Územní plán ZDIB
říjen 2010
16
Ae3. Prostupnost krajiny
Územním plánem není dotčena prostupnost krajiny.
Ae4. Protierozní opatření
Jako protierozní opatření je navržena revitalizace Přemyšlenského potoka. Jako veřejně pro-
spěšné stavby jsou dále zařazeny i dešťové zdrže (suché poldry), resp. odvodňovací strouhy.
Ae5. Ochrana před povodněmi
Do řešeného území zasahuje záplavové území řeky Vltavy. Zastavěné území obce ani navrho-
vané rozvojové plochy do něj nezasahují, neboť jsou vysoko nad břehem vodního toku Vltava.
Ae6. Rekreace
Nejvýznamnějším potenciálem jsou poměrně rozsáhlé lesy ve svazích k údolí Vltavy. V řeše-
ném území bylo k censu 1991 evidováno objektů individuální rekreace, část z nich již zřejmě
byla živelně transformována na trvalé bydlení:
Zdiby – celkem 1215 objektů individuální rekreace + 10 chalup nevyčleněných z bytového fondu
z toho
Brnky
728
Přemyšlení 271
Zdiby
216
Pro sportovně rekreační využití jsou v územním plánu navrženy lokality Z15, Z63 a Z64.
Ae7. Dobývání nerostů
V řešeném území není evidováno žádné výhradní ložisko, dobývací prostor či CHLÚ. Pouze
v k. ú. Zdiby je evidováno prognózní ložisko štěrkopísků (negativní, neperspektivní). V řeše-
ném území nejsou evidovány sesuvy ani jiné svahové deformace.
Af. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM
ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
Území obce je rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití. Tyto navržené plochy s roz-
dílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území obce.
Navržené plochy s rozdílným způsobem využití vymezuje hlavní výkres (B2 v měř. 1 : 5 000).
Územní plán vymezuje tyto druhy stabilizovaných a rozvojových ploch s rozdílným způso-
bem využití:
plochy bydlení
BI – bydlení – v rodinných domech městské a příměstské
plochy rekreace
RI – rekreace –plochy staveb pro rodinnou rekreaci
RZ – rekreace – zahrádkové osady
plochy občanského vybavení
OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura
OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední
OK – občanské vybavení – komerční zařízení plošné rozsáhlá
OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení
OH – občanské vybavení - hřbitovy
Územní plán ZDIB
říjen 2010
17
plochy smíšené obytné
SV – plochy smíšené obytné venkovské
plochy dopravní infrastruktury
DS – dopravní infrastruktura – silniční
plochy technické infrastruktury
TI – technická infrastruktura
plochy výroby a skladování
VZ – výroba a skladování - zemědělská výroba
plochy systému sídelní zeleně
ZV – zeleň na veřejných prostranstvích
ZS – zeleň soukromá a vyhrazená
ZO – zeleň ochranná a izolační
plochy přírodní a vodohospodářské
VV – plochy přírodní a vodohospodářské
plochy zemědělské
NZ – plochy zemědělské – orná půda
plochy lesní
NL – plochy lesní
plochy přírodní
NP – plochy přírodní – louky
NE – plochy přírodní – s funkcí ÚSES
Pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje územní plán podmínky
pro využití ploch (základní funkční využití, vhodné a převládající, přípustné a nepřípustné
využití staveb a pozemků v nich umístěných) a navrhuje základní podmínky prostorového
uspořádání území, případně zvláštní podmínky.
BI – BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ
1) Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v rodinných domech
2) Vhodné a převládající funkce:
rodinné domy (izolované, dvojdomy, řadové domy);
vestavěné garáže;
příslušné komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu);
zahrady, sady a parky, zeleň sídelní.
3) Přípustné funkce:
v rámci obytných objektů jako vedlejší funkce konzultační a poradenské činnosti, privátní
ordinace, ateliery);
samostatné garáže;
bazény;
stavby pro MHD;
stavby pro technickou vybavenost.
4) Nepřípustné funkce:
všechny druhy výrobních a ostatních obchodních činností, které svými negativními vlivy
přímo nebo nepřímo narušují pohodu bydlení;
bytové domy;
chov hospodářského zvířectva;
dopravní služby;
opravárenská činnost.
5) Základní podmínky prostorového uspořádání:
koeficient zastavění max. 25 % plochy pozemku;
výšková hladina nové zástavby na rozvojových plochách bude dosahovat max. 8 m.
Územní plán ZDIB
říjen 2010
18
6) Zvláštní podmínky:
pro každou bytovou jednotku musí být k dispozici min. jedno parkovací místo na vlastním pozemku;
pokud je část objektu využívána pro komerční účely (viz přípustné funkce), je nutné zajis-
tit odpovídající počet parkovacích stání;
zahrady musí být hodnotně upraveny;
dešťové vody z pozemků a staveb na nich umístěných musí být v maximální možné míře
likvidovány na těchto pozemcích;
oplocení ze strany ulice musí mít žádoucí architektonickou úroveň;
vybrané rozvojové plochy jsou podřízeny etapizaci výstavby – viz výkres B7;
u staveb pro bydlení v lokalitě Z1, které leží v izofoně nad 60 dB (den), resp. nad 50 dB
(noc), musí být v rámci kolaudace předložen průkaz splnění hygienických limitů hluku ve
vnitřních chráněných prostorech staveb;
východní a jižní strana lokality Z112, která přiléhá k zámeckému parku, leží v území pa-
mátkového zájmu kulturní památky zámek Brnky; veškeré aktivity v tomto území podlé-
hají zákonu č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění.
RI – PLOCHY STAVEB PRO RODINNOU REKREACI
1) Základní funkční využití: slouží k individuální rekreaci;
2) Vhodné a převládající funkce:
sady a zahrady;
chaty a rekreační domky, chalupy;
příslušné komunikace a parkoviště.
3) Přípustné funkce:
garáže (pokud možno vestavěné);
objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb;
skleníky;
nezbytná technická vybavenost.
4) Nepřípustné funkce:
všechny druhy výrobních činností vč. opravárenství;
skladování mimo materiálu pro údržbu;
skládky odpadu vč. odstavení motorových vozidel;
chov domácího zvířectva;
dopravní služby.
5) Základní podmínky prostorového uspořádání:
koeficient zastavění: max. 15 % plochy pozemku;
výškové omezení - přízemí, podkroví.
6) Zvláštní podmínky:
nové stavby pro individuální rekreaci nejsou na území Zdib povolovány;
povolovány nejsou ani změny dokončených staveb, které by svým rozsahem překročily
stanovené regulativy.
RZ – REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY
1) Základní funkční využití: plochy pro individuální rekreaci sdružené do zahrádkářské osady
2) Vhodné a převládající funkce:
zahrádky s drobnými stavbami (do 25 m
2
);
související technická infrastruktura, komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu);
veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační.
3) Přípustné funkce: -
4) Nepřípustné funkce:
jakékoliv jiné stavby než výše uvedené;
objekty pro trvalé bydlení.