Bornova (İZMİR) 720 ada, (2,3,4) parsel nazim imar plani değİŞİKLİĞİ AÇiklama raporu



Yüklə 52,32 Kb.
Pdf görüntüsü
tarix07.11.2017
ölçüsü52,32 Kb.
#9016


BORNOVA (İZMİR)   3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI  DEĞİŞİKLİĞİ   AÇIKLAMA RAPORU 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  



 

YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ  

                 1 



1-ALANIN TANIMI 

Planlama alanı; 

 

İmar  Planı  değişikliği  yapılan  alan,  İzmir  İli,  Bornova  İlçesi  sınırları 

içerisindedir.  Bornova  İlçesi  İzmir  İlinin  merkezinde  yer  alan  bir  ilçe 

konumundadır.(şekil 1,2)

.  

 

Şekil 1:Planlama Alanı 



2012    yılında  açıklanan  adrese  dayalı  nüfus  kayıt  sistemine  göre  İzmir 

ilinin  nüfusu  3.899.774  kişidir.  Bu  nüfusun  3.642.208    kişisi  şehirlerde, 

257.566  kişisi  kırsal kesimde yaşamaktadır. 

İzmir    İlinde  30  İlçe  bulunmaktadır.Bornova  İlçesi  toplam  423.063 

yaşayanıyla  İlin  büyük  İlçelerinden  biri  konumundadır.  İlçede  yaşayanlar 

toplam nüfusun % 10.85 ini oluşturmaktadır. 

İzmir körfezinin doğusunda yer alan İlçe oldukça gelişmiş bir durumdadır. 

Planlama alanının hemen doğusunda yer alan Üniversite Hastanesi sadece 

İle değil tüm bölgeye hitap eden bir konumdadır. 

İlçeyi  kuzey  güney  yönünde  bölen  Aydın-İzmir  otoyolunun  hemen 

batısında  yer  alan  parsellerimiz  tapuya  İzmir  İli,  Bornova  İlçesi,  Kazım 

Dirik Mahallesi, 3720 ada, 5 ( eski 2-3-4) parsel numarası ile kayıtlıdır.  




BORNOVA (İZMİR)   3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI  DEĞİŞİKLİĞİ   AÇIKLAMA RAPORU 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  



 

YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ  

                 2 

 

Şekil  2: Bölgedeki yeri 

Mülkiyet durumu: 

Mülkiyeti  Folkart  Yapı  Sanayi  Ticaret  Anonim  Şirketi  adına  kayıtlı  olan 

parseller; 

 

Şekil 3: Kadastral durum 

 

3720 ada 2 parsel, 1.339,00 m



2

 

3720 ada 3 parsel, 2.019,00 m



2

 



BORNOVA (İZMİR)   3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI  DEĞİŞİKLİĞİ   AÇIKLAMA RAPORU 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  



 

YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ  

                 3 

3720 ada 4 parsel, 21.115,00 m

 



Olmak üzere toplam 24.473 m2 alandan oluşmaktadır. ( şekil 3). 

Tapu  kayıtlarından  da  anlaşılacağı  gibi  parsellerde  tevhit  işlemi 

gerçekleştirilmiş ve 5 no’lu parsel oluşturulmuştur. 

2. ÜST PLAN KARARLARI  

1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 

        İzmir  İli,  Bornova  İlçesi,  Kazım  Dirik  Mahallesi,  3720  ada  5  (  eski 

2,3,4)  no’lu  parsellerin    bulunduğu  alanda,  yürürlükte  olan    İmar 

Planlarının üst ölçekli planı niteliğindeki ilk plan, 1/100.000 ölçekli Manisa-

Kütahya-İzmir  Planlama  Bölgesi  Çevre  Düzeni  Planı’dır  (şekil  4).  Ancak 

14.08.2009  tarih  ve  1175  sayılı  makam  oluru  ile  onaylanmış  olan 

1/100.000  ölçekli  Manisa-Kütahya-İzmir  Planlama  Bölgesi  Çevre  Düzeni 

Planı’nın  Danıştay 6. Dairesi tarafından iptal edilmiştir.



