BORNOVA (İZMİR) 3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
1
1-ALANIN TANIMI
Planlama alanı;
İmar Planı değişikliği yapılan alan, İzmir İli, Bornova İlçesi sınırları
içerisindedir. Bornova İlçesi İzmir İlinin merkezinde yer alan bir ilçe
konumundadır.(şekil 1,2)
.
Şekil 1:Planlama Alanı
2012 yılında açıklanan adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre İzmir
ilinin nüfusu 3.899.774 kişidir. Bu nüfusun 3.642.208 kişisi şehirlerde,
257.566 kişisi kırsal kesimde yaşamaktadır.
İzmir İlinde 30 İlçe bulunmaktadır.Bornova İlçesi toplam 423.063
yaşayanıyla İlin büyük İlçelerinden biri konumundadır. İlçede yaşayanlar
toplam nüfusun % 10.85 ini oluşturmaktadır.
İzmir körfezinin doğusunda yer alan İlçe oldukça gelişmiş bir durumdadır.
Planlama alanının hemen doğusunda yer alan Üniversite Hastanesi sadece
İle değil tüm bölgeye hitap eden bir konumdadır.
İlçeyi kuzey güney yönünde bölen Aydın-İzmir otoyolunun hemen
batısında yer alan parsellerimiz tapuya İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazım
Dirik Mahallesi, 3720 ada, 5 ( eski 2-3-4) parsel numarası ile kayıtlıdır.
BORNOVA (İZMİR) 3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
2
Şekil 2: Bölgedeki yeri
Mülkiyet durumu:
Mülkiyeti Folkart Yapı Sanayi Ticaret Anonim Şirketi adına kayıtlı olan
parseller;
Şekil 3: Kadastral durum
3720 ada 2 parsel, 1.339,00 m
2
3720 ada 3 parsel, 2.019,00 m
2
BORNOVA (İZMİR) 3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
3
3720 ada 4 parsel, 21.115,00 m
2
Olmak üzere toplam 24.473 m2 alandan oluşmaktadır. ( şekil 3).
Tapu kayıtlarından da anlaşılacağı gibi parsellerde tevhit işlemi
gerçekleştirilmiş ve 5 no’lu parsel oluşturulmuştur.
2. ÜST PLAN KARARLARI
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı
İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazım Dirik Mahallesi, 3720 ada 5 ( eski
2,3,4) no’lu parsellerin bulunduğu alanda, yürürlükte olan İmar
Planlarının üst ölçekli planı niteliğindeki ilk plan, 1/100.000 ölçekli Manisa-
Kütahya-İzmir Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’dır (şekil 4). Ancak
14.08.2009 tarih ve 1175 sayılı makam oluru ile onaylanmış olan
1/100.000 ölçekli Manisa-Kütahya-İzmir Planlama Bölgesi Çevre Düzeni
Planı’nın Danıştay 6. Dairesi tarafından iptal edilmiştir.
Şekil 4:Yürütmesi durdurulan 1/100000 ölçekli çevre düzeni planı
Bu plana göre Kentsel yerleşik alan lejantı ile belirlenen alanda kalan
parselde Manisa-Kütahya_İzmir Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre
Düzeni Planının Plan Uygulama Hükümlerinin 4. Maddesindeki tanımlar
bölümünde ;
4.7. Kentsel Yerleşme Alanları: Bu planla belirlenmiş kentsel yerleşik alanlar ve
kentsel gelişme alanları ile bu alanlarla bütünleşen diğer kentsel kullanım alanlarından
oluşan bütünü ifade eder.
BORNOVA (İZMİR) 3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
4
denmektedir. Dolayısıyla şu an yürürlükte olmayan 1/100.000 ölçekli
Çevre düzeni planına göre alanımız yerleşik alan olarak belirlenmiştir.
