Development and growth of the population number of cities intensify the speed of urbanization



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According to the 2009 census (Azərbaycan Respublikasi 2010), the population of Greater Baku 

was of 2045.8 thousand people. Taking into consideration the refugees and displaced people, 

this indicator was 2246.0 thousand. Most of the latter group of people was temporarily settled in 

the  surrounding  settlements  of  Baku.  For  the  present,  new  housing  buildings  are  being          

constructed for them in the urban settlements. In some cases, special settlements (surrounding 

areas  of  Umid,  Mushfigabad  and  Masazir  settlements)  are  being  created  for  this  group  of           

population.  

 

The  concentration  of  population  in  large  numbers  in  the  vicinity  of  Greater  Baku  has  been          



reflected also on the migration data. As the following table shows, in 2001-2005, the number of 

the population increased by 7,8 thousand people, whereas from 2006 to 2010 this growth was 

of  213,0  thousand  people.  Most  new  comers  were  settled in  Baku city.  In  the  meantime,  the 

number of the Khirdalan population grew several times. This settlement reached the status of 

city, and its population number has grown by 93 thousand people (Table 2).

  

 



Therefore, new settlements and residential areas have to be displaced to other regions and to 

be close to sources of agricultural production. This would also positively affect the employment.  

 

The creation of huge living areas in the Absheron peninsula will lead to the deficiency of land 



resources in the future. At present, the population density of Baku is 5430.9 people/km

2

 where-



as it is 489.2 people/km

in the economic region of Absheron. The average population density 



in Azerbaijan is 106.6 people/km

2

 (2012). 



 

Since 2010, a new city as residential area for over 600 thousand people is being constructed in 

southern  Absheron.  In this  connection,  a  territory  with  an  area  of  2.0  thousand  hectares has 

been destined. The initial investment has been identified at 125 billion USD. It would have been 

more  efficient  to  build  this  city  outside  of  the  Absheron  peninsula,  for  example  in  Guba-

Khachmaz  or  Lankaran-Astara  regions,  where  tourism  is  highly  developed  and  the                 

opportunities  to  use  the  skilled  work  force  is  high.  These  territories  are  favourable  for            

developing  special  technologically  based  economic  zones  as  well.  As  for  the  project  in         

Absheron, it will result in further concentration of population in the Absheron peninsula. Another 

big  project  in  Baku  is  the  redevelopment  of  Gara  Sheher  in  order  to  convert  it  to  a  modern           

residential and business territory that will be called White City. The works are carried out based 

on initial planning and we can consider this as great steps towards the renovation of the dis-

tricts of Baku. At the same time, the creation of a head plan of Baku until 2030 is underway. 

Economic and Geographic Factors Affecting the Development of Greater Baku 

211 


Table 2 

 

The natural increase and net migration of the population in Baku and the  

surrounding administrative regions (Absheron economic region), in thousand 

people 

 

 



Area unit

 

2001-2005



 

2006-2010

 

Natural 


increase

 

Net



 

migration

 

Overall


 

growth


 

Natural 


increase

 

Net migra-



tion

 

Overall



 

growth


 

Baku city

 

61.0


 

+5.3


 

66.3


 

104.4


 

114.4


 

218.8


 

Sumgait city

 

10.3


 

-2.8


 

7.5


 

15.6


 

4.8


 

20.4


 

Absheron region

 

3.8


 

+5.1


 

8.9


 

6.2


 

93.5


 

99.7


 

Khizi region

 

0.5


 

+0.2


 

0.7


 

0.7


 

0.3


 

1.0


 

The economic region in 

total

 

75.6



 

+7.8


 

83.4


 

126.9


 

213.0


 

339.9


 


 

 

 



 

The  management  of  this  plan  would  allow  regulating  the  urbanization  process  in  Baku  and  

Absheron region. 

