Ekspertiz raporu



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EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM 

SANAYİ VE TİCARET A.Ş. 

 

Büyükkarıştıran 





Lüleburgaz

 / 

KIRKLARELİ

 

(8 Adet Parsel ve Tesis) 

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

                                      

Rapor No: 2015 / 209 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

 




                                                                                                                                                                          

 



 

                                                                                                                                                                          

 

 

 



 2015/209 

 

 



 

İÇİNDEKİLER 

 

1.

 

RAPOR ÖZETİ ............................................................................................................................................ 3

 

2.

 

RAPOR BİLGİLERİ .................................................................................................................................... 4

 

3.

 

ŞİRKET BİLGİLERİ ................................................................................................................................... 5

 

4.

 

MÜŞTERİ BİLGİLERİ ............................................................................................................................... 5

 

5.

 

UYGUNLUK BEYANI VE KISITLAYICI KOŞULLAR ............................................................................ 6

 

6.

 

TAŞINMAZLARIN TAPU KAYITLARI .................................................................................................... 7

 

6.1.

 

TAPU KAYITLARI .................................................................................................................................. 7

 

6.2.

 

TAPU TAKYİDATI .................................................................................................................................. 7

 

7.

 

BELEDİYE İNCELEMELERİ ...................................................................................................................... 8

 

7.1.

 

İMAR DURUMU ....................................................................................................................................... 8

 

7.2.

 

İMAR DOSYASI İNCELEMESİ ........................................................................................................... 8

 

7.3.

 

ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. KONULAR 8

 

7.4.

 

YAPI DENETİM FİRMASI ................................................................................................................... 8

 

7.5.

 

SON ÜÇ YIL İÇİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLANAN DEĞİŞİM ..................... 8

 

8.

 

TAŞINMAZIN ÇEVRE VE KONUMU........................................................................................................ 9

 

8.1.

 

KONUM VE ÇEVRE BİLGİLERİ ......................................................................................................... 9

 

8.2.

 

BÖLGE ANALİZİ ................................................................................................................................... 10

 

8.3.

 

MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, 



MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER ........................................................................... 11

 

9.

 

TAŞINMAZIN / TESİSİN ÖZELLİKLERİ............................................................................................. 12

 

9.1.

 

TESİSİN GENEL ÖZELLİKLERİ ...................................................................................................... 12

 

9.2.

 

AÇIKLAMALAR ...................................................................................................................................... 13

 

10.

 

EN VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ....................................................................................................... 20

 

11.

 

DEĞERLENDİRME ................................................................................................................................... 20

 

12.

 

FİYATLANDIRMA .................................................................................................................................... 20

 

12.1.

 

EMSAL KARŞILAŞTIRMA YAKLAŞIMI ........................................................................................ 20

 

12.2.

 

İKAME MALİYET YAKLAŞIMI ......................................................................................................... 21

 

12.2.1.

 

PIYASA BILGILERI ............................................................................................................................. 21

 

12.2.2.

 

EMSAL ANALIZI ................................................................................................................................... 21

 

12.2.3.

 

ULAŞILAN SONUÇ ............................................................................................................................... 22

 

12.3.

 

GELİR İNDİRGEME YAKLAŞIMI ................................................................................................... 23

 

13.

 

ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ............................................................................ 24

 

13.1.

 

FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI 

VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLAMASI .................................. 24

 

13.2.

 

KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER ........................................................................ 24

 

13.3.

 

GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ....................... 24

 

13.4.

 

BOŞ ARAZİ VE GELİŞTİRİLMİŞ PROJE DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİ VE 

VARSAYIMLAR ........................................................................................................................................ 25

 

13.5.

 

MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ........................................... 25

 

13.6.

 

HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK PROJELERDE, 

EMSAL PAY ORANLARI ......................................................................................................................... 25

 

13.7.

 

ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NEDEN VERİLMEDİKLERİNİN 

GEREKÇELERİ .......................................................................................................................................... 25

 

13.8.

 

YASAL GEREKLERİN YERİNDE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA 

ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP 

OLMADIĞI ................................................................................................................................................ 25

 

13.9.

 

DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLERİN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI 

PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE BİR ENGEL 

OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ ................................................................................................ 25

 

14.

 

SONUÇ ....................................................................................................................................................... 27

 

 



 

 





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