1 QİYMƏTLƏNDİRM



Yüklə 3,31 Mb.

səhifə85/147
tarix14.09.2018
ölçüsü3,31 Mb.
1   ...   81   82   83   84   85   86   87   88   ...   147

260 

 

юдянилдикдян  сонра  эцнждя  йерляшян  сащянин  пайына  дцшян 

халис  эялир  диэяр  сащядя  ялдя  олунан  халис  эялири  ики  дяфя  ютцб 

кечир.  Бу  ися  биринжи  сащянин  торпаьынын  дяйярини  ики  дяфя 

артырыр. 

Шцбщясиз  ки,  дяйишмяляр  вя  ещтималлар  да  бир-бири  иля  сых 

ялагядардыр.  Дяйишмяляр  принсипи  нязярдя  тутур  ки,  базар 

дяйяри  игтисади,  сийаси  вя  демографик  амиллярин,  мясялян, 

бюлэяляшдирмянин, 

ижаря 


щаггы 

ставкаларынын 

мящдудлашдырылмасы,  фаиз  ставкасы,  няглиййат  системинин 

вязиййяти вя йерли игтисади шяраитдя мцяййян олунур. Торпаьын 

тяклифи  тясбит  олундуьундан  онун  дяйяри  базарын  бу 

амилляринин дяйишмясиндян хейли дяряжядя асылы олажагдыр.  

Эялирин 

капиталлашдырылмасы 

методу 

цзря 


гиймятляндирмянин  ясасында  дуран  ещтималлар  принсипи 

нязярдя  тутур  ки,  мцлкиййятин  базар  дяйяри  эяляжяк  эялирлярин 

жари дяйяриня бярабярдир. Коммерсийа мягсядляриня айрылмыш 

торпаглар  мянимсянилмядийи  щалларда  ещтималлар  принсипи 

эюстярир 

ки, 


торпаьын 

дяйяри 


онун 

коммерсийа 

мянимсянилмясиндян  эюзлянилян  капиталлашдырылмыш  эялирин 

щяжмини  якс  етдирир.  Ейни  гайда  иля,  йашайыш  биналарынын 

тикилмяси цчцн айрылмыш, лакин мянимсянилмиш торпаьын дяйяри 

бу торпаг сащясинин истисмарындан ялдя олуна биляжяк реал вя 




261 

 

йахуд да фярз едилян ижаря щаггынын капиталлашдырылмыш щяжмини 

якс етдиряжякдир.  

Ehтималлар 

вя 

дяйишмяляр 



принсипи 

верэигойма 

мягсядляри  цчцн  базар  дяйяринин  гиймятляндирмя  тарихиня 

мцяййян олунмасынын лабцдлцйцнц эюстярир.    

Tорпаьын  дяйяриня  тясир  эюстярян  амилляри  дюрд  групда 

бирляшдирмяк олар: 

1)

 игтисади,  



2)

 сосиал; 

3)

 щцгуги, инзибати вя йахуд сийаси; 



4)

 ятраф мцщит вя йахуд йерляшмя иля баьлы олан амилляр. 

Игтисади  амилляр  дцнйа  игтисадиййатынын  вязиййятиндян, 

юлкядя,  реэионда  йахуд  йерли  сявиййядя  игтисади  дурумдан 

асылыдыр.  Торпаьын  дяйяриня  тяляб  бахымындан  тясир  эюстярян 

дяйишмяляря  мяшьуллуг  сявиййяси,  ямяк  щаггы  вя  эялирлярин 

мябляьи,  юдяниш  габилиййяти,  малиййяляшдирмя  мянбяляринин 

мювжудлуьу,  фаиз  ставкасы,  сатышын  сянядляшдирилмяси  иля  баьлы 

хяржляр дахилдир. 

Торпаьын  дяйяриня  тясир  эюстярян  тяклиф  дяйишмяляриня 

сатыша  тяклиф  олунан  торпаьын  сащясини,  мянимсянилмясиня 

йахуд иншаат апарылмасы хяржлярини, малиййяляшдирмянин тямин 

олунмасы иля баьлы хяржляри вя верэиляри аид етмяк олар. Бцтцн 

бу амилляр, хцсусиля дя тяклифля ялагядар олан амилляр конкрет 




262 

 

торпаг сащясинин йерляшмясиндян асылы олараг кяскин фяргляня 

биляр.  

