1 QİYMƏTLƏNDİRM



Yüklə 3,31 Mb.

səhifə126/147
tarix14.09.2018
ölçüsü3,31 Mb.
1   ...   122   123   124   125   126   127   128   129   ...   147

355 

 

ödənişlərinin diskontlaşması yolu ilə hesablanır.  

Hesablamalar  proqnozlaşdırılan  müəyyən  dövr  (investorun  əmlaka  sabitlik 

etdiyi dövr) üzrə aparılır və üç mərhələdən ibbarətdir. 

Birinci  mərhələdə  potensial  ümumi  gəlirdə  əməliyyat  xərcləri  və  daşınmaz 

ə

mlakın istismarı ilə bağlı itkilər çıxılmaqla, xalis əməliyyat gəliri qiymətləndirilir. 



nvestorun  il  ərzində  aldığı  pul  vəsaitlərinin  məbləğinin  müəyyənləşdirilməsi  üçün 

xalis  əməliyyət  gəlirindən  borca  xidmət  göstərilməsi  ilə  bağlı  xərclər  çıxılır.  Borca 

xidmət göstərilməsi üzrə xərclərin məbləği kreditin xüsusiyyətləri, faiz norması, geri 

qaytarılma  müddəti  və  şərtləri,  ödənişlərin  dövriliyi  göstəriciləri  əsasında 

hesablanır.  Sonra  müvafiq  diskontdan  istifadə  etməklə  proqnozlaşdırılan  pul 

axınlarının cari dəyəri müəyyənləşdirilir. 

Ikinci  mərhələdə  daşınmaz  əmlakın  satılmasından  əldə  olunacaq  pul 

axınlarının cari dəyəri hesablanır. Bunun üçün gözlənilən satış qiymətindən satışla 

bağlı  xərclər  çıxılmaqla,  satışdan  əldə  olunan  xalis  gəlir,  sonra  isə  bu  göstəricidə

kreditin  ödənilməmiş  qalığı  çıxılmaqla,  reversiyadan  vergilər  ödənilənədək  daxil 

olacaq pul axınlarının cari dəyəri müəyyənləşdirilir. 

Üçüncü  mərhələdə  gələcək  pul  axınlarının  cari  dəyəri,  daşınmaz  əmlakın 

satışından  əldə  olunacaq  mədaxilin  cari  dəyəri  və  ipoteka  borcunun  cari  məbləğ

toplaqnılmaqla, daşınmaz əmlakın dəyəri qiymətləndirilir. 

Misal.  Alıcı  (investor)  daşınmaz  əmlakın  əldə  olunması  üçün  ayda  10% 

ödəməklə 30 il müddətinə 510000 şərti vahid ipoteka krediti götürmüşdür. O, aldığı 

daşınmaz əmlakdan 12% gəlir əldə etmək və 13 ildən sonra onu 710000 şərti vahidə 

satmaq  niyyətindədir.  Daşınmaz  əmlakdan  hər  il  70000  şərti  vahid  xalis  əməliyyat 

gəliri  poqnozlaşdırılır.  13  ildən  sonra  ipoteka  borcunun  ödənilməmiş  məbləğ

382373,9 (53707 x 7,11963 ) olacaqdır. Bu daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək tələ

edilir. 

 

Həlli.  

I mərhələ. 

xalis əməliyyat gəliri (şərti vahid)     

 

      70000 

borca xidmət üzrə illik xərc  (şərti vahid )                                           

(510000 ş.v. x 0,00877577) x 12           

      - 53707 

investorun illik pul gəliri  (şərti vahid)       

       16293 

___________________________________________________

_                                                              

 

 

 

 

 

 

 

              x 

annuitet amili (12% 13 il)                                                

6,42355 

___________________________________________________

_ 

pul gəlirlərinin cari dəyəri (şərti vahid )                      

104658,9 


356 

 

II mərhələ. 

satış qiyməti (şərti vahid )    

                                 710000 

13 ildən sonra borcun qalığı   (şərti vahid )                                                               

53707 ş.v.  x 7,11963  

(17 il ,12%) 

 

 

        

-382374 

___________________________________________________

_                                                                                                             

 

 

 

 

 

 

 

          327626             

                                                                                                  x 

reversiya amili (13 il, 12%)        

                   0,229174 

___________________________________________________

_ 

satışdan əldə olunacaq gəlirin cari dəyəri(şərti vahid) 

75083,3 

                                       III mərhələ. 

investorun pul axınlarının cari dəyəri  (şərti vahid)  104658,9  

 

 

 

 

 

 

 

 

     + 

satışdan əldə olunacaq gəlirin cari dəyəri(şərti vahid) 

75083,3 

___________________________________________________

_ 

şə

xsi kapitalın cari dəyəri  (şərti vahid )    



   179742,2    

 

 

 

 

 

 

 

       + 

ipoteka kreditinin ilkin məbləği (şərti vahid )             510000 

___________________________________________________

_ 

Ə

mlakın cari dəyəri  (şərti vahid )     



  689742  

Beləliklə,  3  mərhələdən  ibarət  olan  hesablamaları 

aşağıdakı düsturla ifadə etmək olar: 

V

 = PV [(NO  - DS), i%, n] + PV [(TG  -  BAL), i%n] + M. 

Burada:  

PV  -  şəxsi  kapitaldan  gəlir  dərəcəsi  üzrə  annuitetin  cari 

dəyəri amili;  

NO  - xalis əməliyyat gəliri; 

DS - borca xidmət göstərilməsi üzrə illik ödənişlər;  




Dostları ilə paylaş:
1   ...   122   123   124   125   126   127   128   129   ...   147


Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©genderi.org 2019
rəhbərliyinə müraciət

    Ana səhifə