1 QİYMƏTLƏNDİRM
Yüklə 2,38 Mb. Pdf görüntüsü
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- 7.2. X ərc mövqeyind ən qiym ətl əndirm ənin aparılması 7.3. B ərpa yaxud əv əzolunma d əy ərinin qiym ətl
148 Mövzu üzrə tövsiyə olunan ədəbiyyat və informasiya resursları 1. Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin Sərəncamı 20 aprel 2000-ci il, №
2. “ Qiymətləndirmə standartları və normaları, peşəkar qiymətləndiricilərin hazırlanması Qaydaları” Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2000-ci il 27 iyun tarixli, 107 №-li Qərar. 3. Европейские стандарты оценки (Четвертое издание). РОО, TEGOVA. Москва
Международные стандарты оценки. Международный комитет по стандартам оценки, РОО. Москва 2003 5. Международные стандарты. Москва. 2003
Международные стандарты учета и финансовой отчетности. Москва . 2003 7. Международные стандарты оценки 2003. М. 2004 8. Международные стандарты оценки. РОО. МКСО Vl изд. Москва 2004
Международные стандарты оценки. РОО. МКСО Vll изд. Москва 2005 10.Ф.Б.Рипол-Сарогоси. Основы оценочной деятельность.- М.: 2002 11. Карзаева Н.Н. Оценка и её роль в учётной и финансовой политике организации .- М.: Финансы и статистика, 2002. 12. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости.- С.: 1997 Özünüyoxlama sualları 1. Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartları üzrə Beynəlxalq Komitə nə vaxt yaradılmışdır və onun vəzifələri nədən ibarətdir? 149 2.ABŞ-nın milli qiymətləndirmə standartlarının məzmunu, tərkibi və tələblərini şə
3.Avropa Qiymətləndirmə Standartlarının tərkibi və quruluşunu izah edin. 4. Avropa Qiymətləndirmə Standartlarına daxil edilən metodiki tövsiyyələri şərh edin. 5.Rusiya Federasiyasında standartlaşma sisteminin hüquqi bazası və vəzifələri nədən ibarətdir? 6.Rusiya Qiymətləndiriclər Cəmiyyətinin (RQC) standartlarının tərkibini və digər standartlardan fərqini şərh edin. 7.Azərbaycan Respublikasında hansı Qiymətləndirmə Standartları tətbiq olunur? 8.Azərbaycan Respublikasında qiymətləndirmə standartları və normalarının işlənilməsi qaydalarını izah edin. 9.Azərbaycan Respublikasında qiymətləndirici fəaliyyətinə aid olan qulluqçu vəzifələrinin Vahid Tarif xtisas Sorğu Kitabçasına əsasən qiymətləndiricilərin hansı dərəcələri vardır? 150 Mövzu 7. Qiymətləndirmə fəaliyyətində xərc yanaşması və onun metodları.
PLAN: 7.1. Xərc yanaşmasının mahiyyəti və əsas xüsusiyyətləri. 7.2. Xərc mövqeyindən qiymətləndirmənin aparılması 7.3. Bərpa yaxud əvəzolunma dəyərinin qiymətləndirilməsi metodları 7.4. Qiymətləndirilən obyektin məcmu aşınmasının hesablanması metodları 7.1. Xərc yanaşmasının mahiyyəti və əsas xüsusiyyətləri. Qiymətləndirmə yanaşmaları sırasında xərc (məsrəf) yanaşması mühüm ə həmiyyətə malikdir. Bu yanaşmadan obyektlərin sığorta, vergitutma məqsədləri üçün qiymətləndirilməsi, habelə ixtisaslaşdırılmış obyektlərin, yeni və uzun müddət aparılan tikililərin qiymətləndirilməsi, torpaqdan istifadənin ən yaxşı və ən səmərəli variantlarının müəyyənləşdirilməsi, bina və qurğuların dəyərinin torpağın dəyərindən ayrı hesablanması tələb olunan hallarda, eləcə də passiv əmlak bazarı zamanı istifadə olunur. Xərc yanaşmasının çatışmamazlığı ondan ibarətdir ki, heç də bütün xərclər cari vaxt anlarında qiymətdə ifadə edilmir. Məsələn, daşınmaz əmlakın real qiyməti keçmiş tikinti xərclərinin uçotu ilə müəyyənləşdirilən və balansda olan hərəkətsiz obyektlərin dəyərini özündə əks etdirmir. Bu yanaşmanın tətbiqi zamanı rəqabət qabiliyyətini itirmiş və köhnəlmiş obyektlər üçün yuxarı qiymətlər müəyyən edilə bilər, qiymətlər reallıqdan kənarlaşa bilər. Xərc yanaşmasının əsasını əvəzetmə prinsipi təşkil edir. Həmin prinsipə əsasən investor daşınmaz əmlak obyektini boş torpaq sahəsində təyinatı və keyfiyyəti eyni olan analoji obyektin gecikdirmələrə yol verilmədən inşası üçün ödəyəcəyi məbləğdən artıq qiymətə almağa razı olmayacaqdır. Xərc mövqeyindən yanaşma zamanı daşınmaz ə mlakın dəyəri torpağın dəyəri ilə bu sahədə aparılmış yaxşılaşdırmaların dəyərinin (onların köhnəlmə məbləği çıxılmaqla) cəminə bərabərdir. Yüklə 2,38 Mb. Dostları ilə paylaş:
|