 

 

Şekil 4:Yürütmesi durdurulan 1/100000 ölçekli çevre düzeni planı 

Bu  plana  göre  Kentsel  yerleşik  alan  lejantı  ile  belirlenen  alanda  kalan 

parselde Manisa-Kütahya_İzmir Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre 

Düzeni  Planının  Plan  Uygulama  Hükümlerinin  4.  Maddesindeki  tanımlar 

bölümünde ; 

 

4.7. Kentsel Yerleşme Alanları: Bu planla belirlenmiş kentsel yerleşik alanlar ve 

kentsel gelişme alanları ile bu alanlarla bütünleşen diğer kentsel kullanım alanlarından 

oluşan bütünü ifade eder.  

 



BORNOVA (İZMİR)   3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI  DEĞİŞİKLİĞİ   AÇIKLAMA RAPORU 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  



 

YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ  

                 4 

 

denmektedir.  Dolayısıyla  şu  an  yürürlükte  olmayan  1/100.000  ölçekli 



Çevre düzeni planına göre alanımız yerleşik alan olarak belirlenmiştir. 

 

 

 


BORNOVA (İZMİR)   3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI  DEĞİŞİKLİĞİ   AÇIKLAMA RAPORU 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  



 

YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ  

                 5 



1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 

Yukarıda  sözü  edilen  Manisa-Kütahya-İzmir  Planlama  Bölgesi  1/100.000 

ölçekli  Çevre  Düzeni  Planı  Mahkeme  kararıyla  iptal  edildiği  için,  Şu  an 

yürürlükteki  üst  ölçekli  plan  olarak,  1/25.000  ölçekli  İzmir  Büyükşehir 

Bütünü Çevre Düzeni Planı vardır. Bu plan ise, İzmir Büyükşehir Belediye 

Meclisinin  12.09.2012  tarih  ve  051-843  sayılı  kararı  ile  onaylanarak 

yürürlüğe  girmiştir.  Bu  plana  göre  alanımız  2.3.  derece  Merkezler  olarak 

lejanta işlenen alanda kalmaktadır. ( şekil  5)

 

 

 



 

Şekil 5: 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü çevre düzeni planı 

 

Bu planın Plan Uygulama Hükümlerinin (Plan Notları) 7. Maddesindeki Özel 



Hükümler bölümünde 2.3. derece merkezlerde; 

 

7. ÖZEL HÜKÜMLER  



7.4. Çalışma Alanları:  

7.4.2. 2. ve 3. Derece Merkezler: Yerleşmelerin kendi etkileşim alanı içinde yerleşik 

nüfusa hizmet verecek nitelikte özelleşmiş, ihtisaslaşmış, hizmet, ticaret, turizm 

fonksiyonları ile MİA 

 ile ilişkileri güçlü olan daha küçük firma ve büro binaları ile konut kullanımlarının yer 

aldığı merkezlerdir. Yukarıda belirtilen fonksiyonlara özdeş, ayrıntılı yapılanma koşulları 

alt ölçekli planlarda belirlenecektir.  

 

 



hükmü getirilmiştir. 

 



BORNOVA (İZMİR)   3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI  DEĞİŞİKLİĞİ   AÇIKLAMA RAPORU 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  



 

YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ  

                 6 



 

 

1/25.000  ölçekli  İzmir  Büyükşehir  Bütünü  Çevre  Düzeni  Planında  2.3. 

derece merkezler olarak tanımlanan bölgede kalan parsellerimizde yine bu 

planın  uygulama  hükümlerine  göre;    özelleşmiş,  ihtisaslaşmış,  hizmet, 

ticaret,  turizm  fonksiyonları  ile  MİA  ile  ilişkileri  güçlü  olan  daha  küçük 

firma  ve  büro  binaları  ile  konut  kullanımlarının  yer  aldığı



 

yapılar 


oluşabilecektir. 

