1 QİYMƏTLƏNDİRM
Yüklə 3,31 Mb.
|
355 ödənişlərinin diskontlaşması yolu ilə hesablanır. Hesablamalar proqnozlaşdırılan müəyyən dövr (investorun əmlaka sabitlik etdiyi dövr) üzrə aparılır və üç mərhələdən ibbarətdir. Birinci mərhələdə potensial ümumi gəlirdə əməliyyat xərcləri və daşınmaz ə
nvestorun il ərzində aldığı pul vəsaitlərinin məbləğinin müəyyənləşdirilməsi üçün xalis əməliyyət gəlirindən borca xidmət göstərilməsi ilə bağlı xərclər çıxılır. Borca xidmət göstərilməsi üzrə xərclərin məbləği kreditin xüsusiyyətləri, faiz norması, geri qaytarılma müddəti və şərtləri, ödənişlərin dövriliyi göstəriciləri əsasında hesablanır. Sonra müvafiq diskontdan istifadə etməklə proqnozlaşdırılan pul axınlarının cari dəyəri müəyyənləşdirilir. Ikinci mərhələdə daşınmaz əmlakın satılmasından əldə olunacaq pul axınlarının cari dəyəri hesablanır. Bunun üçün gözlənilən satış qiymətindən satışla bağlı xərclər çıxılmaqla, satışdan əldə olunan xalis gəlir, sonra isə bu göstəricidən kreditin ödənilməmiş qalığı çıxılmaqla, reversiyadan vergilər ödənilənədək daxil olacaq pul axınlarının cari dəyəri müəyyənləşdirilir. Üçüncü mərhələdə gələcək pul axınlarının cari dəyəri, daşınmaz əmlakın satışından əldə olunacaq mədaxilin cari dəyəri və ipoteka borcunun cari məbləği toplaqnılmaqla, daşınmaz əmlakın dəyəri qiymətləndirilir. Misal. Alıcı (investor) daşınmaz əmlakın əldə olunması üçün ayda 10% ödəməklə 30 il müddətinə 510000 şərti vahid ipoteka krediti götürmüşdür. O, aldığı daşınmaz əmlakdan 12% gəlir əldə etmək və 13 ildən sonra onu 710000 şərti vahidə satmaq niyyətindədir. Daşınmaz əmlakdan hər il 70000 şərti vahid xalis əməliyyat gəliri poqnozlaşdırılır. 13 ildən sonra ipoteka borcunun ödənilməmiş məbləği 382373,9 (53707 x 7,11963 ) olacaqdır. Bu daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək tələb edilir. Həlli. I mərhələ. xalis əməliyyat gəliri (şərti vahid) 70000 borca xidmət üzrə illik xərc (şərti vahid ) (510000 ş.v. x 0,00877577) x 12 - 53707 investorun illik pul gəliri (şərti vahid) 16293 ___________________________________________________ _ x annuitet amili (12% 13 il) 6,42355 ___________________________________________________ _ pul gəlirlərinin cari dəyəri (şərti vahid ) 104658,9 356 II mərhələ. satış qiyməti (şərti vahid ) 710000 13 ildən sonra borcun qalığı (şərti vahid ) 53707 ş.v. x 7,11963 (17 il ,12%) -382374 ___________________________________________________ _ 327626 x reversiya amili (13 il, 12%) 0,229174 ___________________________________________________ _ satışdan əldə olunacaq gəlirin cari dəyəri(şərti vahid) 75083,3 III mərhələ. investorun pul axınlarının cari dəyəri (şərti vahid) 104658,9 + satışdan əldə olunacaq gəlirin cari dəyəri(şərti vahid) 75083,3 ___________________________________________________ _ şə
179742,2 + ipoteka kreditinin ilkin məbləği (şərti vahid ) 510000 ___________________________________________________ _ Ə
689742 Beləliklə, 3 mərhələdən ibarət olan hesablamaları aşağıdakı düsturla ifadə etmək olar: V = PV [(NO - DS), i%, n] + PV [(TG - BAL), i%n] + M. Burada: PV - şəxsi kapitaldan gəlir dərəcəsi üzrə annuitetin cari dəyəri amili; NO - xalis əməliyyat gəliri; DS - borca xidmət göstərilməsi üzrə illik ödənişlər; : application -> uploads -> 2015 2015 -> Mövzu İstehlakçi davranişinin təDQİQİ İstehlakçı davranışı nəzəriyyələri 2015 -> Biznesdə İŞGÜzar üNSİYYƏT imtahan sualları(QIŞ2016) 2015 -> 4 İstehlakçının davranış reaksiyası və onun növləri Koqnitiv reaksiyanın öyrənilməsi Emosional reaksiyanın ölçülməsi 2015 -> Mövzu logiSTİkanin nəZƏRİ-metodoloji Əsaslari plan 2015 -> İstehlakçi davranişinin idarə edilməsi mövzu İstehlakçı təmayüllü marketinq 2015 -> Ekonometriya” ixtisası üzrə suallar 2015 -> Mövzu Alıcının davranış reaksiyasının tədqiqi İstehlakçının davranış reaksiyası və onun növləri 2015 -> B axiş Testlər /3723#01#Y15#01 500/Baxış t est : 3723#01#Y15#01 500 Dostları ilə paylaş:
|