2
2015/209
İÇİNDEKİLER
1.
RAPOR ÖZETİ ............................................................................................................................................ 3
2.
RAPOR BİLGİLERİ .................................................................................................................................... 4
3.
ŞİRKET BİLGİLERİ ................................................................................................................................... 5
4.
MÜŞTERİ BİLGİLERİ ............................................................................................................................... 5
5.
UYGUNLUK BEYANI VE KISITLAYICI KOŞULLAR ............................................................................ 6
6.
TAŞINMAZLARIN TAPU KAYITLARI .................................................................................................... 7
6.1.
TAPU KAYITLARI .................................................................................................................................. 7
6.2.
TAPU TAKYİDATI .................................................................................................................................. 7
7.
BELEDİYE İNCELEMELERİ ...................................................................................................................... 8
7.1.
İMAR DURUMU ....................................................................................................................................... 8
7.2.
İMAR DOSYASI İNCELEMESİ ........................................................................................................... 8
7.3.
ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. KONULAR 8
7.4.
YAPI DENETİM FİRMASI ................................................................................................................... 8
7.5.
SON ÜÇ YIL İÇİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLANAN DEĞİŞİM ..................... 8
8.
TAŞINMAZIN ÇEVRE VE KONUMU........................................................................................................ 9
8.1.
KONUM VE ÇEVRE BİLGİLERİ ......................................................................................................... 9
8.2.
BÖLGE ANALİZİ ................................................................................................................................... 10
8.3.
MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ,
MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER ........................................................................... 11
9.
TAŞINMAZIN / TESİSİN ÖZELLİKLERİ............................................................................................. 12
9.1.
TESİSİN GENEL ÖZELLİKLERİ ...................................................................................................... 12
9.2.
AÇIKLAMALAR ...................................................................................................................................... 13
10.
EN VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ....................................................................................................... 20
11.
DEĞERLENDİRME ................................................................................................................................... 20
12.
FİYATLANDIRMA .................................................................................................................................... 20
12.1.
EMSAL KARŞILAŞTIRMA YAKLAŞIMI ........................................................................................ 20
12.2.
İKAME MALİYET YAKLAŞIMI ......................................................................................................... 21
12.2.1.
PIYASA BILGILERI ............................................................................................................................. 21
12.2.2.
EMSAL ANALIZI ................................................................................................................................... 21
12.2.3.
ULAŞILAN SONUÇ ............................................................................................................................... 22
12.3.
GELİR İNDİRGEME YAKLAŞIMI ................................................................................................... 23
13.
ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ............................................................................ 24
13.1.
FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI
VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLAMASI .................................. 24
13.2.
KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER ........................................................................ 24
13.3.
GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ....................... 24
13.4.
BOŞ ARAZİ VE GELİŞTİRİLMİŞ PROJE DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİ VE
VARSAYIMLAR ........................................................................................................................................ 25
13.5.
MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ........................................... 25
13.6.
HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK PROJELERDE,
EMSAL PAY ORANLARI ......................................................................................................................... 25
13.7.
ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NEDEN VERİLMEDİKLERİNİN
GEREKÇELERİ .......................................................................................................................................... 25
13.8.
YASAL GEREKLERİN YERİNDE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA
ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP
OLMADIĞI ................................................................................................................................................ 25
13.9.
DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLERİN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI
PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE BİR ENGEL
OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ ................................................................................................ 25
14.
SONUÇ ....................................................................................................................................................... 27