Nieruchomości przy ul. Górczewskiej 222, które odbędzie się w dniu



Yüklə 103,89 Kb.
tarix06.02.2018
ölçüsü103,89 Kb.
#26342


ZAPROSZENIE

Zgodnie z art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( tekst jednolity: Dz. U. Nr 80 poz. 903 z dnia 26 września 2000 r.) zwołuję zebranie:


Wspólnoty Mieszkaniowej „SANSARA”


nieruchomości przy ul. Górczewskiej 222, które odbędzie się w dniu

14 stycznia 2010 (czwartek) o godzinie 1900

w budynku portierni

Proponowany porządek zebrania:

  1. Otwarcie zebrania.

  2. Wybór Przewodniczącego zebrania.

  3. Wybór Protokolanta i komisji skrutacyjnej

  4. Przyjęcie porządku zebrania.

  5. Dyskusja i głosowanie nad podjęciem uchwał w sprawie:

  1. nr 7 Regulaminu Porządku Domowego

  2. nr 8 Ustalenie odpłatności za szyldy i reklamy

  3. nr 9 Dostarczania korespondencji wspólnoty do właścicieli

  4. nr 10 Zmiana uchwały na dysponowanie gruntem na poszerzenie drogi

dojazdowej i przebudowę skrzyżowania w ulicy Górczewskiej

  1. nr 11 zwiększenia obciążenia dla lok. 212 (gabinet stomatologiczny)

  1. Wolne wnioski.

  2. Zakończenie zebrania.


Załączniki:

Projekty uchwał.


Z poważaniem
Prosimy o wypełnienie i dostarczenie do Administracji druku oświadczenia wraz z kopią aktu notarialnego.


Uchwała Nr 7/2010

z dnia 14 stycznia 2010 r.
Wspólnoty Mieszkaniowej „Sansara” przy ul. Górczewskiej 222 w Warszawie

w sprawie: przyjęcia Regulaminu Porządku Domowego
Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80,poz .903 ) postanawia się, co następuje:
§ 1

Wspólnota Mieszkaniowa przyjmuje Regulamin Porządku Domowego zawarty w załączniku nr 1 do uchwały



§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Załącznikiem nr 1 jest Regulamin Porządku Domowego



Za Uchwałą głosowało

:

................

udziałów



Przeciw Uchwale głosowało

:

................

udziałów



Łącznie głosowało

:

................

udziałów

Załącznik nr 1 do uchwały nr 7
REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO

WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ „SANSARA”

w Warszawie

Postanowienia niniejszego Regulaminu mają na celu ochronę mienia Wspólnoty, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynku i jego otoczenia oraz zapewnienia warunków zgodnego współżycia mieszkańców.


Regulamin porządku domowego obejmuje obowiązki właściciela i najemcy wynikające z przepisów:

  1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks Cywilny (Dz. U. 16/94).

  2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 89/94,).

  3. Ustawa z dnia 31 stycznia 1980 roku o ochronie i kształtowaniu środowiska (Dz. U. Nr 3/80).

  4. Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 roku o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. Nr 81/91).

  5. Ustawa z dnia 24 października 1974 roku - Prawo wodne (Dz. U. Nr 38/74).

  6. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. (Dz.U.00.80.903 ze zm.)

§ 1.

Definicje

Ilekroć w niniejszym regulaminie porządku domowego jest mowa o:



  1. Właścicielu, najemcy i mieszkańcu – należy przez to rozumieć osoby dysponujące stosownym tytułem prawnym i zamieszkujące bądź przebywające na terenie Wspólnoty,
    a w szczególności: właścicieli (wraz z ich rodzinami), najemców, podnajemców, dzierżawców użytkowników

  2. Wspólnocie mieszkaniowej – należy przez to rozumieć Wspólnotę Mieszkaniową Apartamenty Sansara. położoną w Warszawie przy ul. Górczewskiej 222, zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali jako ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład w/w nieruchomości.