 

 

 


BORNOVA (İZMİR)   3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI  DEĞİŞİKLİĞİ   AÇIKLAMA RAPORU 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  



 

YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ  

                 7 



3. MEVCUT DURUM  

İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazım Dirik Mahallesi 3720 ada 5 ( eski2,3,4 ) no 

lu  parsellerin  içinde  bulunduğu  25  N  no  lu  paftayı  da  kapsayan  alanda 

yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı  bulunmaktadır. (şekil 6) 



          

Şekil 6:Yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı 

Bu  plana  göre  3720  adanın  bulunduğu  alan  Konut  Dışı  Kentsel  Çalışma 

Alanı  olarak  belirlenmiştir.  Ayrıca  adanın  güneyinden  doğu  batı 

istikametinde  otoyola  bağlanan  15  m.lik  bir  taşıt  yolu  düzenlenmiştir. 

Ancak bu taşıt yolunun bir kısmı parsellerin içinden geçmektedir. 

 

Nazım  İmar  Planında  ‘Konut  Dışı  Kentsel  Çalışma  Alanlarında  ,servis  ve 



benzin istasyonları,taşıt parkları, çarşı-lokanta-büro-işhanı-sinema-tiyatro-

eğlence yerleri, çok katlı mağazalar ile, yerel ve bölgesel kamu kuruluşları, 

mevcut  küçük  sanayi,  imalathaneler  ve  sanayinin  zararlı  olanları 

dondurulacaktır’ ibaresi yer almaktadır. 




BORNOVA (İZMİR)   3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI  DEĞİŞİKLİĞİ   AÇIKLAMA RAPORU 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  



 

YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ  

                 8 



4. PLAN KARARLARI  

Yapılan tespitler ışığında planlama  talebini içeren alan: 

a-

 

Danıştay  6.  Dairesi  tarafından  iptal  edilen  Manisa-Kütahya-İzmir 



Planlama  Bölgesi  1/100.000  ölçekli  çevre  düzeni  planında  yerleşik 

kentsel alan kullanımında  kalmaktadır. 

b-

 

1/25000  ölçekli  İzmir    Büyükşehir  Bütünü  Çevre  Düzeni  Planı 



planında  2.3.  derece  merkezler  olarak  belirlenen    alanda 

kalmaktadır. 

9 Mayıs 1985 tarih ve 18749 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe 

giren  ve  Ülkemizdeki  İmar  Mevzuatını  düzenleyen  3194  sayılı  İmar 

Kanununun ‘Tanımlar ’ başlıklı 5. maddesinde Çevre düzeni planı; ’Ülke 

ve  bölge  plan  kararlarına  uygun  olarak  konut,  sanayi,  tarım,  turizm, 

ulaşım  gibi  yerleşme  ve  arazi  kullanılması  kararlarını  belirleyen  plandır.’ 

Olarak tanımlanmıştır. Ayrıca yine aynı Kanunun ‘Planların Hazırlanması ve 

yürürlüğe konulması’ başlıklı 8. Maddesinin b bendinde;

 

b) İmar Planları; Nâzım İmar Planı ve Uygulama İmar Planından meydana 



gelir.  Mevcut  ise  bölge  planı  ve  çevre  düzeni  plan  kararlarına  uygunluğu 

sağlanarak, belediye sınırları içinde kalan yerlerin nâzım ve uygulama imar 

planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır.  

İbaresi bulunmaktadır. 

Tüm  bu  değerlendirmeler  ışığında  alanın  yürürlükte  olan  üst  ölçekli 

planının  İzmir  Büyükşehir  Belediye  Meclisinin    12.09.2012  tarih  ve  051-

843  sayılı  kararı  ile  onaylanarak  yürürlüğe  giren  1/25000  ölçekli  İzmir 

Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı olduğu görülmektedir. 

Ancak  bu  planla  alt  ölçekli  plan  olan  1/5000  ölçekli  Nazım  İmar  Planı 

uyuşmamaktadır. 

Yasal  olarak  alt  ölçekli  planların  üst  ölçekli  planlarla  uyumlu  olması 

gerektiğini yukarıda belirtmiştik. 