BORNOVA (İZMİR) 3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
5
1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı
Yukarıda sözü edilen Manisa-Kütahya-İzmir Planlama Bölgesi 1/100.000
ölçekli Çevre Düzeni Planı Mahkeme kararıyla iptal edildiği için, Şu an
yürürlükteki üst ölçekli plan olarak, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir
Bütünü Çevre Düzeni Planı vardır. Bu plan ise, İzmir Büyükşehir Belediye
Meclisinin 12.09.2012 tarih ve 051-843 sayılı kararı ile onaylanarak
yürürlüğe girmiştir. Bu plana göre alanımız 2.3. derece Merkezler olarak
lejanta işlenen alanda kalmaktadır. ( şekil 5)
Şekil 5: 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü çevre düzeni planı
Bu planın Plan Uygulama Hükümlerinin (Plan Notları) 7. Maddesindeki Özel
Hükümler bölümünde 2.3. derece merkezlerde;
7. ÖZEL HÜKÜMLER
7.4. Çalışma Alanları:
7.4.2. 2. ve 3. Derece Merkezler: Yerleşmelerin kendi etkileşim alanı içinde yerleşik
nüfusa hizmet verecek nitelikte özelleşmiş, ihtisaslaşmış, hizmet, ticaret, turizm
fonksiyonları ile MİA
ile ilişkileri güçlü olan daha küçük firma ve büro binaları ile konut kullanımlarının yer
aldığı merkezlerdir. Yukarıda belirtilen fonksiyonlara özdeş, ayrıntılı yapılanma koşulları
alt ölçekli planlarda belirlenecektir.
hükmü getirilmiştir.
BORNOVA (İZMİR) 3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
6
1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında 2.3.
derece merkezler olarak tanımlanan bölgede kalan parsellerimizde yine bu
planın uygulama hükümlerine göre; özelleşmiş, ihtisaslaşmış, hizmet,
ticaret, turizm fonksiyonları ile MİA ile ilişkileri güçlü olan daha küçük
firma ve büro binaları ile konut kullanımlarının yer aldığı
yapılar
oluşabilecektir.
BORNOVA (İZMİR) 3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
7
3. MEVCUT DURUM
İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazım Dirik Mahallesi 3720 ada 5 ( eski2,3,4 ) no
lu parsellerin içinde bulunduğu 25 N no lu paftayı da kapsayan alanda
yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır. (şekil 6)
Şekil 6:Yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı
Bu plana göre 3720 adanın bulunduğu alan Konut Dışı Kentsel Çalışma
Alanı olarak belirlenmiştir. Ayrıca adanın güneyinden doğu batı
istikametinde otoyola bağlanan 15 m.lik bir taşıt yolu düzenlenmiştir.
Ancak bu taşıt yolunun bir kısmı parsellerin içinden geçmektedir.
Nazım İmar Planında ‘Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında ,servis ve
benzin istasyonları,taşıt parkları, çarşı-lokanta-büro-işhanı-sinema-tiyatro-
eğlence yerleri, çok katlı mağazalar ile, yerel ve bölgesel kamu kuruluşları,
mevcut küçük sanayi, imalathaneler ve sanayinin zararlı olanları
dondurulacaktır’ ibaresi yer almaktadır.
BORNOVA (İZMİR) 3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
8
4. PLAN KARARLARI
Yapılan tespitler ışığında planlama talebini içeren alan:
a-
Danıştay 6. Dairesi tarafından iptal edilen Manisa-Kütahya-İzmir
Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında yerleşik
kentsel alan kullanımında kalmaktadır.
b-
1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı
planında 2.3. derece merkezler olarak belirlenen alanda
kalmaktadır.
9 Mayıs 1985 tarih ve 18749 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe
giren ve Ülkemizdeki İmar Mevzuatını düzenleyen 3194 sayılı İmar
Kanununun ‘Tanımlar ’ başlıklı 5. maddesinde Çevre düzeni planı; ’Ülke
ve bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm,
ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen plandır.’