  3. Nieruchomości wspólnej – należy przez to rozumieć, zgodnie z art. 3 ustawy z dnia
    24 czerwca 1994r. o własności lokali, grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w nieruchomości budynkowej.

  4. Budynku – należy przez to rozumieć obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty
    i dach.

  5. Konserwacji – należy przez to rozumieć wykonanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku.

  6. Remoncie – należy przez to rozumieć przywrócenie budynkowi bądź jego elementowi pierwotnej lub zbliżonej do pierwotnej wartości użytkowej, nie stanowiącej konserwacji.


§ 2.

Narusza niniejszy regulamin ten, kto narusza ogólnie akceptowane zasady wzajemnego poszanowania, przyjęte w danym środowisku zasady współżycia społecznego czy zasady kultury we wzajemnych kontaktach między ludźmi.



§ 3.

Przepisy ogólne

  1. Do przestrzegania niniejszego Regulaminu obowiązani są właściciele lokali wchodzących
    w skład nieruchomości wspólnej, osoby wraz z nimi zamieszkałe, najemcy, podnajemcy lub użytkownicy lokali oraz wszelkie inne osoby przebywające na terenie nieruchomości wspólnej.

  2. Właściciel jest zobowiązany do:

  1. aktualizacji danych lokalowych i kontaktowych (oświadczenie właściciela), w przypadku ich zmiany lub na żądanie Zarządcy,

  2. powiadamiania Zarządcy o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego własności, a w szczególności o zmianach w prawie własności,

  3. Sprzedający lokal jest zobowiązany do dostarczenia aktualnych danych kontaktowych, po sprzedaży lokalu, w celu dokonania końcowego rozliczenia.

  4. powiadamiania Zarządcę o każdorazowej zmianie przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy wraz z podaniem informacji na temat prowadzonej w nim działalności niezbędnych do określenia ewentualnej uciążliwości.

  1. Właściciel odpowiedzialny jest za szkody wyrządzone w mieniu Wspólnoty z winy własnej, małoletnich dzieci pozostających pod jego opieką prawną, gości, osób zamieszkałych w mieszkaniu Właściciela lub posiadane zwierzęta bądź urządzenia, a w przypadku naprawienia szkód ze środków Wspólnoty, pokrycia kosztów ich usunięcia.

  2. Zawiadomienia, o których mowa w § 3 punkt.2 lit. a) do d) winny mieć miejsce niezwłocznie, lecz nie później niż w terminie 7 dni kalendarzowych po zaistnieniu wymienionych okoliczności.

  3. Terminowe regulowanie zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej jest podstawowym obowiązkiem właściciela. Zwłoka w uiszczaniu zaliczek będzie pociągać
    za sobą obligatoryjne naliczanie ustawowych odsetek oraz uruchomienie procedur windykacyjnych określonych przez Zarząd i przedstawionych do wiadomości właścicieli lokali.

  4. Prawa i pozostałe obowiązki właścicieli określa ustawa „o własności lokali”.

§ 4.

Prawa i Obowiązki mieszkańców/właścicieli

  1. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do dbałości o posesję oraz ochrony przed dewastacją, do wzajemnej pomocy i niezakłócania spokoju innych mieszkańców.

  2. Osoby przebywające na terenie nieruchomości obowiązane są do zachowania ciszy
    w godzinach nocnych. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od 22:00 do 06:00. W tych godzinach nie wolno używać urządzeń mogących zakłócić sen innych mieszkańców lub w inny sposób powodować zakłócanie spokoju, porządku publicznego, spoczynek nocny i powodować zgorszenie.