Bu imar planı değişikliğinin amacı üst ölçekli plana uygun olmayan  1/5000 

ölçekli Nazım İmar Planında değişikliğe gidilmesidir. 

1/25000  ölçekli  İzmir  Büyükşehir  Bütünü  Çevre  Düzeni  Planında  2.3. 

derece  merkezler  olarak  gösterilen  ve  içeriği  alt  ölçekli  planlarla 

belirlenmesi gereken alanın 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında Konut dışı 

kentsel  çalışma  alanından  çıkarılması  ve  ticaret  +  konut  kullanımına 

dönüştürülmesi işlemi gerçekleştirilmiştir. 

Ticaret + Konut kullanımı: Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin Kent 

bölgeleri tanımları ve alan kullanış şartları başlıklı 14. maddesinde:  



BORNOVA (İZMİR)   3720 ADA, 5 (2,3,4) PARSEL NAZIM İMAR PLANI  DEĞİŞİKLİĞİ   AÇIKLAMA RAPORU 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  



 

YAŞAM PLANLAMA HARİTA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ  

                 9 



3. Alan kullanımları  

c) Ticaret+Hizmet,  Ticaret+Konut, Ticaret+Hizmet+Konut  gibi karma 

kullanım  alanları:  Yüksek  nitelikli  konutlar  hariç,  tek  başına  konut  olarak 

kullanılmamak  koşuluyla,  ticaret,  hizmet,  ticaret+konut,  hizmet+konut, 

ticaret+hizmet+konut  kullanımlarından  sadece  birinin  veya  ikisinin 

veyahutta  tamamının  birlikte  yer  aldığı  alanlardır.  Bu  alanlarda  konut 

yapılması  halinde  yoldan  cephe  alan  zemin  veya  bodrum  katların  ticaret 

veya hizmet kullanımında olması ve konut için ayrı bina girişi ve merdiveni 

bulunması şartı aranır. Bu alanlarda ayrıca plan kararı gerekmeden gerçek 

ve  tüzel  kişilere  veya  kamuya  ait;  yurt,  kurs,  dershane,  ticari  katlı 

otopark,  sosyal  ve  kültürel  tesisler,  özel  eğitim  ve  özel  sağlık  tesisleri 

yapılabilir.  Konut  kullanımına  da  yer  verilen  binaların  bulunduğu 

parsellerde  konut  kullanımının  gerektirdiği  sosyal  ve  teknik  alt  yapının 

karşılanması  için  gerekli  düzenleme  ortaklık  payı  kesintileri  alınıp  bu 

alanlar ayrılmadan ruhsat düzenlenemez.  

Şeklinde tanımlanmıştır. 

Mevcut  imar  planının  bu  yapılabilecek  fonksiyonların  birçoğuna  izin 

vermemesi  özellikle    konut  kullanımına  kapalı  olması  böyle  bir  alanda 

sıkıntı yaratmaktadır.  

Planlama  alanı  çevresi  Kamu  Kuruluş  Alanları,  Hastane,  Üniversite  ve 

Ticaret ve konut alanlarıyla çevrilidir. Bu alanda konut dışı kentsel çalışma 

alanı  olması  özellikle  sanayi  fonksiyonlarının  gelmesi  doğru  bir  planlama 

kararı değildir. 

Hem  üst  ölçekli  plana  uygun  bir  işlev  getirilmesi  hem  de  yukarıdaki 

çevresel faktörler göz önüne alınarak İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazım Dirik 

Mahallesi,  3720  ada,  5  (eski  2,3,4)  parsellerin  konut  dışı  kentsel  çalışma 

alanı  konumu,  ticaret  +  konut  kullanımı  olarak  değiştirilmek  üzere  bu 



Nazım İmar Planı değişikliği yapılmıştır. 

 

Yüklə 52,32 Kb.

Dostları ilə paylaş:




Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©genderi.org 2024
rəhbərliyinə müraciət

    Ana səhifə