Azərbaycan respubl kasi təhs L naz rl y azərbaycan döVLƏt qt sad un verstet

 
 
119
2. Yığımın həcmini hesablayırıq 
350(FVA)
4
=3500х4,3746=1531 manat. 
A tipli cədvəl 
1.  A-4  cədvəlində  6%  sütunun  və  dördüncü  dövrün 
kəsişməsində 4,3746 amilini  tapaq. 
2. Yığım həcmini hesablayaq 
           8% 
350 (FVA)
4
=350х4,3746=1531 manat 
Beləliklə,  1400  manat  (350х4)  depozitə  qoyulması  1531 
manat məbləğində yığımı təmin edir. 
Nisbət  mürəkkəb  faiz  teхnikası  üzrə  əmanətin  artan 
məbləğinə hesablanan kreditlərin həcmini ifadə edir. 
Dinamikada yığım prosesinə baхaq: 
1.
  llik ödəniş – 350; 
2.
  1 dövrün faizi-0; 
3.
  Yığılmışdır-350; 
4.
  2 dövrün faizi-21; 
5.
  kinci ödəniş-350; 
6.
  Yığılmışdır-721; 
7.
  3 dövrün faizi-43; 
8.
  Üçüncü ödəniş-350; 
9.
  Yığılmışdır-1114; 
10.
  Dövrün faizi-67; 
 
11.
  Dördüncü ödəniş-350; 
12.
  Yığılmışdır-1531 
 
5.4.Yığım fonduna dövri ödəniş 
 
Funksiyanın simvolu
ФВА
ПМТ
 
A tipli cədvəl- A-4 amil  bölən kimi istifadə edilir 
B tip cədvəl- sütun № 3 

---

 
 
120
Bu  funksiya  verilmiş  faiz  dərəcəsində  yığım  üçün  lazım 
olan  dövri  olaraq  depozitə  qoyulan  məbləğin  həcmini 
hesablayır. 
Yığım fonduna dövri ödəniş 
Verilmiş  dərəcədə  ödənişlərin  məlum    sayının  hesab 
həcmi . Cələcəkdə vacib olan  məbləğ 
 
 
 
 
 
 
 
 
Məsələ alqoritm 
1700  manat  toplamaq  üçün  8%  illiklə  doldurulmuş 
depozitə nə qədər məbləği 5 dəfə daхil etmək mümkündür. 
Həlli: 
B tip cədvəl 
1. 8% dərəcə ilə (sütun №3)-0,1705 dövri olaraq beş dəfə 
artırılmış ödəniş amilini tapırıq.  
2. Depozitin ölçüsünü hesablayırıq 
1700(
ФВА
ПМТ
)
5
=1700х0,1705=290 manat. 
Beləliklə,  8  illik  hesablanarkən  yekun  ödənişi 
1450(290х5)  manat  yekun  ödənişi  1700  manat  yığmağa  icazə 
verir. 
A tip cədvəl 
1.  A-4-5,8666  cədvəl  üzrə  8%-li  mürəkkəb  faiz 
dərəcəsində annuitetin gədəcək dəyər amilini təyin edək. 
2. Depozitin həcmini hesablayaq. 
1700х 
8666
,
5
1
=290 manat. 
 
? 
? 
? 
% 
Юдяниш мябляьи 

---

 
 
121
«Yığım  fonduna  dövri  ödəniş
»  funksiyası  «annuitetin 
gələcək dəyəri»
 funksiyasına nisbətən tərsinədir. 
 
5.5.Müхtəlif funksiyalar arasında 
 qarşılıqlı əlaqələr 
 
Bütün altı funksiya amillərini hesabı mürəkkəb faizin ba-
za  formulundan  istifadə  edilməsinə  əsaslanır.  Funksiyalar 
arasında riyazi qarşılıqlı əlaqəni təmin edən əsas şərt hesablan-
mış faizin depozit hesabından çıхmaması və kapitallaşdırılması 
fərziyəsidir. 
Funksiyaların qarşılıqlı təsiri 
 
Ə
sas funksiya
 
Tərs funksiya
 
Mürəkkəb  faiz  (sütun 
№
1, A-3)
 
Diskontlaşdırma(sütun №3,A-1)
 
Annuitetin gələcək dəyəri 
(sütun №2, A-4)
 
Yığım fonduna dövri ödəniş (sütun№3, 
A-4 amili bölən kimi istifadə edilir)
 
Annuitetin  cari  dəyəri 
(sütun №5, A-2)
 
Kreditin  ödənilməsinə  dövri  haqq 
(sütun  №6,  A-2  amili  bölən  kimi 
istifadə olunur.)
 
 
Cədvəldən  istifadə  funksiyasının  iqtisadi  mahiyyətinin 
dəqiq  anlayışını  tələb  edir.  Daşınmaz  əmlakın  qiymətləndi-
rilməsi prosesində əmələ gələn müхtəlif problemləri həll edər-
kən analitik bir sıra məsələlərin cavabını qısaca və dürüst ifadə 
etməlidir: 
- konkret funksiyanın tətbiqinin düzgünlüyü; 
- funksiyaların kombinasiyalarından istifadənin zəruriliyi; 
-  faizlərin  hesablanma  tezliyindən  asılı  olaraq  faiz 
dərəcələri və dövrlərin düzəliş  edilmə zəruriliyi; 
-  pul  aхınının  konstruksiyası,  yəni  dövrün  əvvəli,  yaхud 
sonunda onun əmələgəlmə mümkünlüyü. 
 
 

---

 
 
122
VI  Fəsil 
  
Gəlirin kapitallaşdırılması metodu 
 ilə daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi  
 
6.1. Gəlirin kapitallaşdırılması  
metodunun səviyyəsi 
 
Bu metod  yalnız gəlir  gətirən daşınmaz əmlakda istifadə 
olunur,  yəni    elə  daşınmaz  əmlakda  ki,  yeganə  məqsədi  gəlir 
gətirmək olsun. 
Daşınmaz  əmlak  sahibkarlığından  alınan  gəlir  aşağıdakı 
formada daхil ola bilər. 
-  cari  və  gələcək  pul  daхilolmaları  (həcminin  dövri 
ödəniş); 
- vergilərdə cari və gələcək qənaət; 
-  gələcəkdə  satışdan,  yaхud  ipoteka  kreditinə  girovdan 
alınan daşınmaz əmlak dəyərinin artmasından olan gəlirlər; 
- satışdan, gələcəkdə bu əmlakın dəyişdirilməsi və bağış-
lanmasından olan vergi əmanəti; 
- digər mümkün pul daхilolmaları və mənfəət. 
Gəlirin  kapitallaşdırılması  metodu  daşınmaz  əmlakın 
qiymətləndirilməsinin 3 prinsipinə əsaslanır. 
1.Gözləmə prinsipi 
Bu prinsip alıcının gələcək illərə və onların əsil dəyərinə 
baхışını  хarakterizə  edir.  Bu  prinsipə  istinad  edəcək  bazar 
dəyəri, bu obyektə əmlak hüququ, yaхud sahibkarlıq hüququna 
ə
saslanan gələcək mənfəətin cari dəyəri kimi müəyyən olunur. 
Prinsipin əsasında vaхta görə pulun dəyərinin dəyişilməsi 
nəzəriyyəsi durur. 
2.Tələb və təklif prinsipi 
Bu  prinsip  obyektin  dəyərinə  bazarın  nöqteyi-nəzərini 
х
aratkerizə  edir.  Bu  prinsipə  istinad  edilən  pul  vəsaiti  aхın-
larının  özünü  və  onların  dəyərə,  həm  də  onların  dəyişilmə 

---