1 QİYMƏTLƏNDİRM
Yüklə 2,38 Mb. Pdf görüntüsü
|
64 3.Fiziki şəxslərin mülkiyyətində olan binaların inventar dəyərinin hesablanması Qaydaları (Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 1999-cu il 28 iyun tarixli 110 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir) 4. «Sahibkarlığın inkişafının əsas prioritetləri və qiymətləndirmə fəaliyyətinin təkmilləşdirilməsinin aktual məsələləri» mövzusunda II beynəlxalq konqressin materialları. 2003. 5. Соловьёв М.А. Оценочная деятельность.- М.: 2003. 6. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости.- С.: 1997. Özünüyoxlama sualları 1. Xərc, dəyər və qiymət anlayışlarının fərqini şərh edin. 2. Qiymətləndirmə dəyərinin hansı tipləri mövcuddur? 3. Qiymətləndirmə dəyərinin hansı növləri mövcuddur? 4. Qiymətləndirmə dəyərinə təsir edən amillər hansılardır? 5.Bazar dəyəri və bazar qiymətinin qarşılıqlı əlaqə və asılılığı nədən ibarətdir? 6.Binaların inventar dəyərinin hesablanması metodikasının mərhələləri hansılardır? 65 Mövzu 4. Əmlakın qiymətləndirilməsinin aparılmasının əsas mərhələləri
4.1. Qiymətləndirmə fəaliyyəti üzrə əsas prinsiplər və onların təsnifatı 4.2. Sahibkarın təqdimatına əsaslanan prinsiplər 4.3. Mülkiyyət elementləri arasındakı münasibətləri müəyyən edən prinsiplər 4.4. Ətraf mühitlə bağlı olan prinsiplər 4.5. Qiymətləndirmənin məqsədinin aydınlaşdırılması və ilkin hazırlıq işlərinin yerinə yetirilməsi 4.6. Qiymətləndirilmənin aparılması planının və qiymətləndirmə barədə müqavilənin tərtibi 4.7. Məlumatların toplanması və təhlili 4.1. Qiymətləndirmə fəaliyyəti üzrə əsas prinsiplər və onların təsnifatı
formalaşmışdır. Beynəlxalq təcrübədə qiymətləndirmə fəaliyyətinin prinsipləri qrup şəklində öyrənilir. Bəzi mənbələrdə bu prinsiplər dörd, digərində isə üç qrupda əhatə olunur. Həmin prinsiplərin öyrənilməsi məqsədilə onların neçə qrupa bölünməsi o qədər də əhəmiyyət daşımır. Əsas məsələ bu prinsiplərin dəqiq açıqlanmasından və qiymətləndirmə fəaliyyətinə təsirindən ibarətdir. Qiymətləndirmənin nəticələrinin reallığını təmin etmək üçün qiymətləndirici bütün prinsipləri nəzərə almalıdır. Həmin prinsiplərin həm sxem vasitəsilə və həm də mətn qaydasında nəzərdən keçirmək faydalıdır. Obyektin qiymətləndirilməsində istənilən prinsipə istinad etmək olar. Lakin, bu zaman həmin prinsiplərin ümumi işə təsirinin əhəmiyyəti nəzərə alınmalı, ümumi nəticəyə daha müsbət təsir göstərə bilən variantlar seçilməlidir. Məsələyə bu cür yanaşılması isə konkret şəraitdən, qiymətləndirilən obyektin növündən və 66 təyinatından asılı olaraq tətbiq edilməlidir. Çünki, elə prinsiplər vardır ki, onların tətbiqi mülkiyyət növləri üzrə (dövlət, bələdiyyə, xüsusi) əmlak sahiblərinin maraqlarına qeyri-bərabər formada təsir göstərər və yaxud xələl gətirər. Ona görə də həmin prinsiplərə istinad edilməsinə, münasibətlərin düşünülmüş şəkildə qurulmasına böyük ehtiyac vardır. Sxem. 5.1
Sahibkarın təqdimatına ə
prinsiplər Mülkiyyət elementləri arasındakı münasibətləri müəyyən edən Ə
bağlı olan prinsiplər 1.Yararlılıq prinsipi 2. Əvəzləmə prinsipi 3. Gözlənilən faydalılıq prinsipi (heç bir ə
və ya digər bazar iştirakçısı üçün eyni ola bilməz) 1.Kapital qoyuluşu prinsipi 2. Əlavə (qalıq) məhsuldarlıq prinsipi 3. Balanslaşdırma (mütənasib və son məhsuldarlıq həddi) prinsipi 4. Optimal (iqtisadi) həcm prinsipi 5. Mülkiyyətə əmlak hüququnun iqtisadi bölgüsü və birləşdirilməsi 1. Asılılıq prinsipi 2. Uyğunluq prinsipi 3. Tələb və təklif prinsipi 4. Rəqabət prinsipi 5. Dəyişkənlik prinsipi (heç nə daimi deyil) 6. Əlaqələndirmə prinsipi 7. Daha səmərəli istifadə prinsipi 8.Azalan və artan məhsuldarlıq prinsipi 9. Geriləmə prinsipi Yüklə 2,38 Mb. Dostları ilə paylaş:
|