Olarak tanımlanmıştır. Ayrıca yine aynı Kanunun ‘Planların Hazırlanması ve
yürürlüğe konulması’ başlıklı 8. Maddesinin b bendinde;
b) İmar Planları; Nâzım İmar Planı ve Uygulama İmar Planından meydana
gelir. Mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni plan kararlarına uygunluğu
sağlanarak, belediye sınırları içinde kalan yerlerin nâzım ve uygulama imar
planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır.
İbaresi bulunmaktadır.
Tüm bu değerlendirmeler ışığında alanın yürürlükte olan üst ölçekli
planının İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2012 tarih ve 051-
843 sayılı kararı ile onaylanarak yürürlüğe giren 1/25000 ölçekli İzmir
Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı olduğu görülmektedir.
Ancak bu planla alt ölçekli plan olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı
uyuşmamaktadır.
Yasal olarak alt ölçekli planların üst ölçekli planlarla uyumlu olması
gerektiğini yukarıda belirtmiştik.
Bu imar planı değişikliğinin amacı üst ölçekli plana uygun olmayan 1/5000
ölçekli Nazım İmar Planında değişikliğe gidilmesidir.
1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında 2.3.
derece merkezler olarak gösterilen ve içeriği alt ölçekli planlarla
belirlenmesi gereken alanın 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında Konut dışı
kentsel çalışma alanından çıkarılması ve ticaret + konut kullanımına
dönüştürülmesi işlemi gerçekleştirilmiştir.
Ticaret + Konut kullanımı: Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin Kent
bölgeleri tanımları ve alan kullanış şartları başlıklı 14. maddesinde:
BORNOVA (İZMİR) 3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
9
3. Alan kullanımları
c) Ticaret+Hizmet, Ticaret+Konut, Ticaret+Hizmet+Konut gibi karma
kullanım alanları: Yüksek nitelikli konutlar hariç, tek başına konut olarak
kullanılmamak koşuluyla, ticaret, hizmet, ticaret+konut, hizmet+konut,
ticaret+hizmet+konut kullanımlarından sadece birinin veya ikisinin
veyahutta tamamının birlikte yer aldığı alanlardır. Bu alanlarda konut
yapılması halinde yoldan cephe alan zemin veya bodrum katların ticaret
veya hizmet kullanımında olması ve konut için ayrı bina girişi ve merdiveni
bulunması şartı aranır. Bu alanlarda ayrıca plan kararı gerekmeden gerçek
ve tüzel kişilere veya kamuya ait; yurt, kurs, dershane, ticari katlı
otopark, sosyal ve kültürel tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri
yapılabilir. Konut kullanımına da yer verilen binaların bulunduğu
parsellerde konut kullanımının gerektirdiği sosyal ve teknik alt yapının
karşılanması için gerekli düzenleme ortaklık payı kesintileri alınıp bu
alanlar ayrılmadan ruhsat düzenlenemez.
Şeklinde tanımlanmıştır.
Mevcut imar planının bu yapılabilecek fonksiyonların birçoğuna izin
vermemesi özellikle konut kullanımına kapalı olması böyle bir alanda
sıkıntı yaratmaktadır.
Planlama alanı çevresi Kamu Kuruluş Alanları, Hastane, Üniversite ve
Ticaret ve konut alanlarıyla çevrilidir. Bu alanda konut dışı kentsel çalışma
alanı olması özellikle sanayi fonksiyonlarının gelmesi doğru bir planlama
kararı değildir.
Hem üst ölçekli plana uygun bir işlev getirilmesi hem de yukarıdaki
çevresel faktörler göz önüne alınarak İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazım Dirik
Mahallesi, 3720 ada, 5 (eski 2,3,4) parsellerin konut dışı kentsel çalışma
alanı konumu, ticaret + konut kullanımı olarak değiştirilmek üzere bu
Nazım İmar Planı değişikliği yapılmıştır.
Dostları ilə paylaş: |