1 QİYMƏTLƏNDİRM
Yüklə 2,38 Mb. Pdf görüntüsü
|
172 • Soyuq su təchizatı; • Kanalizasiya; • Elektrikləşdirmə; • Qaz təchizatı. Qiymətləndirilən obyektin bərpa dəyəri analoji binanın qiymətləndirilmə tarixindəki qiymətlərlə inşa olunmasının dəyəri kimi müəyyənləşdirilir. Analoji bina qismində funksional təyinatına, həcm-planlaşdırıma və konstruksiya həllinə görə qiymətləndirilən obyektə bənzəyən tipik bina nəzərdən keçirilir. Ümumi halda qiymətləndirmənin ardıcıllığı aşağıdakı kimidir: • normativ məlumatlar bazasından (BD G toplularından) analoji obyektin seçilməsi; • qiymətləndirilən obyektdən fərqləri nəzərə alınmaqla, analoji obyektin dəyər vahidi göstəricisinin təshih olunması; • qiymətləndirilən obyektin dəyərinin istifadə olunan normativ bazanın bazis qiymətləri səviyyəsində müəyyənləşdirilməsi; • dəyərin istifadə olunan məlumatlar bazasının bazis qiymətləri səviyyəsindən qiymətləndirmə tarixindəki qiymətlərə çevrilməsi; Analoji binanın inşasının bərpa dəyərinin 1970-1972-ci illərdə əsas fondların yenıdən qiymətləndirilməsi məqsədləri üçün hazırlanmış bina və qurğuların bərpa dəyərinin iriləşdirilmiş göstəricilərinin (BD G) məlumatları əsasında hesablanması qəbul edilmişdir. Dəyər göstəriciləri BD G-nin tətbiqi üzrə göstərişlərə və izahatlara uyğun olaraq təshih olunmuşdur. Qiymətləndirilmə tarixindəki qiymətlərə keçid bina və qurğuların səciyyəvi konstruksiya sistemləri üzrə tikinti-quraşdırma işlərinin qiymət indeksindən istifadə olunmaqla, bölgələr nəzərə alınmaqla yerinə yetirilir. Müvafiq hesablamalar üçün məlumat mənbələri aşağıdakılardır: 1. Büdcədən maliyyələşdirilən idarə və təşkilatların, bina və qurğularının bərpa dəyərinin iriləşdirilmiş göstəriciləri toplularının ümumi hissəsi.
173 2. Əsas fondların yenidən qiymətləndirilməsi üçün bina və qurğuların bərpa dəyərinin iriləşdirilmiş göstəricilərinin 28 saylı toplusu (BD G N 28). 3. “Tikintilərin icmal smeta hesablamalarının yenidən hesablanması üçün tikinti- quraşdırma işlərinin və ərazi əmsallarının dəyişmə indekslərinin təsdiq olunması haqqında” SSR Tikinti Komitəsinin 11.05.1983-cü il tarixli, 94 saylı Qərarı. 4. Yaşayış binası üzrə əsas vəsaitlərin (bina və qurğuların) uçotu üçün 1991-cı ildən, yəni respublikamızın müstəqilliyinin elan olunduğu tarixdən etibarən tərtib olunan inventar vərəqəsi (Texniki Pasport) . 5. Obyektə texniki baxış keçirilməsi barədə sənədlərin məlumatları. Ümumi metodikaya uyğun olaraq, əvvəlcə analoji obyekt seçilir. Bu məqsədlə də, qiymətləndirilən bina üçün analoji obyekt qismində, konstruksiya elementləri baxımından ona daha yaxın olan aşağıda göstərilən tərkibdə tipik bina seçilmişdir.
Bina 1 mərtəbəli, kərpicdən Kapitallıq qrupu 2 Özüllər
Lentvari beton, dəmir-beton (monolit) Divarların əsas tipi Kərpicdən Arakəsmələr Kərpicdən Aşırmalar Taxtadan, (suvaqlanmamış) Daxili tərtibat Sadə
Dam Taxtadan Döşəmələrin əsas tipi Taxta
Oyuqlar Taxta
Xarici tərtibat Suvaqlanmış
2-ci ərazi qurşağında, 4-cü iqlim rayonunda yerləşən, seysmikliyi 9 bal, hesablanma həcmi 500 m 3 -dək olan binanın 1m 3 -nin 1969-cu il qiymətləri ilə dəyəri 25,1 manatdır. (BD G, 28 saylı toplu, cədvəl 1, variant 1). BD G-nin müvafiq cədvəlinin məlumatlarına görə, konstruksiya elementlərinin xüsusi çəkiləri aşağıdakı kimidir:
Qiymətləndirilən binanın (qurğunun) seçilmiş analoji obyektdən bir sıra fərqləri vardır və bu, dəyər göstəricisinin təshih olunması yolu ilə nəzərə alınmalıdır.
174
Analoji obyektin dəyər göstəricisinin qiymətləndirilən obyektin xüsusiyyətləri ilə müqayisədə ayrı-ayrı tikinti elementlərinin fərqlənməsinə görə təshih olunması BD G toplusundan götürülən ilkin dəyər göstəricisinin təshihin ümumi əmsalına vurulması yolu ilə yerinə yetirilir.
Ümumi təshih əmsalı bütün təshih əmsallarının bir-birinə hasil olunması vasitəsilə müəyyənləşdirilir.
Analoji obyektlə qiymətləndirilən obyektin xüsusiyyətlərinin müqayisəsi və təshihedici əmsalların kəmiyyətləri aşağıdakı cədvəldə göstərilmişdir:
Ayrı-ayrı tikinti elementlərinin mövcudluğuna yaxud yoxluğuna görə dəyər göstəricisinin ümumi təshih əmsalı 0,73 –dür.
1969-cu ilin qiymətləri ilə 1 m 3 dəyərinin təshih olunmuş göstəricisinin kəmiyyəti 18,33 manatdır. Binanın ayrı-ayrı elementlərinin mövcudluğuna, yaxud yoxluğuna görə təshih qiymətləndirilən binanın
konstruksiya elementləri toplusundan, mühəndis sistemlərindən və abadlaşdırmalarından asılı olaraq aparılır. Təshihedici əmsal qiymətləndirilən binada konstruksiya elementlərinin, mühəndis sistemlərinin və abadlaşdırmaların xüsusi çəkilərinin cəminin 100%-ə (yəni analoji binanın elementlərinin xüsusi çəkilərinin cəminə) nisbətilə müəyyənləşdirilir. Qiymətləndirilən obyektin konstruksiya elementlərinin, mühəndis sistemlərinin və abadlaşdırmanın xüsusi çəkilərinin cəmi analoji obyektlə müqayisədə 94,9% təşkil edir. Bu baxımdan, binanın 1m 3 - nin təshih edilmiş (dəqiqləşdirilmiş) bərpa dəyəri müvafiq olaraq, 17,39 manat olacaqdır.(18,33x0,949) (8.3.)
Qiymətləndirilən obyektin həcminin 320,069 m 3 olduğunu nəzərə alaraq, analoji binanın 1969-cu ilin qiymətləri ilə dəyəri aşağıdakı düsturla hesablanır:
S = C x V = 17,39x320,069=5566 manat (8.3.) burada: C – analoji obyektin 1 kub metrinin təshih olunmuş (dəqiqləşdirilmiş) dəyəri (17,39 manat);
V – qiymətləndirilən obyektin hesablanmış həcmidir (320,069 m 3 ).
Yüklə 2,38 Mb. Dostları ilə paylaş:
|