  3. W celu zapewnienia bezpieczeństwa mienia i osób należy:

    1. sprawdzać przy opuszczaniu mieszkania czy wszystkie znajdujące się w lokalu urządzenia elektryczne, wodnokanalizacyjne itp. są prawidłowo zabezpieczone,

    2. nie otwierać drzwi wejściowych do budynku osobom nieznanym, nie udostępniać obcym kodów wejściowych, kluczy oraz pilotów do bram garażowych i wjazdowych na teren nieruchomości,

    3. nie pozostawiać w częściach wspólnych nieruchomości (z wyłączeniem miejsc do tego przeznaczanych tzn. wózkowni) mienia osobistego

    4. zaparkowane samochody dokładnie zamykać i włączać systemy alarmowe oraz nie pozostawiać w widocznych miejscach przedmiotów wartościowych oraz pilotów do bram

    5. wychodząc z budynku i wchodząc do niego należy sprawdzać czy poprawnie zostały zamknięte drzwi do klatek schodowych oraz furtka.

  4. Zabrania się przechowywania w ogródkach, na balkonach i tarasach przedmiotów oszpecających wygląd domu, włączając zawieszanie transparentów, szyldów, ogłoszeń itp., bez wcześniejszego uzyskania zgody Zarządcy.

  5. Grillowanie w ogródkach, na tarasach i balkonach jest zabronione.

  6. Zabrania się samodzielnego otwierania wejść na dach i włazów oddymiających, oraz przebywanie na dachu, z wyjątkiem przypadków, gdy takie działania są niezbędne dla ochrony życia lub mienia innych członków Wspólnoty.

§ 5.

Korzystanie z części wspólnej


  1. Zabrania się palenia papierosów w pomieszczeniach wspólnych budynku, w pomieszczeniach gospodarczych, garażach , na korytarzach i klatkach schodowych oraz na placu zabaw dla dzieci.

  2. Zabrania się dokonywania samodzielnych nasadzeń oraz innych prac ogrodniczych na terenie nieruchomości wspólnej bez uprzedniej zgody Zarządcy.

  3. Właściciele i najemcy tarasów i ogródków zobowiązani są do dbania o ich estetyczny wygląd, koszenia trawników oraz pielęgnacji zastałych i własnych nasadzeń.

  4. Odpady organiczne należy usuwać we własnym zakresie i na własny koszt. Zabrania się wyrzucania ich do pojemników na śmieci.

  5. Usuwanie drzew z ogródków musi się odbywać zgodnie z prawem oraz po uprzednim uzyskaniu pisemnej akceptacji Zarządcy.

  6. Zabronione jest wykonywanie przez mieszkańców nieruchomości wszelkich zmian w elewacji zewnętrznej budynku bez zgody Zarządcy , w tym instalowania jakichkolwiek elementów/urządzeń (np. anten, klimatyzatorów, daszków, reklam, krat, rolet zewnętrznych i innych) oraz zabudowy balkonów, loggii i tarasów na części nieruchomości wspólnej (dachu, elewacji, ogrodzeniu itp.). Wszelkie straty powstałe w wyniku zainstalowania w/w urządzeń lub wykonania zabudowy oraz koszty przywrócenia części nieruchomości wspólnej do stanu poprzedniego pokrywane są przez osobę, która naruszyła powyższy przepis.

  7. Zabroniona jest zmiana rozkładu skrzydeł okiennych oraz koloru okien na kolor inny niż zgodny z projektem architektonicznym.

  8. Mieszkaniec obowiązany jest do utrzymywania zajmowanego lokalu i innych używanych przez siebie pomieszczeń w należytym stanie technicznym i sanitarnym.

  9. Mieszkańcy prowadzący działalność gospodarczą w lokalu znajdującym się na terenie Wspólnoty, mogą umieszczać, wymagane prawem, jej oznaczenia po uzyskaniu pisemnej zgody Zarządcy, zawierającej formę oznaczenia, miejsca jej umieszczenia, wymiary i warunki ekonomiczne z uwzględnieniem właściwych przepisów prawa.

  10. Dopuszcza się pozyskiwanie przez Wspólnotę pożytków z tytułu zamieszczania reklam, szyldów bądź ogłoszeń przez podmioty zewnętrzne, a także wynajmu części nieruchomości wspólnej, które stanowią pożytki Wspólnoty w rozumieniu ustawy o własności lokali.

