1 QİYMƏTLƏNDİRM

342 

 

cədvəldə göstərilmişdir: 

 

 

 

 

 

 

           Cədvəl № 14 

Kreditin məbləği (şərti vahid) 

214500

 

Kredit üzrə faiz norması

 

12%

 

Kreditin müddəti

 

25 il

 

Kredit üzrə aylıq ödənişlər (şərti vahid) 

 

(214500 ş.v.  x  0,01053)

 

 

2258,7

 

Xalis əməliyyat gəliri (şərti vahid)

 

57000

 

Gəlirin  borc  kapitalının  payına  düşən 

hissəsi 

 

(şərti vahid) (214500ş.v.x Rm=214500 ş.v. 

x 0.1264)

 

 

27112,

8

 

Gəlirin  şəxsi  kapitalın  payına  düşən 

hissəsi 

 

(şərti vahid)  ( 57000 ş.v.  -   27112,8 ş.v. )

 

 

29887,

2

 

Şə

xsi kapitalın dəyəri (şərti vahid) 

 

 (29887,2  ş.v.  : 0,09)

 

 

332080

 

Mülkiyyətin dəyəri (şərti vahid ) 

 

(214500 ş.v.  + 332080  ş.v.)

 

 

546580

 

Ə

ks vəziyyətdə yəni, şəxsi kapitalın dəyəri məlum, borc 

kapitalının dəyəri naməlum olduqda isə, borc kapitalı 

üçün qalıq texnikasından (mortgage residual techique) 

istifadə oluna bilər.    

 

 

 

---

343 

 

Cədvəl № 15 

Şə

xsi kapital  (şərti vahid) 

165000 

Xalis əməliyyat gəliri (şərti 

vahid) 

45750 

Gəlirin səxsi kapitalın payına 

düşən hissəsi  

(şərti vahid)  (165000  ş.v.  x  

0,09 )  

 

14850 

Gəlirin  borc  kapitalının  payına  düşən 

hissəsi 

 

(şərti vahid)   (45750 ş.v. -  14850 ş.v. )

 

 

30900 

Borc kapitalının dəyəri (30900 

: 0,1264) 

244462 

Mülkiyyətin dəyəri (şərti 

vahid)  

(165000 ş.v.   +   244462 ş.v. ) 

 

409462 

Ümumi gəlirlik əmsallarından istifadə etməklə birbaşa kapitallaşdırma 

üsulundan 

obyektlərin 

gəlrlik-məhsuldarlıq 

xüsusiyyətlərinin 

müəyyənləşdirilməsi üçün istifadə olunur. Bu əmsallara aşağıdakılar aiddir: 

 

1.Potensial  ümumi  gəlirlik  əmsalı  (PG M  –  potential  gross  income 

multiplier). Bu əmsal aşağıdakı düsturla hesablanir: 

                     

               PG M  =  SP  : PG  

 

---

344 

 

 

Burada: 

               PG M  - potensial ümumi gəlirlik əmsalı; 

                          SP    - obyektin satış qiyməti; 

                          PG  - potensial ümumi gəlirdir. 

 

 

2.  Həqiqi  ümumi  gəlirlik  əmsalı  (EG M  –  effective  gross  income 

multiplier).  Bu əmsal aşağıdakı düsturla hesablanir: 

EG M  = SP : EG  

 Burada: 

     EG M - həqiqi ümumi gəlirlik əmsalı; 

                 SP   - obyektin satış qiyməti; 

                 EG   -  həqiqi ümumi gəlirdir. 

Daşınmaz  əmlakın  dəyəri  bu  əmsallardan  istifadə  olunmaqla 

müəyyənləşdirildikdə, aşağıdakı xüsusiyyətlər nəzərə alınmalıdır: 

- təhlil olunan obyektlərin xassələri müqayisəli olmalıdır; 

-  ümumi  gəlirə  daşınmaz  əmlakın  icarəyə  verilməsindən  gəlirlərlə 

yanaşı digər mənbələrdən daxilolmalar da aid edilməlidir; 

- ümumi gəlirlik əmsalı hesablandığı bazisə tətbiq olunmalıdır; 

- daşınmaz əmlak obyektlərindən gəlir əldə olunmasının ehtimal edilən  

müddətləri bərabər olmalıdır. 

 

 

 

 

 

---