Karar no : 2011/91 genel müDÜRLÜk makamina tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğünün 19. 08. 2011 tarih ve 2011/18 sayılı kararı ile onanan, Tapu Müdürlüğü'nün 09. 06

KARAR NO : 2011/91 GENEL MÜDÜRLÜK MAKAMINA Tapu ve Kadastro .... Bölge Müdürlüğünün 19.08.2011 tarih ve 2011/18 sayılı kararı ile onanan, .... Tapu Müdürlüğü'nün 09.06.2011 tarih ve 31070 yevmiye numaralı ret kararına, süresi içinde Çiğdem .... tarafından 16.09.2011 tarihli dilekçe ile itiraz edilmiştir. İSTEM: .... İli, .... İlçesi, .... Mahallesi, 13908 ada l parsel, 13909 ada l parsel, 13910 ada l parsel numaralı taşınmazların kat irtifakı tesisi sırasında, vaziyet planı ve ferdileşme listeleri arasındaki farklılıktan dolayı bu parsellerdeki blokların hatalı parsellere tescil edilmesi nedeniyle, zemin ve tapu kütüğü arasında oluşan farklılık dolayısıyla, Çiğdem .... tarafından, 13909 ada l parsel numaralı ana taşınmazda bulunan 22 numaralı bağımsız bölümde düzeltme talep edilmiştir. RET NEDENİ Türk Medeni Kanununun 1027. Maddesi, Tapu Sicili Tüzüğünün 11. ve 85. maddeleri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü .... Bölge Müdürlüğü Bölge İnceleme Kurulunun 17.05.2011 tarih ve 2011/8 sayılı kararı gereğince, düzeltme işlemi için tüm bağımsız bölüm maliklerinin işleme iştiraklerinin sağlanmasının gerekli olduğu ve tek bir bağımsız bölüme ilişkin düzeltme yapılamayacağı sebebiyle talep reddedilmiştir. YAPILAN İNCELEME VE HUKUKİ SEBEBLER: Ankara İli, Çankaya İlçesi, Karakasunlar Mahallesinde bulunan 13909 ada l parsel numaralı 2035 m2 yüzölçümlü ve tarla vasıflı taşınmaz, .... Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı iken, 17.06.1987 tarih 2432 numaralı yevmiye ile 1/44'er arsa payları ile 44 bağımsız bölüm olarak kat irtifakı tesis edildiği, kooperatifin adının 30.11.1990 tarih ve 7810 yevmiye numaralı işlemle .... Konut Yapı Kooperatifi olarak tashih edildiği,17.06.1987 tarihinde 2431, 2432, 2433 yevmiye numaralı işlemlerle .... Mahallesi 13908 ada l Parsel, 13909 ada l parsel, 13910 ada l parsel üzerine .... Konut Yapı Kooperatifi temsilcilerinin talebi ile ibraz edilen belediyeden onaylı mimari proje ve diğer resmi belgeler gereğince 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat irtifakı tesis edildiği, kat irtifakı tesis edilirken 13908 ada l, 13909 ada l ve 13910 ada l parseller için müşterek düzenlenmiş tek bir proje ve vaziyet planı ibraz edildiği; Adı geçen Kooperatifçe düzenlenen listelere göre, 11.02.1993 tarih ve 1371 yevmiye numarası ile kooperatif üyeleri adlarına ferdileşme nedeniyle tescil edildiği,Her bir ada üzerinde tek bir bina olması nedeniyle blok uygulaması olmadığı halde mimari proje ve düzenlenen listeler üzerinde blok numaralarının belirtildiği ve ferdileşme işlemi sırasında aşağıda belirtilen hataların oluştuğu anlaşılmıştır. Vaziyet Planı ve Zemin F Blok 13908 ada l parsel D Blok 13909 ada l parsel E Blok 13910 ada l parsel Ferdileşme Listeleri, Proje ve Tapu Kütüğü D Blok 13908 ada l parsel E Blok 13909 ada l parsel F Blok 13910 ada l parsel Buna göre, vaziyet planında 13908 ada l parselde F blok, 13909 ada l parselde D blok, 13910 ada l parselde E blok olarak gözüktüğü, her bir ada parselde bir yapı bulunduğundan kat irtifakının tesisinde blok harflendirilmesinin kullanılmadığı, .... mahallesi 13908 ada l parseli teşkil eden 2433 m lik tarla vasıflı taşınmazın üzerinde 17.06.1987 tarih ve 2431 yevmiye numaralı işlemle 44 bağımsız bölüm olarak kat irtifakı tesis edildiği, Vaziyet planına göre parsel üzerinde F blok mevcut olmasına rağmen, 13908 ada l parsele D Blok listesi ile 11.02.1993 tarih ve 1371 yevmiye numaralı ferdileşme işleminin gerçekleştirildiği, .... mahallesi 13910 ada l parsel üzerine 17.06.1987 tarih ve 2433 yevmiye numaralı işlemle 44 bağımsız bölüm olarak kat irtifakı tesis edildiği, Vaziyet planına