1 QİYMƏTLƏNDİRM

256 

 

Тяляб вя тяклиф дяйярин гиймятляндирилмяси нязяриййясинин 

мящяк  дашларыдыр.  Тяляб  вя  тяклиф  амилляринин  гаршылыглы  тясири 

мцлкиййятин  базар  дяйярини  мцяййянляшдирир  ки,  бу  да  юз 

нювбясиндя  базар  гиймятляриндя  якс  олунур.  Тяляб  вя  тяклиф 

торпаьын  гиймятляндирилмяси  цчцн  хцсусиля  ящямиййятлидир, 

чцнки  мащиййятжя  онун  тяклифи  тясбит  олунмуш  кямиййятдир. 

Башга  сюзля,  конкрет  яразидя  торпаг  сащяляринин  гиймятляри 

тяляб  амилляри,  мясялян,  ящалинин  сыхлыьы  вя  игтисади  инкишаф 

темпляри,  мяшьуллуьун  вя  эялирлярин  сявиййяси,  йерли  няглиййат 

системинин  бурахылыш  габилиййяти,  эировлар  цзря  фаиз  ставкалары 

вя с. иля мцяййян олунур. 

Торпаьын  тяклифи  бцтювлцкдя  тясбит  олунса  да,  ондан 

истифадянин  конкрет  вариантларынын  тяклифи  базарда  арта  вя 

азала биляр. Мясялян, шящяркянары мешя йахуд кянд тясяррцфаты 

сащяляриндя  йашайыш  евляри  тикиля  биляр.  Тяклифин  артмасы 

гиймятлярин 

йцксялмясини 

сянэидир. 

Амма 

бу 

жцр 

мянимсямянин  мящдудлашдырылмасы  вя  торпаьа  тялябатын 

артмасы  гиймятлярин  даща  да  йцксялмясиня  вя  торпагдан 

истифадянин интенсивляшдирилмясиня, мясялян, торпаг сащяляринин 

парчаланмасына,  чохмянзилли  евлярин  бир  аилялик тикилиляря  явяз 

олунмасына эятириб чыхарыр. 

Йерли  няглиййат  шябякяси  инкишафын  характериня  вя 

гиймятляря эцжлц тясир эюстярир. Автомобил ерасы башлананадяк 

---

257 

 

шящяр  торпаглары  базарлары  шящярин  ишэцзар  мяркязинин 

ятрафында  жямляширди,  бу  ися  мяркяздя  вя  кянарда  йерляшмиш 

торпагларын  гиймятиндян  кяскин  фярг  йарадырды.  Йол 

шябякясинин  эенишлянмяси  вя  няглиййатын  инкишафы  мяркяздян 

узагда  йерляшян  торпаг  сащяляриня  тялябаты  йцксялтди  вя  бу, 

шящяр  торпагларынын  фактики  тяклифини  артырды.  Мяркяздя  вя 

ятрафда йерляшмиш торпаг сащяляринин арасындакы фярг азалды. 

Бюлэяляшдирмя  вя  диэяр  тянзимляйижиляр  торпагдан 

истифадянин 

конкрет 

варианты 

цчцн 

тяклифи 

мящдудлашдырдыгларына эюря якс тясир эюстярирляр. Адятян, бу, 

торпаьын  гиймятинин  бцтювлцкдя  бащалашмасына  сябяб  олса 

да, 

истифадяси 

мящдудлашдырылмыш 

торпаг 

сащяляринин 

гиймятлярини ашаьы салыр. 

Тяляб вя тяклиф принсипи шящяр дахилиндя вя ондан кянарда 

олан сащялярин, шящярдяки мцхтялиф торпаг сащяляринин вя щятта 

шящярин ейни бир щиссясиндя йерляшян гоншу сащялярин дяйярляри 

арасындакы бюйцк фяргляри изащ едир. Щеч бир башга ямтяянин – 

ня гысамцддятли истифадя олунан малларын, мясялян, ярзаьын вя 

йахуд палтарын, ня дя узунмцддятли истифадя олунан малларын, 

мясялян,  електрик  жищазлары  вя  йахуд  автомобиллярин,  щятта 

биналарын да гиймяти бу жцр кяскин  

Няглиййат  системинин  имканлары  йерляшмядян  иряли  эялян 

фяргляри  ня  гядяр  азалтса  да,  тамамиля  тярпянмяз  олан 

---

258 

 

торпаьын  дяйяри  бцтцн  диэяр  ямтяялярин  дяйяриня  нисбятян 

даща эцжлц ениб-галхмаларына мяруз галыр.  

