Územní plán ZDIB
říjen 2010
19
5) Základní podmínky prostorového uspořádání:
koeficient zastavění 10 %, minimálně 70 % zeleně, výškové omezení 1 nadzemní podlaží.
6) Zvláštní podmínky:
nové stavby pro individuální rekreaci nejsou na území Zdib povolovány;
povolovány nejsou ani změny dokončených staveb, které by svým rozsahem překročily
stanovené regulativy.
OV – OBČANSKÉ VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA
1) Základní funkční využití: slouží k soustředění občanského vybavení „neobchodního“ cha-
rakteru, tj. zdravotnictví, školství, kultura, sociální péče, veřejná správa, církevní účely apod.
2) Vhodné a převládající funkce:
mateřské školy (případně jesle);
základní školy;
knihovny, výstavní prostory;
společenské sály a místnosti (kluby), kina, galerie;
zdravotnická a rehabilitační zařízení, lékárny;
zařízení sociální péče;
veřejná správa včetně policie a pod.;
církevní zařízení;
pošta;
příslušné komunikace (včetně pěších a cyklistických);
parkovací plochy a objekty pro parkování uživatelů služeb.
3) Přípustné funkce:
parky, ochranná zeleň;
vědecké a výzkumné ústavy;
specifické stravovací zařízení;
administrativní objekty nebo prostory pro tyto činnosti;
sportovní zařízení a hřiště, bazény – jako součást areálů a staveb hlavních;
vodní plochy;
shromažďovací plochy;
bydlení v rámci jiných objektů (služební byty);
garáže (nadzemní i podzemní);
nezbytné technické vybavení;
nerušící drobná výroba a služby;
stavby pro skladování související s přípustným využitím území;
stavby MHD (čekárny, zázemí pro řidiče);
stavby pro bydlení kromě služebních bytů a bytů zaměstnanců.
4) Nepřípustné funkce:
všechny typy výrobních, skladovacích a chovatelských činností, které svými důsledky na-
rušují pohodu prostředí;
velkoobchodní nebo skladovací činnost;
dopravní služby mimo nezbytně nutnou obsluhu území;
5) Základní podmínky prostorového uspořádání:
koeficient zastavění: max. 50 % plochy pozemku
výškové omezení – přízemí, dvě patra, podkroví nebo, 3 NP;
parkování provozovatelů a uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích provozovatelů
těchto služeb nebo na vyhrazených stáních na veřejných komunikacích.
6) Zvláštní podmínky:
plochy zeleně musí být parkově upraveny;
dešťové vody z pozemků staveb musí být v max. možné míře likvidovány na těchto pozemcích.
Územní plán ZDIB
říjen 2010
20
OM – OBČANSKÉ VYBAVENÍ – KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ
1) Základní funkční využití: soustřeďuje zařízení veřejného zájmu a další zařízení administra-
tivy, peněžnictví, obchodu, služeb, kultury a vzdělávání (zejména v polyfunkčních objektech);
2) Vhodné a převládající funkce:
veřejná správa;
pošta;
bankovní a pojišťovací služby;
zařízení obchodu a služeb;
administrativní objekty;
veřejná prostranství;
parky, obytná a ochranná zeleň, vodní plochy;
příslušné komunikace;
parkovací plochy a objekty pro potřeby centrální části;
terminály hromadné dopravy (zastávky);
restaurace, vinárny, kavárny, cukrárny;
sportovní sály, kluby;
kina, divadelní a hudební sály.
3) Přípustné funkce:
sportovní zařízení (v objektech);
bydlení v rámci jiných objektů (služební byty);
drobná nerušící výroba, služby;
zdravotnictví (nelůžková zařízení);
sociální péče (ne lůžkové části);
nezbytné technické vybavení;
4) Nepřípustné funkce:
chovatelská činnost;
autobazary;
tržnice;
velkoobchodní a skladovací činnost;
lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení.
5) Základní podmínky prostorového uspořádání:
koeficient zastavění: max. 50 % plochy pozemku
max. výška jednotlivých rozvojových ploch:
Z16 - 7,5 m
Z18
-
12,0
m
P3
-
12,0
m
P6
-
7,5
m
zeleň musí být parkově upravena.
6) Zvláštní podmínky:
přechodné ubytování do kapacity 50 lůžek (na přestavbové ploše P3 se přechodné ubyto-
vání nepřipouští);
dešťové vody z pozemků staveb musí být v maximální možné míře likvidovány na těchto
pozemcích;
lokalita P6 leží v areálu kulturní památky zámek Brnky; veškeré aktivity na této lokalitě
podléhají zákonu č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění.
OK – OBČANSKÉ VYBAVENÍ – KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ PLOŠNĚ ROZSÁHLÁ
1) Základní funkční využití: slouží k soustředění zařízení obchodu a služeb, výrobních a skla-
dových ploch (i nadmístního či regionálního významu), ke skladování a spediční činnosti,
k nerušící výrobě (technologické parky, ap.), s možným minimalizovaným vlivem na okolí;
nesmí mít negativní účinky na sousední obytná území.