1 QİYMƏTLƏNDİRM



Yüklə 3,31 Mb.

səhifə118/147
tarix14.09.2018
ölçüsü3,31 Mb.
1   ...   114   115   116   117   118   119   120   121   ...   147

340 

 

olunur. 

Torpaq  üçün  qalıq  texnikası  ((land  residual  technique)  tətbiq 

olunduqda,  torpağın  dəyəri  onun  üzərində  yerləşən  binalar  və  qurğuların 

dəyəri, daşınmaz əmlak üzrə xalis əməliyyat gəlirinin məbləği, habelə torpaq 

və  binalar  üçün  kapitallaşma  əmsalları  haqqında  olan  məlumatlar  əsasında 

hesablanır.  Bu  texnikadan  müqayisəli  torpaq  sahələrinin  satışları  barədə 

məlumatlar olmadıqda, torpaqdan ən yaxşı və səmərəli istifadə üsulları təhlil 

edildikdə istifadə olunur. 

Daşınmaz  əmlakın  dəyərinin  torpaq  üçün  qalıq  texnikası  əsasında 

hesablanmasının ardıcıllığına nümunə 12-ci cədvəldə göstərilmişdir: 

Cədvə 12 

G ö s t ə r i c i l ə r 

 

 

1. Binanin dəyəri (şərti vahid)

 

350000 

 

2. Daşınmaz əmlak üzrə xalis əməliyyat 

gəliri (ş.v)

 

85000

 

3. Bina üzrə gəlirin kapitallaşmasi 

ə

msalı



 

0,17

 

4.  Xalis  əməliyyat  gəlirinin  binalara 

şən hissəsi

 

 (şərti vahid)     (350000 ş.v.  x 0,17)

 

 

59500

 

5.  Xalis  gəlirin  torpağa  düşən  hissəsi 

(şərti vahid) (85000 ş.v.  -  59500 ş.v.)

 

25500

 

 

6. Torpaq üzrə gəlirin kapitallaşmasi 

ə

msalı



 

0,09

 

7. Torpağın dəyəri (şərti vahid) (25500 

ş

.v.:0,09)



 

283333 

 

8. Daşınmaz əmlakın dəyəri    (şərti 

vahid) 

 

 

633333 

 


341 

 

 (350000 ş.v.  +  283333 ş.v.)

 

 

Binalar  üçün  qalıq  texnikası  (building  residual  techique)  torpağın 



dəyərinin kifayət dərəcə dəqiq müəyyənləşdirilməsi mümkün olduğu hallarda, 

torpaq üçün qalıq texnikasının əksi kimi hesablanır:   

            

Cədvə 13 

G ö s t ə r i c i l ə r

 

 



1.Torpağın dəyəri (şərti vahid)

 

285000

 

2.Daşınmaz əmlak üzrə xalis əməliyyat 

gəliri (şərti vahid)

 

92000

 

3.Torpaq üzrə gəlirinin kapitallaşmasi 

ə

msalı



 

0,09

 

4.Xalis əməliyyat gəlirinin torpağa düşə

hissəsi  

 

(şərti vahid) (285000 ş.v.   x   0,09)

 

 

25650

 

5.Xalis gəlirinin binalara düşən hissəsi  

(şərti vahid)  

 

( 92000 ş.v.  –  25650 ş.v. )

 

 

66350

 

6.Bina üzrə gəlirin kapitallaşmasi əmsalı

 

0,17

 

7.Binanın dəyəri    (şərti vahid)   ( 66350 

ş

.v.  :  0,17 )



 

390294

 

8. Daşınmaz əmlakın dəyəri (şərti vahid)

 

    ( 285000 ş.v. + 390294 ş.v.)

 

 

675294

 

Yeni 

tikilə

obyektlə

üzərində 

tam 

mülkiyyə

hüquqları 

qiymətləndirilərkən,  ipoteka  kreditinin  müddəti  və  ona  xidmət  göstərilməsi 

üzrə  illik  ödənişlərin  məbləği  məlum  olduqda,  şəxsi  kapital  üçün  qalıq 

texnikasından  ((equity  residual  techique))  istifadə  edilə  bilər.  Daşınmaz 

ə

mlakın  dəyərinin  bu  üsulla  qiymətləndirilməsinin  ardıcıllığı  aşağıdakı 






Dostları ilə paylaş:
1   ...   114   115   116   117   118   119   120   121   ...   147


Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©genderi.org 2019
rəhbərliyinə müraciət

    Ana səhifə