|
1 QİYMƏTLƏNDİRM
303
(şə rti
vahid)
Bazar
şə
raiti
+2
%
+4%
+6
%
+3
%
+2
%
Bazar
şə
raiti
üzrə tə shih
(şə rti
vahid)
+8
%
+17,2
+29
,9
+16
,9
+11
,1
Tə shih
olunmuş
qiymə t
(şə rti
vahid)
446,
3
447,4
527,
9
579,
4
568,
0
Geoloji
şə
rait
-
+3%
-
+2
%
+4
%
Geoloji
şə
rait üzrə
tə shih
-
+13
%
-
+11,6
%
22,7
Tə shih
olunmuş
qiymə t
446,
3
460,8
527,
9
591
590,
7
Toğ poqraf
ik şə rait
+3
%
-1%
+2
%
+4
%
+6
%
Topoqrafi
k şə rait
üzrə tə shih
+13
,4
-4,6
+10
,6
+23
,6
35,4
Tə shih
olunmuş
qiymə t
459,
7
456,2
538,
5
614,
6
626,
1
Yerinə yetirilmiş tə shihlə r 0,1 hektar sahə nin qiymə tinin 459,7 şə rti
vahiddə n 626,1 şə rti vahidə də k diapazonda olması barə də nə ticə çıxarmağ a
ə
sas verir. Qiymətləndirilən torpağın yekun qiyməti müəyyənləşdirilərkən, 3-
cü torpaq sahə sinin ölçüsünün eyni, bu sahə üzrə aparılan tə shihlə rin
miqdarının az olmasını nə zə rə alaraq, torpaq sahə sinin 0,1 hektarının
qiymə tini tə qribə n 540 şə rti vahid, qiymə tlə ndirilə n torpaq sahə sini isə 2700
şə
rti vahid (540x5) qiymətləndirmək olar.
Köçürmə metodu torpaq və onun üzə rində yerləşə n tikililə rin də yə rlə ri
arasında nisbə tlə rin hesablanmasına ə saslanır. Bu zaman obyektin satış
qiymə ti iki hissə yə : tikililə rin də yə rinə və torpaq sahə sinin də yə rinə bölünür.
Adə tə n hə r bir regionda tikililə rin tipində n asılı olaraq, torpağ ın və tikililə rin
də yə rlə ri arasında nisbə tlə r formalaş ir.
304
Qiymə tlə ndirilə n torpaq sahə sinin yerləş diyi ə razidə bu nisbə tlə ri
müə yyə n etdikdə n sonra torpaq sahə sinin də yə ri asanlıqla qiymə tlə ndirlə
bilə r. Bu ə razidə torpaq sahə lə rinin satış ları barə də kifayə t qə də r mə lumat
olmadıqda isə , şə raiti oxş ar olan digə r ə razinin mə lumatlarından istifadə
edilmə lidir.
10.7. Şə hə r və kə nd tə sə rrüfatı tə yinatlı
torpaq sahə lə rinin qiymə tlə ndirilmə si
Kadastr qiymə tlə ndirilmə si mülkiyyə tin formalaş masından asılı
olmayaraq şə hə r torpaqlarının bütün növü və kateqoriyaları üzrə aparılır.
Kadastr qiymə tlə ndirilmə sifariş çilə ri rayon, şə hə r, qə sə bə yerli
özünüidarə etmə orqanlarıdır.
Şə
hər torpaqlarının qiymətləndirilməsi dedikdə, gələn ilin başlanğıcı
və ziyyə tinə görə qiymə tlə ndirmə zonalarının sə rhə dlə rində yaranan inzibati-
ə
razi torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üzrə inzibati və
teх niki tə sirlə rin mə cmusu baş a düş ülür.
Şə
hər torpaqlarının kadastr qiymətləndirilməsi torpaq sahələrinin
istifadə sində n gə lirlilik və icarə ödə niş i sə viyyə sində torpaq və digə r daş ınmaz
ə
mlak bazarında sövdələşmələr haqqında informasiyaya əsaslandırılan gəlir,
müqayisə və mə srə f yanaş malarından kompleks istifadə ə sasında hə yata
keçirilir. Qiymə tlə ndirmə prosesində üzə rində yaхş ılaş dırmalar, ə razinin
sosial və mühə ndis-nə qliyyat qurğ ularının sə viyyə si və sair olan torpaq
sahə lə rinin keyfiyyə ti və yeri daх il olmaqla, renta ə mə lə gə tirə n amillə rin
tə hlili aparılır.
Kadastr qiymə tlə ndirilmə sinin bazar informasiya bazası mə nzillə rin,
qarajların, kommersiya daş ınmaz ə mlakının müх tə lif obyektlə rinin satış ı və
icarə si haqqında, hə mçinin kollektiv bağ çılıq və yardımçı tə sə rrüfat, fə rdi
yaş ayış tikintisi üçün torpaq sahə lə rinin satış ı haqqında kütlə vi verilə nlə rdir.
Normativ informasiyaya dövlə t torpaq kadastrı, tikinti mə srə flə ri
normativlə ri, ə razinin mühə ndis qurğ uları ilə tə min olunması barə də
mə lumatlar daх ildir.
Bu mə lumatların mə nbə lə ri: Daş ınmaz ə mlakın dövlə t reyestr х idmə ti
idarə sinin mə lumatları, Torpaq komitə sinin mə lumatları, şə hə r tikinti
təş kilatları, Arх itektura üzrə komitə , qiymə tlə ndirmə və rieltor firmaları və
digə r təş kilatlardır.
Şə
hər torpaqlarının kadastr qiymətləndirmə obyekti şəhərdən kənarda
olan torpaq sahə lə ridir.
Şə
hər sahələrinin kadastr qiymətləndirilməsi şəhərin bütün ərazilərində
eyni vaх tda yerinə yetirilə n kütlə vi qiymə tlə ndirmə dir və aş ağ ıdakı ə sas
mə rhə lə lə ri daх il edə bilə r:
I – ilk bazar və normativ informasiyanın hazırlıq iş lə ri, yığ ımı və
iş lə nmə si;
Dostları ilə paylaş: |
|
|