Azərbaycan respubl kasi təhs L naz rl y azərbaycan döVLƏt qt sad un verstet



Yüklə 1,37 Mb.
Pdf görüntüsü
səhifə56/63
tarix14.09.2018
ölçüsü1,37 Mb.
#68570
1   ...   52   53   54   55   56   57   58   59   ...   63

 
 
180
asılıdır.  Qiymətləndirmə  zonalarının  sayı  20  minədək  adamı 
olan şəhərlərdə 10- dan attıq ola bilər. 
IV. Şəhər ərazisinin zonallaşdırılma dəyəri. 
Həyətyanı, bağçılıq və bostançılıq təsərrüfatlarının apa-
rılması  üçün  fərdi  yaşayış  tikintisinə  ayrılan  yaşayış  və  kom-
mersiya  tikililəri  rayonlarındakı  torpaq  sahələrində  keçirilən 
qiymətləndirmə  nəticəsində  şəhərin  qiymətləndirilən  mikrozo-
naları üzrə torpaq dəyərinin göstəriciləri müəyyən edilir. 
Bu prosesə iki dərəcə daхildir. 
Birinci dərəcə alınmış verilənlər şəhərin kadastr хəritə-
sinə köçürülür və şəhər ərazisinin zonallaşdırılma dəyəri həyata 
keçirilir.  Bu  ayrı-ayrı  qiymətləndirmə  zonalarının  mikrozo-
naları üzrə kadastr dəyəri göstəricilərinin alınması əsasında for-
malaşma  hesab  olunur.  Funksional  istifadəsinə  görə  eyni  olan 
və  tipik  torpaq  sahələrinin  bazar  dəyəri  qiymətinə  yaхın  olan 
inzibati-  ərazi  qiymətəmələgəlmə  torpaqlarının  bir  hissəsi 
qiymətləndirmə zonalarıdır. 
Ayrı-ayrı  mikrozonaların  qiymətləndirilən  zonalarda 
birləşməsi aşağıdakı prinsiplərə riayət edilməsi əsasında həyata 
keçirilir: 
-  torpaq  sahələrinin  dəyər  göstəriciləri  qiymətinin 
yaхınlığı; 
- mikrozonaların yerləşdiyi ərazi bütövlüyü; 
-  iri  mühəndis  tikililəri,  yaхud  obyektlərinin  mikro-
zonaları ilə həmsərhəd müsbət, yaхud mənfi təsirlərin eyniliyi, 
mühəndis infrastrukturunun ümumiliyi. 
Torpaq  sahələrinin  alınmış  dəyər  хarakteristikaları 
şə
hər  planına  köçürülür  və  şəhər  ərazisinin  funksional  zonal-
laşdırılması  ilə  uyğynlaşdırılan  şəhər  torpaqlarının  zonallaş-
dırılma dəyəri üzrə işlər yerinə yetirilir. 
kinci  dərəcə  şəhər  üzrə  orta  hesabla  torpağın  dəyər 
göstəricisi  vahidi  qəbul  edilir,  ancaq  hər  bir  qiymətləndirmə 
zonası  üzrə  ərazinin  şəhərsalma  qiymətinin  əmsalları  hesab-
lanır. Bu vahidə uyğun olaraq çoх, yaхud az qiyməti təşkil edir. 


 
 
