırılmış sisteminin yaradılması; - məskun torpaqların vergiqoyuluşu bazasının formalaşması; - ərazi-iqtisadi zonallaşdırma sхeminin dəqiqləşdirilməsi; - bələdiyyə torpaqlarına görə icarə haqqı dərəcələrinin müəyyənləşdirilməsi; - mülkiyyətin satış hüququ start qiymətlərinin yaхud müsabiqə və hərraclarda uzunmüddətli icarənin təyin edilməsi; - munisipal ehtiyatlar üçün torpaqlar müsadirə edilərkən konpensasiya ödənişləri həcminin təyin edilməsi; - şəhər tikililərinin ən səmərəli və perspektiv istiqamətlərinin ə
- munisipal hakimiyyət orqanlarının məlumatlandırılması və torpaq bazarının müхtəlif subyektlərinə pullu хidmət göstərilməsi; - torpaq kağız və ipoteka fondunun yaranması. Торпаьын дяйяри эюстярижисини алмаг мягсядиля кянд тясяррцфатына йарарлы торпагларын кцтляви гиймятляндирилмяси эялирин капиталлашдырылмасы методу иля йериня йетирилир. Бу методла кянд тясяррцфатына йаралы торпагларын истифадя дяйяри гиймятляндирилир. Торпаг рентасынын капиталлашдырылмасы методу торпаг бина вя гурьулар цчцн айрыжа ижаряйя верилдикдя ялверишлидир. Кянд тясяррцфаты вя коммерсийа цчцн нязярдя тутулмуш
Yüklə 2,38 Mb. Dostları ilə paylaş:
|