1 QİYMƏTLƏNDİRM

264 

 

сащясинин хцсусиййятлярини, мясялян, топографик вя диэяр физики 

параметрлярини,  диэяр  тяряфдян  ися  сащясинин  ишэцзар  мяркязя, 

автомобил  йолуна,  мяктябляря,  дцканлара,  дяниз  вя  океан 

сащилиня  йахуд  зибилликляря  йахынлыьы  бахымындан  тясвир  едян 

йерляшмя  эюстярижилярини  дягиг  фяргляндирмяк  лазымдыр. 

Амиллярин  биринжи  групу  торпаг  сащибинин  сащяйя  хас  олан 

цстцнлцкляриндян  истифадя  едя  билмясиня  эюря  бирбаша,  икинжи 

групу  ися  щямин  сащядян  кянарда  йерляшян  обйектлярин 

йахынлыьы  вя  ялверишлилийи  бахымындан  долайы  йолла  тясир 

эюстярирляр.  Торпаьын  гиймятляндирилмясинин  уьурлу  модели 

щям  биринжи,  щям  дя  икинжи  груп  хцсусиййятляри  нязяря 

алмалыдыр. 

Алман  мцлкядары  вя  игтисадчысы  барон  Иощанн  Щенрих 

Фон  Тцнен  торпаьын  истисмарындан  ялдя  едилян  кянд 

тясяррцфаты  мящсулларынын  вя  диэяр  ямтяялярин  гиймятини, 

няглиййат хяржлярини нязяря алмагла, сащянин шящяр мяркязиня 

нисбятян  йерляшмясиндян  асылы  олараг,  торпагдан  истифадянин 

бцтцн вариантларыны тяснифляшдирмишдир. Бу заман Фон Тцнен 

ашаьыдакы шяртляри нязяря алмышдыр: 

-

  «тяжрид  олунмуш  дювлятдя»  шящярин  ващид  мяркязи  цстцн 

мювге тутмушдур; 

-

  о,  бцтцн  дцнйадан  тяжрид  едилмиш  вя  щяр  тяряфдян  сящра 

иля ящатя олунмушдур; 

---

265 

 

-

  шящярин  йерляшдийи  дцзянлийин  щяр  йериндя  торпаьын 

мящсулдарлыьы вя няглиййат йоллары ейнидир; 

-

  фермерляр  юз  мящсулларыны  сянайе  мямулатларына 

дяйишяряк, шящяри тяжщиз едирляр; 

-

  няглиййат хяржляри мясафя иля пропорсионалдыр; 

-

  бцтцн фермерляр максимум мянфяят ялдя етмяк истяйир вя 

мяркязи  базарын  тялябатыны  юдямяк  цчцн  йыьылан 

мящсулларын мигдары тянзимляйир. 

Бу  шяртляр  торпагдан  истифадянин  кянд  тясяррцфаты 

йюнцмцндян иряли эялир вя буну шящярин мяркязиндян йайылан 

консентрик даиряляр шяклиндя тясяввцр етмяк олар: мяркяздян 

узаглашдыгжа, торпагдан истифадянин интенсивлийи азалыр. 

Фон  Тцненин  шяртляри  мцасир  дювр  цчцн  реал  олмаса  да, 

нисбятян  тяжрид  олунмуш  бир  чох  шящярлярин  ятрафындакы 

торпаглардан  кянд  тясяррцфаты  мягсядляриня  истифадянин 

моделини тясвир едир. 

Сонрадан  башга  моделляр  йарадылмыш  вя  Фон  Тцненин 

шяртляри бир гядяр мцлайимляшдирилмишди. ХХ ясрин яввялляриндя 

Чикагода  апардыьы  мцшащидяляр  ясасында  Ернест  Б.Бурчесин 

ишляйиб  щазырладыьы  шящярлярин  артым  модели  хцсуси  мараг 

доьурур.  Торпагдан  истифадяйя  сабит  систем  кими  йанашан 

Фон  Тцнендян  фяргли  олараг,  игтисадиййатын  йцксялиш  вя 

технолоэийанын  инкишафы  дюврцндя  даим  дяйишмяси  щагда 

---

266 

 

нязяриййя  йаратды.  Онун  ещтималына  эюря,  торпагдан 

истифадянин  консентрик  даиряляри  мювжуд  олса  да,  шящярляр 

ириляшдикжя,  фящлялярин  ясас  кцтлясинин  йашадыьы  биналар  кянара 

чякиляжяк, гуллугчулар иш йериня чатмаг цчцн бюйцк мясафяляр 

гят едяжякляр. 

Мцасир  дюврцн  игтисадчылары  Фон  Тцнен  вя  Бурчессин 

моделлярини 

бир 

гядяр 

тякмилляшдирмишляр: 

ян 

йени 

консепсийалар  сосиал  шяраити,  мювжуд  няглиййат  системини  вя 

диэяр амилляри нязяря алыр. Коммерсийа структурлары, реэионал 

тижарят мяркязляри вя мцасир щяйат тярзинин диэяр наилиййятляри 

консентрик даиряляр моделиня уйьун эялир. 

Йерляшмя 

торпаг 

сащяляринин 

дяйяринин 

мцяййянляшдирилмясиндя щяля дя биринжи дяряжяли рол ойнасада, 

онун  тясирини  моделлярдя  якс  етдирмяк  хейли  чятинляшмишдир. 

Физики  параметрляриня  эюря  бир-бириня  бянзяйян,  лакин  йанашы 

мящяллялярдя  йерляшян  сащялярин  дяйяри  эцжлц  фяргляня  биляр. 

Шящяр  районларынын  чохунда  торпаг  сащяляринин  дяйяриня  бир 

нечя  амилин  мяжмусу  тясир  эюстярир  вя  бу  тясир  адятян  гейри-

хяттидир.  Гиймятляндирмя  моделини  гураркян  бу  амиллярин 

щамысы нязяря алынмалыдыр. 

Базар  дяйяри  –  ачыг  рягабят  базарында  йахшы 

мялуматландырылмыш  вя  щеч  бир  фювгяладя  тязйигя  мяруз 

галмайан алыжы вя сатыжынын юз мараглары уйьун дцшцнцлмцш вя 

---

267 

 

сямяряли  фяалиййятляри  заманы  торпаг  сащясинин  даща  ещтимал 

олунан сатыш гиймятидир. 

Торпаг  сащясинин  базар  дяйяриня  даща  чох  тясир  едян 

амилляри ашаьыдакылардыр (схем 1.1.): 

-

  файдалылыг; 

-

  юзэянинкиляшдирмяк; 

-

  тяляб; 

-

  гытлыг; 

-

  ликвидлик. 

Бу амиллярин гаршылыглы тясири торпаг сащясинин тараз базар 

дяйяринин формалашмасына эятириб чыхарыр. Бунун щямин анда 

вя конкрет базар шяраити цчцн онун обйектив характеристикасы 

щесаб етмяк олар. 

 

 

---

268 

 

 

Схем

 10.1. 

Торпаг

 сащясинин базар гиймятиня тясир 

эюстярян

 амиллярин тяснифаты 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Торпаьын базар гиймятиня тясир 

едян амилляр 

Базар тяляби 

Торпаьын  тяйинаты  вя 

ондан  яввялки  истифадянин 

характери 

Торпаг

 

сащяси

 

Торпаг

 

Гытлыг  

Яразинин 

мцщяндис 

Торпаг  сащясиндя  тикинти 

апармаг имканлары 

Торпаг 

сащясинин 

Яразинин

 

Ликвидлик  

---