göre 13910 ada l parsel üzerinde E blok mevcut olmasına rağmen 11.02.1993 tarih ve 1371 yevmiye numaralı ferdileşme listesine göre F Blok malikleri adına ferdileşme işlemlerinin gerçekleştirildiği; Bu duruma göre de;* 13908 ada l parselde F BLOK olması gerekirken D BLOK malikleri,* 13909 ada l parselde D BLOK olması gerekirken E BLOK malikleri, * 13910 ada l parselde E BLOK olması gerekirken F BLOK malikleri adlarına ferdileşme suretiyle tescil edildiği anlaşılmıştır. Konu ile ilgili olarak Türk Medeni Kanununun 1027. maddesi, "İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararı ile düzeltebilir.Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, tüzük kuralları uyarınca resen düzeltir." hükümlerini; Tapu Sicil Tüzüğünün 11. maddesinin 1. fıkrası ise, "Kanunlarda veya bu Tüzükte yazılı istisnalar dışında yazılı istem olmadıkça tapu sicili üzerinde işlem yapılamaz." hükümlerini içermektedir. Ayrıca Tapu Sicil Tüzüğünün 85. maddesinin 1. fıkrası "Kütük üzerinde belgelere aykırı tescil veya yazımın düzeltilebilmesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması ve yevmiye defterine kaydedilmesi gerekir." hükmündedir. Yapılan incelemede, söz konusu ferdileşme işlemlerinin Tapu Sicil Tüzüğünün 11.maddesi gereği yapılan yazılı talebe ve resmi belgelere uygun olarak tescillerinin gerçekleştirildiği, ancak belgeler içerisinde bulunan vaziyet planında ve zeminde sicille farklı olan mülkiyet hakkının varlığı nedeniyle, tapu sicilinin düzeltilebilmesi için Medeni Kanunun 1027 ve Tapu Sicil Tüzüğünün 85. maddesi gereği ilgililerin yazılı olurunun alınması gerektiğinden talebin ret edildiği anlaşılmıştır. Dolayısıyla .... Mahallesi, 13908 ada l parsel, 13909 ada l parsel, 13910 ada l parsel numaralı taşınmazların kat irtifakı tesisi sırasında, vaziyet planı ve ferdileşme listeleri arasındaki farklılıktan dolayı zemin ve tapu kütüğü arasında oluşan uyumsuzluk sebebiyle, Çiğdem .... tarafından, 13909 ada l parsel numaralı ana taşınmazda bulunan 22 numaralı bağımsız bölüme ait hatalı blok numarasının düzeltilmesine ilişkin talebin karşılanması; Medeni Kanununun 1027. Maddesi ile Tapu Sicil Tüzüğünün 85 ve 11. Maddeleri gereğince mümkün değildir. Ayrıca konu ile ilgili olarak, "Hatalı Blok veya Bağımsız Bölüm Numaralarında Düzeltme İşlemi"ne ilişkin 1721 sayılı Genelgemiz 19.09.2011 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Söz konusu talebe ilişkin olarak, 1721 sayılı Genelgede yer alan hükümler doğrultusunda konunun yeniden incelenerek her parsel üzerindeki hatanın kat malikleri kurulunun kararı gereğince Belediye onaylı yeni proje sunularak yöneticinin talebiyle giderilmesinin olası olduğu ve 1721 Sayılı Genelgede belirlenen koşulların sağlanması durumunda itiraz sahibi Çiğdem ....nın taleplerinin değerlendirilebilmesi mümkün olmakla birlikte; .... İli, .... İlçesi, .... Mahallesi, 13908 ada l parsel, 13909 ada l parsel, 13910 ada l parsel numaralı taşınmazların kat irtifakı tesisi sırasında, vaziyet planı ve ferdileşme listeleri arasındaki farklılıktan dolayı zemin ve tapu kütüğü arasında oluşan uyumsuzluk sebebiyle, Çiğdem .... tarafından, 13909 ada l parsel numaralı ana taşınmazda bulunan 22 numaralı bağımsız bölüme ait hatalı blok numarasının düzeltilmesine ilişkin talebin karşılanmasında; Medeni Kanununun 1027. maddesi ile Tapu Sicil Tüzüğünün 85 ve 11. maddeleri doğrultusunda Tapu ve Kadastro .... Bölge Müdürlüğünün 19.08.2011 tarih ve 2011/18 sayılı kararı ile onanan, .... Tapu Müdürlüğü'nün 09.06.2011 tarih ve 31070 yevmiye numaralı ret kararının yerinde olduğu kanaatine varılmıştır. SONUÇ: Tapu ve Kadastro .... Bölge Müdürlüğünün 19.08.2011 tarih ve 2011/18 sayılı kararı ile onanan, .... Tapu Müdürlüğü'nün 09.06.2011 tarih ve 31070 yevmiye numaralı ret kararının " O N A N M A S I " gerektiği sonucuna varılmıştır. Takdirlerinize arz ederim.