 

Depicting priorities for the further development of the agglomeration 

 

The landscape of Baku city looks like an amphitheatre. The first zone in the shape of terrace is 



covering  1.5  km  long  area  alongside  the  Caspian  Sea,  and  its  height  varies  between  15-20 

metres.  The  second  terrace  is  above  the  first  one,  and  the  third  zone  is  140-160  metres  of 

height  and  more  and  it  is  located  in  western  and  eastern  parts  of  the  amphitheatre.  The             

maximum height is 200 metres, with 150 metres in the eastern part. The landscape in Bilajari 

and Bakikhanov rises in weak form (Aliyeva 1988). The most intensive exploitation took place 

on the third terrace in the modern period. 

 

According to the development planning of Baku in the beginning of 20



th

 century, the western 

area from Chambarak (presently, west from M. Huseyn Street) was considered a landslide and 

unsuitable for construction. The landslides were regularly observed in this area. The mentioned 

area has not been populated for a long time, and it was occupied by private low buildings in 

recent  years.  In  subsequent  periods,  as  a  result  of  the  landslide  on  the  Bayil  part  of  Salyan 

highway, the Lukoil gas station was seriously damaged in 2000. Resettlement in this territory, 

as  well  as  Badamdar,  Shikh  and  Bibi  Heybat  settlements,  was  being  observed  later.  This           

process  must  be  prevented.  In  2013,  there  was  a  landslip  in  Badamdar  and  the  works  on          

overcoming the effects are being implemented.  

 

The stages of Baku’s development are clearly visible in its planning. Feudal, capitalist (Vance 



1971),  socialist  and  modern  stages  of  development  are  easily  observable  in  urban  planning, 

architectural design and construction areas. Old City Castle, the symbol of the development at 

middle  ages  (IX-XIX  centuries)  is  located  in  the  nucleus  of  the  city  centre.  The  part  of  Baku 

remaining from the feudal ages has not incurred any major changes and there is no need to do 

so. These parts represent the historic architectural style of Baku. 

 

The  flow  of  finances  through  the  oil  boom  started  in  the  1870s  entailed  the  creation  of  the           



second zone of Baku. This zone of construction could be called the 'capitalist Baku' which in-

cludes the surrounding areas of the Old City Walls and the areas from the current avenues of 

Neftchilar,  Istiglaliyyat,  28  May,  Nizami,  Azerbaijan,  Khagani  and  Bulbul  to  the  Caspian  Sea. 

These areas must be planned as residential, socio-political, cultural and service areas. Nowa-

days, many modern buildings of capitalist architecture were constructed in these areas, but this 

is not advisable from the view of urban planning and this kind of constructions should not be 

allowed in the future. 

Buildings constructed between 1920 and 1990, occupy 60-70% of the city's territory. 5-7-storey 

residential buildings constructed during socialism are less in the territory compared with the low 

storey  houses  of  that  period.  The  reconstruction  of  these  areas  should  be  completed  in  the 

near future. 

 

In the urban agglomerations, the core part of the cities affects and regulates the development 



of  the  neighbouring  settlements.  In  the  Baku  agglomeration,  the  economic  and  demographic 

developments  have  interconnected  with  each  other.  Starting  from  the  60s  and  within  the            

following  decades,  disruptions  in  the  functional  division  of  Baku  in  the  process  of  territorial    

development has been observed. This process is underway at present as well. The expansion 

of the city's territory was irregular and unplanned. The elimination of this problem is difficult in 

the present. It is not urgent and very necessary to create new living blocks in the place of all 

the old demolished buildings that had less height. Most five-storey buildings built in the 60s and 

the  following  years  are  not  actually  useful  for  living.  The  construction  of  buildings  and  the           

creation of new residential blocks at slopes and territories with high risk of landslip is another 

problem.  The  increase  of  buildings  density  in  the  conditions  of  the  shortage  of  unpopulated 



Vusat AFANDIYEV, Zakir EMINOV, Saleh NAGIYEV

 

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