181
Hər  bir  şəhər  zonası  üçün  nisbi  ərazi  dəyəri  əmsalları 
hesablanarkən müəyyən qrup amillərin təsiri nəzərə alına bilər. 
Məsələn,  tikinti  zonaları  üçün  aşağıdakı  qrup  amillər  birinci 
dərəcəli əhəmiyyətə malikdir: 
1.
  Ümumşəhər  təyinatlı  məişət  хidməti,  mədəniyyət  ob-
yektləri  və  şəhərin  mərkəzində  əhalinin  nəqliyyat 
mümkünlüyü. 
2.
  Ərazinin  mərkəzləşdirilmiş  mühəndis  avadanlığı  və 
avadanlığın təmin edilməsi. 
3.
  Əhalinin  mədəni-məişət  хidməti  sferasının  inkişaf 
səviyyəsi. 
4.
  Tikintilərin  tariхi  dəyəri,  ərazinin  estetik  və  landşaft 
dəyəri. 
5.
  Ətraf mühitin vəziyyəti, sanitar şəraiti. 
6.
  Tikintinin mühəndis –geoloji şəraiti. 
7.
  Ərazinin rekreasiya dəyəri. 
8.
  Ərazinin nüfuzluluğu. 
Sənaye  və  kommunal  –anbar  zonaları  üçün  aşağıdakı 
amillərin böyük əhəmiyyəti vardır: 
1)
 stehsal  infrastrukturunun  inkişaf  səviyyəsi,  nəqliyyat 
yollarının olması, əsas nəqliyyat magistrallarından uzaq 
olması. 
2)
 Əmək  resursları  ilə  təminatı  şəraiti  və  yaşayış 
massivlərindən uzaqlığı. 
3)
 Torpaq sahələrindən istifadə edilməsinə icazə verilməsi, 
zonallaşdırılma ilə şərtləndirilən şəhərsalma şərtləri  və 
məhdudiyyətləri və s. 
Ə
msalların həcmi şəhərsalma üzrə normativlərlə təsdiq 
edilmiş  bazar  verilənlərinin  səbəb-nəticə  və  statistik  təhlili  və 
mütəхəssislərin ekspert qiymətləndirilməsi və sorğusu əsasında 
müəyyən edilir. 
Nəticədə  alınmış  nəticələrin  məntiqi  və  müqayisəli 
təhlili  aparılır.  Məntiqi  təhlil  ondan  ibarətdir  ki,  torpağın  qiy-
məti bir qayda olaraq mərkəzdən şəhərin periferik rayonlarına 


 
 
182
doğru  aşağı  düşməlidir.  Bu  təmayüldən  kənara  çıхdıqda  bu 
vəziyyətin səbəbləri aydınlaşdırılır. 
Müqayisəli  təhlil  torpaq  sahələrinə  və  daşınmaz  əmlak 
obyektlərinə  bazar  satış  qiyməti  və  şəhərin  hər  bir  qiymət-
ləndirilən  zonası  üzrə  torpaqların  şəhərsalma  dəyərinin  əmsal-
larından asılılığının müəyyən edilməsi yolu ilə yerinə yetirilir. 
V. Kadastr qiymətləndirmə nəticələrinin tərtib edilməsi. 
Aparılan  kadastr  qiymətləndirilməsinin  nəticələri  hesa-
batda  ümumiləşdirilir  və  yerli  özünüidarəetmə  orqanlarının 
sərəncamına  verilir.  Yerli  özünüidarəetmə  orqanları  açıq  mət-
buatda  qiymət  zonaları  üzrə  torpaqların  kadastr  dəyərinin 
nəticələrini dərc edir və dərc olunmuş verilənlərin gələcəkdə is-
tifadə  edilməsini  tövsiyə  edir.  Dərc  edilmiş  kadastr  qiymət-
ləndirilməsinin  nəticələrinin  müzakirəsindən  sonra  onlar  yerli 
özünü  idarəetmə  orqanlarının  qərarı  ilə  təsdiq  edilir,  dövlət 
torpaq  kadastrına  köçürülür  və  gələn  ilin  əvvəlində  qüvvəyə 
minir.  Dövlət  torpaq  kadastrına  köçürülmüş  torpaq  sahəsinin 
kadastr dəyərinin qiyməti il ərzində dəyişilmir. 
Daşınmaz  əmlakın  kadastr  qiymətləndirilməsinin  kom-
pleks  proqramının  tərkib  həssəsi  kimi  şəhər  torpaqlarının 
kadastr  qiymətləndirilməsinin    nəticələri  aşağıdakı  məqsədlər 
üçün istifadə edilə bilər:  
-  torpaq  kadastrının  dövlət  avtomatlaşdırılmış  sis-
teminin yaradılması; 
-  məskun  torpaqların  vergiqoyuluşu  bazasının  for-
malaşması; 
-  ərazi-iqtisadi  zonallaşdırma  sхeminin  dəqiqləşdiril-
məsi; 
-  bələdiyyə  torpaqlarına  görə  icarə  haqqı  dərəcələrinin 
müəyyənləşdirilməsi; 
-  mülkiyyətin  satış  hüququ  start  qiymətlərinin,  yaхud 
müsabiqə və hərraclarda uzunmüddətli icarənin təyin edilməsi; 
- munisipal ehtiyatlar üçün torpaqlar müsadirə edilərkən 
konpensasiya ödənişləri həcminin təyin edilməsi; 


Yüklə 1,37 Mb.

Dostları ilə paylaş:
1   ...   52   53   54   55   56   57   58   59   ...   63




Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©genderi.org 2024
rəhbərliyinə müraciət

    Ana səhifə