1 QİYMƏTLƏNDİRM



Yüklə 3,31 Mb.

səhifə119/147
tarix14.09.2018
ölçüsü3,31 Mb.
1   ...   115   116   117   118   119   120   121   122   ...   147

342 

 

cədvəldə göstərilmişdir: 

 

 



 

 

 

 

           Cədvə 14 

Kreditin məbləği (şərti vahid) 



214500

 

Kredit üzrə faiz norması

 

12%

 

Kreditin müddəti

 

25 il

 

Kredit üzrə aylıq ödənişlər (şərti vahid) 

 

(214500 ş.v.  x  0,01053)

 

 

2258,7

 

Xalis əməliyyat gəliri (şərti vahid)

 

57000

 

Gəlirin  borc  kapitalının  payına  düşə

hissəsi 

 

(şərti vahid) (214500ş.v.x Rm=214500 ş.v. 

x 0.1264)

 

 

27112,

8

 

Gəlirin  şəxsi  kapitalın  payına  düşə

hissəsi 

 

(şərti vahid)  ( 57000 ş.v.  -   27112,8 ş.v. )

 

 

29887,

2

 

Şə

xsi kapitalın dəyəri (şərti vahid) 



 

 (29887,2  ş.v.  : 0,09)

 

 

332080

 

Mülkiyyətin dəyəri (şərti vahid ) 

 

(214500 ş.v.  + 332080  ş.v.)

 

 

546580

 

Ə

ks vəziyyətdə yəni, şəxsi kapitalın dəyəri məlum, borc 



kapitalının dəyəri naməlum olduqda isə, borc kapitalı 

üçün qalıq texnikasından (mortgage residual techique) 

istifadə oluna bilər.    

 

 

 


343 

 

Cədvə 15 

Şə

xsi kapital  (şərti vahid) 



165000 

Xalis əməliyyat gəliri (şərti 

vahid) 

45750 

Gəlirin səxsi kapitalın payına 

şən hissəsi  

(şərti vahid)  (165000  ş.v.  x  

0,09 )  

 

14850 

Gəlirin  borc  kapitalının  payına  düşə

hissəsi 

 

(şərti vahid)   (45750 ş.v. -  14850 ş.v. )

 

 

30900 

Borc kapitalının dəyəri (30900 

: 0,1264) 

244462 

Mülkiyyətin dəyəri (şərti 

vahid)  

(165000 ş.v.   +   244462 ş.v. ) 

 

409462 

Ümumi gəlirlik əmsallarından istifadə etməklə birbaşa kapitallaşdırma 

üsulundan 

obyektlərin 

gəlrlik-məhsuldarlıq 

xüsusiyyətlərinin 

əyyənləşdirilməsi üçün istifadə olunur. Bu əmsallara aşağıdakılar aiddir: 

 

1.Potensial  ümumi  gəlirlik  əmsalı  (PG M  –  potential  gross  income 

multiplier). Bu əmsal aşağıdakı düsturla hesablanir: 

                     

               PG M  =  SP  : PG  

 



344 

 

 

Burada: 

               PG M  - potensial ümumi gəlirlik əmsalı; 

                          SP    - obyektin satış qiyməti; 

                          PG  - potensial ümumi gəlirdir. 

 

 

2.  Həqiqi  ümumi  gəlirlik  əmsalı  (EG M  –  effective  gross  income 

multiplier).  Bu əmsal aşağıdakı düsturla hesablanir: 

EG M  = SP : EG  

 Burada: 

     EG M - həqiqi ümumi gəlirlik əmsalı; 

                 SP   - obyektin satış qiyməti; 

                 EG   -  həqiqi ümumi gəlirdir. 

Daşınmaz  əmlakın  dəyəri  bu  əmsallardan  istifadə  olunmaqla 

əyyənləşdirildikdə, aşağıdakı xüsusiyyətlər nəzərə alınmalıdır: 

- təhlil olunan obyektlərin xassələri müqayisəli olmalıdır; 

-  ümumi  gəlirə  daşınmaz  əmlakın  icarəyə  verilməsindən  gəlirlərlə 

yanaşı digər mənbələrdən daxilolmalar da aid edilməlidir; 

- ümumi gəlirlik əmsalı hesablandığı bazisə tətbiq olunmalıdır; 

- daşınmaz əmlak obyektlərindən gəlir əldə olunmasının ehtimal edilən  

müddətləri bərabər olmalıdır. 

 

 



 

 

 




Dostları ilə paylaş:
1   ...   115   116   117   118   119   120   121   122   ...   147


Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©genderi.org 2019
rəhbərliyinə müraciət

    Ana səhifə