1 QİYMƏTLƏNDİRM

328 

 

olar.      

 

 

 

 

 

 

Cədvəl № 11 

                  

 

                (şərti vahidlə) 

Illər

 

Ödənılən 

məbləğ

 

o cümlədən:

 

lin sonuna 

kreditin qalığı

 

 

 

Faizlər

 

Ə

sas 

məbləğ

 

 

1

 

811

 

408

 

403

 

6397

 

2

 

811

 

384

 

427

 

5970

 

3

 

811

 

358

 

453

 

5517

 

4

 

811

 

331

 

480

 

5037

 

5

 

811

 

302

 

509

 

4528

 

6

 

811

 

272

 

539

 

3989

 

7

 

811

 

239

 

572

 

3417

 

8

 

811

 

205

 

606

 

2811

 

9

 

811

 

168

 

643

 

2168

 

10

 

811

 

130

 

681

 

1487

 

11

 

811

 

89

 

722

 

765

 

    

12

 

811

 

46

 

765

 

0

 

 

Yuxarıda göstərilən əmsallara əsaslanaraq belə qənaətə gəlmək olar ki, 

mürəkkəb  faiz  funksiyalarından  konkret  məsələlərin  həlli  üçün  istifadə 

olunması əslində pul axınlarının məlum olan kəmiyyətlərinin müvafiq əmsala 

hasil edilməsi deməkdir. 

 

 

 

---

329 

 

Mövzu 12. Gəlirlərin kapitallaşdırılması 

metodu ilə əmlakın qiymətləndirilməsi 

 

PLAN: 

 

12.1. Gəlir gətirən əmlakın qiymətləndiriləməsi   

metodlarının xüsusiyyətləri 

12.2. Birbaşa kapitallaşdırma metodu 

 

 

12.1. Gəlir gətirən əmlakın qiymətləndiriləməsi 

  metodlarının xüsusiyyətləri 

 

Gəlirlik  mövqeyindən  yanaşmaqla    əmlak  iki  metodla  qiymətləndirilə 

bilər: 

- gəlirlərin kapitallaşdırılması metodu; 

- pul axınlarinin diskontlaşdırılması metodu. 

Göstərilən  metodlar  əmlakın  gələcəkdə  pul  gəlirləri  axını  təmin  etmək 

qabiliyyəti  əsasında  qiymətləndirilməsinə  istinad  edir.  Hər  iki  metodda 

gələcəkdə  əldə  edilməsi  gözlənilən  pul  gəlrləri  axınlarının  daşınmaz  əmlakın 

cari  dəyərinə  çevrilməsi  baş  verir.  Metodlar  arasındakı  fərq  yalnız  pul 

gəlirləri 

axınlarının 

daşınmaz 

ə

mlakın 

cari 

dəyərinə 

çevrilməsi 

üsullarındandır. 

Bu  metodlardan  istifadə  edən  quymətləndirici  təhlil  üçün  məlumatlar 

seçərkən aşağıdakı cəhətləri nəzərə almalıdır: 

-  vaxtın  ölçülməsinin  əsas  vahidi  kimi  adətən  1  il,  müstəsna  hallarda  isə 

nisbətən qısa müddət (rüb, ay, dekada, həftə və hətta 1 gün) qəbul olunur; 

- faiz dərəcəsi qəbul olunmuş vaxt ölçüsü ilə əlaqədədir və bu müddət başa 

---