Açıq Cəmiyyət İnstitutu‐Yardım Fondu
Yüklə 206,54 Kb. Pdf görüntüsü
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- Kompensasiyanın məbləği ilə bağlı torpağın qiymətləndiril‐ məsi üsulu
- Kompensasiyanın qiymətləndirilməsində nəzərə alınmalı olan amillər
- Torpaqların dövlət ehtiyacları üçün alınması haqqında” Qanunun 59‐cu maddəsi Bərpa qiymətiləri ilə bağlıdır.
- Yanaşı torpaqlara dəymiş zərərlə bağlı kompensasiya
15 kompensasiyaların miqdarının minimuma endirməyə cəhd edirlər. Təsadüf olunan tipik pozuntular da kompensasiyaların torpaqların bazar qiymətlərinə nisbətən dəfələrlə aşağı olması ilə bağlıdır. Odur ki, alınmanın təsirinə məruz qalan şəxslər kompensasiyaların miqdarı ilə razı olmadıqda müvafiq dövlət orqanlarına və məhkəməyə iddia verməlidirlər.
məsi üsulu
Qanunun 55‐ci maddəsinə əsasən alınan torpaq üçün kompensasiyanın məbləği aşağıdakı üsullarla hesablanır: • torpağın bazar qiymətinin müəyyən edilməsi; • torpağın qiymətinin bazar qiyməti əsasında ədalətli müəyyən edilməsi üçün alınan torpağın yerləşdiyi ərazidə torpaq bazarı olmadıqda və ya mövcud torpaq bazarı real bazar
qiymətinin müəyyən
edilməsi üçün kifayət etmədikdə, yaxud alınan torpağın əvəzinə digər torpaq verildikdə bu Qanunun 59‐cu maddəsinə uyğun olaraq bərpa qiymətinin müəyyən edilməsi.
Qanunda bazar qiyməti dedikdə aşağıdakılar nəzərdə tutulur: Qanunun məqsədləri üçün torpağın bazar qiyməti həmin torpağın siyahıya alınma tarixinə olduğu vəziyyətdə açıq bazarda satmaq istəyində olan satıcı tərəfindən almaq istəyində olan alıcıya satılacağı təqdirdə ehtimal olunan qiyməti deməkdir. Torpağın bazar qiyməti torpağın siyahıya alınma tarixindən əvvəlki üç ay ərzində alınan torpağa uyğun torpağın notariat qaydada təsdiq edilmiş alqı‐satqı müqavilələrində göstərilmiş 3 ən yüksək qiymətin orta göstəricisi əsasında müəyyən edilir. Torpağın qiymətinin onun bazar qiyməti əsasında müəyyən edilməsi üçün alınan torpağı 100 metrədək əhatə edən ərazi üzrə, həmin ərazidə torpaqla bağlı bazar mövcud olmadıqda alınan torpağı 250 metrədək əhatə edən ərazi üzrə, həmin ərazidə torpaqla bağlı bazar mövcud olmadıqda alınan torpağı 500 metrədək əhatə
16 edən ərazi üzrə mövcud olan, alınacaq torpağa uyğun torpağın bazar qiyməti əsas götürülür.
Torpağın qiymətinin onun bazar qiyməti əsasında müəyyən edilməsi üçün alınan torpağı 500 metrədək əhatə edən ərazidə torpaqla bağlı bazar mövcud olmadıqda həmin torpağın bazar qiyməti yerləşdiyi inzibati ərazi vahidinə uyğun olaraq rayon, şəhər və şəhər rayonlarında mövcud olan, alınacaq torpağa uyğun torpağın bazar qiyməti əsas götürülür.
Torpağın qiymətinin bazar qiyməti əsasında ədalətli müəyyən edilməsi üçün alınan torpağın yerləşdiyi ərazidə torpaq bazarı olmadıqda və ya mövcud torpaq bazarı real bazar qiymətinin müəyyən edilməsi üçün kifayət etmədikdə, yaxud alınan torpağın əvəzinə digər torpaq verildikdə bu Qanunun 59‐cu maddəsinə uyğun olaraq bərpa qiymətinin müəyyən edilməsi.
Yuxarıda göstərilən qiymətləndirmə üsullarından hər ikisi tətbiq edilə biləcəyi hallarda ödəniləcək kompensasiyanın məbləğinin müəyyənləşdirilməsi üçün torpağın daha yüksək qiymətini verən üsul tətbiq edilir.
olan amillər
“Torpaqların dövlət ehtiyacları üçün alınması haqqında” Qanun əsasən alınacaq hər hansı torpaqla bağlı kompensasiyanın məbləği müəyyən edilərkən aşağıdakı amillər nəzərə alınır: • iddiaçılara ödəniləcək kompensasiya elə prinsipə əsaslanmalıdır ki, torpaqlarını tərk etmələrinin və başqa yerə köçürülmələrinin tələb olunması ilə bağlı və onun nəticəsində zərər və narahatlıq çəkən bütün şəxslərin əmlakları, dolanışıq üçün vasitələri, gəlirləri, yaşayış standartları onların məruz qaldıqları zərər və narahatlığın baş verdiyindən sonra ağlabatan müddətdə, köçürülənədək
17 malik olduqları şəraitdən əlverişsiz şəraitə düşməmələri baxımından bərpa edilsin; • ödəniləcək kompensasiya qiymətləndirilərkən mövcud inflyasiya; • torpağın bu Qanuna əsasən müəyyən edilmiş bazar qiyməti; • alınmanın təsirinə məruz qalan şəxsdən torpağın müəyyən hissəsinin alındığı hallarda alınan torpağın həmin şəxsin saxlanılan (alınmayan) torpağından ayrılması nəticəsində şəxsə dəyə biləcək zərər; • alınmanın təsirinə məruz qalan şəxsdən torpağa sahibliyin əldə edilməsi nəticəsində həmin şəxsin digər daşınar və ya daşınmaz əmlakına, yaxud həqiqi gəlirinə dəyən və ya dəyə biləcək zərər; • alınma nəticəsində şəxs yaşayış, həyata keçirdiyi sahibkarlıq fəaliyyətininin və ya iş yerini dəyişməyə məcbur edilmişdirsə, belə yerdəyişmədən irəli gələn bütün xərclər və itkilər.
Qanunun 59‐cu maddəsi Bərpa qiymətiləri ilə bağlıdır. Müxtəlif təyinatlı torpaq sahələrinin alınması ilə əlaqədar mülkiyyətçinin yeni torpaq sahəsinin əvvəlki torpağın səviyyəsinə çatdırılması, infrastrukturun bərpası, əgər torpaq üzərində daşınmaz əmlak varsa, onun bərpası üçün tələb olunan materialların bazar qiyməti və s. nəzərdə tutulur. Torpaq sahəsinin yalnız müəyyən hissəsinin alınması nəticəsində torpaq bölünürsə, saxlanılan (alınmayan) torpaqdan yolların, drenaj borularının, divarların, hasarların, körpülərin, yeraltı keçidlərin, qurğuların və digər obyektlərin tikintisi ilə bağlı qanuni əsaslarla istifadə edildikdə müvafiq kompensasiya ödənilir.
Bu Qanuna əsasən alınan torpağın hər hansı hissəsini təşkil etməyən və alınan torpaqda tikintinin inşası və alınmaya səbəb olmuş digər işlərin aparılması nəticəsində və (və ya) həmin tikintinin təyinatı Yüklə 206,54 Kb. Dostları ilə paylaş:
|