1 QİYMƏTLƏNDİRM
Yüklə 2,38 Mb. Pdf görüntüsü
|
169 Qiymətləndirmə obyekti ümumi sahəsi 2177,4 m 2 , tikinti həcmi 8150m 3 olan
inzibati binadır. Binanın ekspertizası zamanı mühəndis təminatı göstəriciləri sırasında sanitar-elektrotexniki qurğuların mövcud olması müəyyənləşdirilmişdir ki, bunlara su kəməri, kanalizasiya, mərkəzləşdirilmiş isitmə, elektrik işıqlandırılması, telefon və cairəni aid etmək olar. Binanın əsas tikinti konstruksiyaları dedikdə, özüllər, xarici divarın qalınlığı, arakəsmələr, aşırımlar və örtüklər, qapılar, daxili tərtibat, xarici tərtibat, layihənin tipi və sairə nəzərdə tutulur. BD G sorğu sistemində analoqun düzgün seçilməsi üçün binanın bütün inşaat xüsusiyyətlərinin və konstruksiyalarının dəqiq müəyyənləşdirilməsi zəruridir. Binanın həndəsi parametrləri onun Texniki Pasportundan, layihə sənədlərindən götürülə, yaxud ölçmə işlərinin yerinə yetirilməsi yolu ilə müəyyənləşdirilə bilər. Qiymətləndirici obyektin ekspertizasını apararkən, bütün hallarda obyektin sənədlərinə uyğunluğunu (yenidən planlaşdırılma işlərinin aparılması, əlavə elementlərin quraşdırılması, konstruksiyaların dəyişdirilməsi və s. mümkündür) yoxlamalıdır.
Hesablamanın əsasını tikintinin 1m 3 baza dəyərini materialların və tikinti- quraşdırma işlərinin bahalaşması dinamikasını əks edən müvafiq əmsala vurmaqla, ardıcıl surətdə 1969-cu ilin qiymətləri səviyyəsindən (BD G bazası) 1984-cü ilin qiymətlərinə, sonra 1991-ci ilin səviyyəsinə, daha sonra isə 2004-cü ilin səviyyəsinə çevrilməsi metodikası təşkil edir.
Hesablamalar üçün bərpa dəyərinin iriləşdirilmiş göstəricilərinin 28 saylı, “Yaşayış, ictimai və məişət xidmətinin kommunal binaları” toplusundan istifadə olunur. Həmin toplunun 92-ci cədvəlinə əsasən həcmi 8000m 3 olan 4 mərtəbəli binanın 1 m- 3 nin bərpa dəyəri 2-ci ərazi qurşağı (Azərbaycan, Bakı) üçün 28,7 manatdır.
1984-cü ilin qiymətləri səviyyəsinə keçid 1969-cu ilin səviyyəsindəki qiymətlərin C 1969
SSR Dövlət Tikinti Komitəsinin 11.05.1983-cü il tarixli, 94 saylı qərarında göstərilən məlumatlara əsasən qəbul olunan 1969/1984 dəyərin dəyişməsi 170 indeksinə hasil olunmaqla yerinə yetirilir. Qiymətləndirilən obyektin sahə mənsubiyyəti və ərazi əmsalı nəzərə alınmaqla indeksin kəmiyyəti 1969/1984 = 1,15 olacaqdır.
C 1984 = C
1969 x
1969/1984 = 28,7 x 1,15 = 33,00 manat 1991-ci ilin qiymətləri səviyyəsinə keçid 1984-cü ilin qiymətləri səviyyəsinin SSR Dövlət Tikinti Komitəsinin Qərarında göstərilmiş I 1984/1991 dəyərin dəyişməsi indeksinə hasil olunmaqla yerinə yetirilir.
1984/1991 = 1,67
C 1991 = C
1984 x
1984/1991 = 33,0 x 1,67 = 55,11 manat
Qiymətləndirmə tarixindəki qiymətlərin səviyyəsinə keçid 1991-ci ilin qiymətlərinin bina və qurğuların səciyyəvi konstruksiya sistemləri üzrə tikinti- quraşdırma işlərinin qiymətlər indeksinin 1991/2004 qiymətləndirmə tarixindəki vəziyyətinə hasil olunmaqla yerinə yetirilir. ndeksin kəmiyyəti yaşayış binalarının və qurğularının vergiqoyma bazasının müəyyənləşdirilməsinə analoji qəbul edilir.
Konstruktiv həll baxımından qiymətləndirilən binaya analoji olan (inzibati bina) obyektlər üçün Bakıda aparılan tikinti şəraitində ƏDV nəzərə alınmadan indeks 1991/2004 = 42700 olacaqdır. (bu əmsal AR NK-nin 110 saylı Qərarına əsasən tətbiq edilmişdir). Qiymətləndirici nəzərdən keçirilən bölgədə podrat təşkilatlarının müqavilə qiymətləri əmsalının tədqiqi yolu ilə bu indeksin orta kəmiyyətini özü müəyyənləşdirə bilər. Qiymətlər hesablanarkən rubl/manat arasında 90-cı illərdə qəbul olunmuş 0,1 nisbəti nəzərə almaq lazımdır.
C 2004
= C 1991
x 1991/2004 x 0,1 = 235,36 manat Alınan dəyəri binanın həcminə hasil edirik:
2004 = 235,36 x 8150 = 1918184 manat Bu yolla alınmış kəmiyyətə əlavə olunur: • podratçının mənfəəti – 8 %; • ƏDV – 18 %. nzibati binanın tam bərpa dəyərinin son kəmiyyəti (ƏDV nəzərə alınmadan) 2071639,0 min manat olacaqdır. 171 Inzibati binanın tam bərpa dəyərinin (yəni 2071639,0 manat) olduğunu nəzərə alsaq onda, bu eynilikdən podratçının mənfəətini müəyyən etmək olar. Bunun üçün binanın tam bərpa dəyərindən (ƏDV-siz) onun tikilməsi xərclərini (1918184 man) çıxmaq lazımdır. Beləliklə, podratçının mənfəəti (2071639,0 -1918184) 153455 manat təşkil edəcəkdir. Misal: Birmərtəbəli yaşayış binasının bərpa dəyərini BD G vasitəsilə müəyyən etmək tələb olunur.
Qiymətləndirilən obyektin müxtəsər təsviri Bina – 1 mərtəbəli, tikinti daşından Ərazi qurşağı - 2 qlim bölgəsi - 4 Seysmiklik - 9 bal.
Obyektin adı (təyinatı) : Zirzəmisi olan yaşayış binası Obyektin əsas parametrləri (T B-nun texniki pasportunun və obyektin tədqiqinin məlumatlarına əsaslanır):
Mərtəbələrin sayı 1, zirzəmili, Ümumi sahəsi 116,2 m
2 Xarici ölçü üzrə həcmi 320 m 3
2 stismara verildiyi il 1991
sas elementlərin konstruktiv həlli:
Özülləri Daş, beton Divarları Tikinti daşından Örtükləri Taxta, dikt Damı
Taxta Dam örtüyü Polad təbəqə Döşəmələrin əsas tipi Taxta, diktlə üzlənmiş Binanın xarici tərtibatı Suvanmışdır
Mühəndis avadanlığı və abadlaşdırma • sitmə sobası ilə (qaz sobası) Yüklə 2,38 Mb. Dostları ilə paylaş:
|