Торпагдан истифадянин ян йахшы вя даща сямяряли истифадя 

олунмасы  принсипи  о  демякдир  ки,  мцлкиййятин  базар  дяйяри 

жари  истифадя  варианты  иля  йанашы  потенсиал  истифадя 

вариантларындан 

да 

асылыдыр. 

Бу 

принсип 

вахтында 

мянимсянилмиш  торпаг  сащяляринин  дяйяринин  онун  потенсиал 

ясасында  мцяййян  олунмасында  юзцнц  даща  габарыг  шякилдя 

эюстярир.  Потенсиал  истифадя  ня  гядяр  эялирли  оларса,  тяляб  вя 

базар  дяйяри  дя  бир  о  гядяр  йцксяк  олажагдыр.  Шящяр 

дахилиндяки  мянимсянилмиш  торпаьын  дяйяри  кянддя  йерляшян 

буна охшар сащянин дяйяриндян щямишя йцксяк олажагдыр. 

Торпагдан истифадянин ян йахшы вя даща сямяряли истифадя 

варианты  принсипи  мянимсянилмиш  торпаг  сащяляриня  дя  тятбиг 

олуна  биляр.  Мясялян,  бюлэяляшдирмя  ясасында  коммерсийа 

истифадяси  цчцн  нязярдя  тутулан  шящяр  районунда  бир  аилялик 

йашайыш  евини  эютцряк.  Торпаг  коммерсийа  мягсядляриня 

истифадя  едилдикдя  онун  дяйяри  бурада  биналарын  тикилмяси 

нязярдя  тутулдуьу  щалдакы  дяйяриндян  чох  йцксяк,  щятта 

торпаьын  вя  йашайыш  биналарынын  цмуми  дяйяриндян  беля 

йцксяк  ола  биляр.  Сащя  сонрадан  коммерсийа  мягсядляриня 

истифадя цчцн сатын алына, бурадакы ев сюкцля, онун йериня ися 

коммерсийа  тяйинатлы  бина  инша  олуна  биляр.  Бунун  кими, 

---

259 

 

бирмяртябяли, кичик коммерсийа бинасы чох вахт чохмяртябяли 

йашайыш  евинин  иншасы  цчцн  йер  азад  етмяк  мягсядиля  сюкцля 

биляр. 

Изафи  мящсулдарлыг  принсипи  нязярдя  тутур  ки,  торпаг 

мцлкиййятиндян  ялдя  олунан  эялир  цмуми  эялирдян  ямяйя, 

менежментя  вя  капитала  сярф  олунмуш  хяржляр  чыхылдыгдан 

сонра галан щиссядир. Демяли, ямяйя, менежментя вя капитала 

эюря  юдянилмиш  эялир  чыхылмагла,  ялдя  олунан  цмуми  эялир 

торпаьа сащибликдян ялдя оланан эялири мцяййянляшдирир. 

Изафи  мящсулдарлыг  принсипи  торпаьын  истещсалдакы  надир 

мювгейини  ашкар  едир  вя  торпаьын  дяйяринин  кяскин 

дяйишмяляря мяруз галмасынын сябяблярини изащ едир. Яэяр ики 

торпаг  сащяси  ейни  мягсядляря  истифадя  олунарса,  ямяйя, 

менежментя  вя  капитала  тялябат  бахымындан  бир-бириня 

охшайырса,  лакин  сащялярдян  бири  юз  йерляшмяси  щесабына 

диэяриня  нисбятян  даща  чох  цмуми  эялир  верирся,  халис 

мянфяятдяки  фярг,  торпаг  сащяляринин  дяйярляриндяки  фярг 

гядяр бцтювлцкдя капиталлашдырылажаг. 

Бир-бириня  охшар,  гоншулугда  йерляшян  ейни  юлчцлц, 

сащянин кцнжцндя вя дахилиндя йерляшмиш ики ферманы нязярдян 

кечиряк.  Бу  тяшкилатларын  ямяйя,  менежментя  вя  капитала 

тялябаты ейни олса да, биринжиси кцнждя йерляшмяси щесабына 10% 

чох  цмуми  эялир  верир.  Цч  истещсал  амилиня  чякилян  хяржляр 

---