1 QİYMƏTLƏNDİRM
Yüklə 2,38 Mb. Pdf görüntüsü
|
252 böyük xüsusi çəki verilmişdir. Həmin 5-ci obyekt üzrə təshihlərin ümumi məbləği isə daha aşağıdır. Beləliklə, analoq obyektlər içərisində beşinci obyektin dəyərinin qiymətləndirmə obyektinin bazar qiymətini əks etdirməsi gerçəklikliyi özünü aydın göstərir. Ona görə də, müqayisə olunan obyektlərin bazar dəyəri qismində 5-ci obyektin bazar qiymətinin 59400 manat qəbul edilməsi məqsədəuyğun bilinir.
253 Mövzu üzrə tövsiyə olunan ədəbiyyat və informasiya resursları 1. Оценка недвижимости. Часть 1.Методические материалы для семинара
“Оценки недвижимости” РОО. 1994 2. Практика оценочной деятельности. Халин Д.А.; Юрков Д.В.; Климов А
3. Оценочная деятельность. М.М. Соловьев. Москва 2003 4. Оценка недвижимости. Г.Грязновой, М.А.Федотовой М. 2005 5. Смирнов С.А., Андреев Г.И., Витчинка В.В., Тихомиров В.А. Оценка интеллектуальной собственности. – М.: Финансы и статистика, 2002 6. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве.- М.: Экономика 1996. 7. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е.- Оценка стоимости недвижимости. М.: Интерреклама 2003 . 8.Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий имущественный подход
.- М.: Дело 9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости.- С.: 1997 Özünüyoxlama sualları 1.Müqayisə mövqeyindən yanaşma metodunun üstünlükləri və qüsurları nədən ibarətdir? 2.Müqayisəli yanaşma üzrə qiymətləndirmənin əsas mərhələləri hansılardır? 3.Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün satışların müqayisəsi metodu hansı ardıcıllıqla reallaşdırılır? 4.Müqayisə vahidi nədir və o, necə seçilir? 5. Mütləq nəzərə alınmalı olan müqayisə elementləri hansılardır? 6. Obyektin qiymətinə tətbiq edilən təshihlərin hansı növləri vardır? 7. Təshihlərin kəmiyyətinin hesablanması qaydalarını şərh edin. 254
PLAN:
amillər 10.2.Torpağın qiymətləndirilməsi metodları 10.3.Torpağın qiymətləndirilməsinin konseptual-hüquqi əsasları 10.4. Azərbaycanda torpağın normativ dəyərinin qiymətləndirilməsi xüsusiyyətləri 10.5. Azərbaycanda torpağın qiymətləndirilməsi metodlarının tətbiqinin praktiki cəhətləri 10.6. Azərbaycanda torpağın müxtəlif məqsədlərlə qiymətləndirilməsi 10.7.Şəhər və kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi
1.1. Torpağın qiymətləndirilməsi prinsipləri və ona təsir edən amillər Юлкямиздя апарылан игтисади ислащатларын нятижяляриндян бири кими торпаг юз сащибляриня гайтарылды. Лакин щямин ислащатларын давамы торпагдан ян йахшы вя даща сямяряли 255 истифадянин нязярдя тутан тядбирлярин щяйата кечирилмяси эцнцн важиб мясяляляриндян сайылмалыдыр. Республика щюкумятинин сащибкарлыьын инкишафына эюстярдийи гайьынын нцмуняси кими фермер (кяндли) тясяррцфатларына верилян узунмцддятли кредитляр, щабеля эцзяштли шяртлярля верилян енеръидашыйыжылары мцщцм ящямиййят кясб едир. Лакин бунунла беля щазырки, шяраитдя юлкядя базар мцнасибятляри дяринляшдикжя торпаг эетдикжя ямтяяйя, даща доьрусу, тясяррцфат дювриййяси обйектиня чеврилир. Бу ися о демякдир ки, яслиндя истянилян торпаг сащяси тез вя йа эеж йени мцлкиййятчийя кечя биляр вя щяр бир торпаг сащясинин юз гиймяти вар. Диэяр ямтяяляр кими торпаг да истещлак вя базар дяйяриня маликдир. Истещлак дяйяри конкрет истифадя цчцн торпаьын дяйярини якс етдирдийи щалда, базар дяйяри ачыг рягабят базарында сащянин даща чох ещтимал олунан сатыш гиймятидир. Торпаьын гиймятляндирилмясинин ясас
принсипляри ашаьыдакылардыр: - тяляб вя тяклифляр; - ян йахшы вя даща сямяряли истифадя варианты; - изафи мящсулдарлыг; - дяйишмя принсипи; - эюзлянилян нятижяляр. Yüklə 2,38 Mb. Dostları ilə paylaş:
|