Сосиал  амилляр  торпагдан  истифадянин,  торпаьа  тялябатын 

вя онун гиймятинин характерини изащ едир. Сосиологлар тясдиг 

едирляр  ки,  инсанларын  торпаг  ялдя  етмяйя  вя  ятрафдакыларла 

цнсиййятя  база  ещтийаты  вар.  Щямин  тялябат  инсанларын  шящяр 

мяркязляри  ятрафында  «груплашмасында»  вя  торпагдан 

истифадянин мцхтялиф вариантларында юзцнц бцрузя верир. 

Торпагдан  истифадя  вариантыны  сечяркян,  инсанлар  сосиал 

вя игтисади характерли сябябляря эюря конкрет торпаг сащясиня 

малик  олмаьа  жан  атыр  вя  бу  заман  нцфузлу  эюрцнмяк 

мцлащизяляри  тяканверижи  гцввялярдян  бири  кими  чыхыш  едир.  Бу 

мцлащизяляр  «мцдахиля»  вя  торпагдан  истифадя  вариантларынын 

«ардыжыллыгла  дяйишмясиня»  эятириб  чыхарыр.  «Мцдахиля» 

адамлардан щяр щансы бир групунун, мясялян, тягацдя чыхмыш 

шяхслярин  йашайыш  евляри  тикмяк  йахуд  малик  олдуьу  сащяляри 

эенишляндирмяк вя мювгейини йахшылашдырмаг цчцн су щювзяси 

йахынлыьында  торпаг  сащяси  истядикдя  баш  верир.  «Ардыжыл 

дяйишмя»  адамларын  щяр  щансы  йени  бир  групунун  яввялки 

групу мясялян, ясасян балыгчылыгла мяшьул олан ящали групуну 

явяз етдикдя щяйата кечир. Бу дяйишмя торпагдан истифадянин 

башга варианты иля айдын ифадя олунмуш таразлыг йарананадяк 

давам  едир.  Торпагдан  истифадя  варианты  вя  торпаг 




263 

 

сащяляринин  дяйяри  сосиал  характерли  диэяр  амиллярдян  – 

ящалинин  йаш  структуру  вя  савадлылыг  сявиййясиндян, 

криминоэен вязиййятдян, сащибкарлыг щиссиндян дя асылыдыр. 

Щцгуги,  инзибати  вя  сийаси  амилляр  тялябата  щям  мцсбят, 

щям  дя  мянфи  тясир  эюстяря  билирляр.  Мцхтялиф  эцзяштляр 

верилмяси  сийасяти  торпагдан  истифадянин  сямярялилийинин 

артмасына 

тясир 

эюстярир 



вя 

торпаг 


сащяляринин 

мянимсянилмясини 

стимуллашдырыр. 

Дювлят 


сявиййясиндя 

апарылан  игтисади,  фискал  вя  пул-кредит  сийасяти  бцтювлцкдя 

игтисади  инкишафы  стимуллашдыра  йахуд  лянэидя  биляр.  Ейни 

заманда  бу  торпаьа  олан  тялябатын  артыб  –  азалмасына  тясир 

эюстяря  биляр.  Айры-айры  йерлярин  рящбярляри  верэигойма, 

бюлэяляшдирмя,  торпагдан  истифадяйя  нязарят  вя  ижаря  щаггы 

ставкалары  кими  механизмляр  васитяси  иля  торпаьын 

мянимсянилмясини 

стимуллашдырыр 

вя 


йахуд 

да 


мящдудлашдырырлар.  Йерли  рящбярлярин  тяклиф  етдийи  хидмятлярин 

кейфиййяти, мясялян, йоллар, мяктябляр, ижтимаи няглиййат, полис 

вя йаньынсюндцрмя хидмятляринин вязиййяти вя с. тялябата тясир 

эюстярир. 

Физики амилляр, ятраф мцщит вя йерляшмянин хцсусиййятляри 

шящяр дахилиндя йахуд щяр щансы бир яразидя йерляшмиш торпаг 

сащяляринин  дяйяринин  мцяййянляшдирилмясиндя  щялледижи  рол 

ойнайыр.  Бу  амиллярин  тящлили  заманы  бир  тяряфдян  торпаг 






Dostları ilə paylaş:
1   ...   81   82   83   84   85   86   87   88   ...   147


Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©genderi.org 2019
rəhbərliyinə müraciət

    Ana səhifə