  11. Do umieszczania zawiadomień i innych ogłoszeń Wspólnoty oraz spraw związanych z zarządem i administrowaniem nieruchomością wspólną przeznaczone są tablice ogłoszeniowe lub inne miejsca do tego wyznaczone.

  12. Zabrania się wywieszania wszelkich ogłoszeń poza miejscami do tego przeznaczonymi.

  13. Wewnętrznych ciągów komunikacyjnych nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami, a jeśli taki fakt ma miejsce z powodu konieczności przeprowadzenia remontu w lokalu, przedmioty te należy usunąć na ustne lub pisemne wezwanie Zarządcy . Niezastosowanie się do takiego wezwania może spowodować usunięcie przedmiotów na koszt mieszkańca, który zastawił nimi ciąg komunikacyjny.

  14. Wózkarnie w budynkach mieszkalnych służą do przechowywania przedmiotów (wózki dziecięce, rowery, itp.), których właścicielami są właściciele lub najemców mieszkań znajdujących się w danym budynku mieszkalnym. Wszelkie zmiany i przeróbki wózkarni (w tym montaż stojaków na rowery oraz półek lub haków do wieszania przedmiotów na ścianie) mogą być wykonywane na koszt właścicieli przedmiotów po uzyskaniu zgody wszystkich właścicieli mieszkań danego budynku mieszkalnego i po uzyskaniu pisemnej zgody Zarządcy.

  15. We wszystkich wspólnych pomieszczeniach, korytarzach, ciągach komunikacyjnych budynków zabronione jest przechowywanie należących do mieszkańców jakichkolwiek pojazdów silnikowych, gazu w butlach, materiałów wybuchowych, łatwopalnych, żrących i wydzielających intensywny nieprzyjemny zapach lub worków ze śmieciami. Zakaz ten dotyczy także ogródków, balkonów, tarasów oraz pomieszczeń gospodarczych i wózkowni.

  16. W ogródkach, na balkonach i tarasach zabrania się montażu stałych urządzeń do suszenia ubrań, dopuszczalne jest suszenie ubrań na przenośnych stojakach.

  17. Usuwanie gruzu po remoncie lokalu lub śmieci dużych rozmiarów (tzw. gabaryty) odbywa się na koszt właściciela tego lokalu i w sposób uzgodniony z Zarządcą.

  18. Zabrania się wyrzucania sprzętu AGD i RTV. Powyższy sprzęt, zgodnie z ustawą z dnia 29 lipca 2005r.o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym, podlega zwrotowi w punkcie zakupu lub specjalnym punkcie przyjmowania sprzętu AGD.

  19. Pomieszczenia wspólne należy użytkować zgodnie z ich przeznaczeniem, utrzymywać
    w czystości i porządku, a podczas korzystania z nich przestrzegać zasad bezpieczeństwa
    i przepisów przeciwpożarowych.

  20. Zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek przeróbek instalacji elektrycznej, grzewczej i wodno-kanalizacyjnej (tzw. mediów) części wspólnej nieruchomości w celu wykorzystywania tych mediów do indywidualnych potrzeb właściciela. Ewentualne wykorzystanie mediów części wspólnej do indywidualnych potrzeb musi być uzgodnione pisemnie przez Zarządcę

  21. Wszelkie zauważone nieprawidłowości polegające na podłączeniu poszczególnych lokali do mediów części wspólnej należy zgłaszać Zarządcy lub ochronie.

  22. Garaże przeznaczone są wyłącznie do przechowywania pojazdów.

  23. Skrzynki na rośliny, doniczki itp. umieszczone na parapetach okien, balkonach i tarasach powinny być należycie zabezpieczone przed wypadnięciem.

  24. Zabrania się wyrzucania jakichkolwiek przedmiotów z balkonów, tarasów i okien. Usunięcie śmieci wyrzuconych przez mieszkańców górnych kondygnacji do ogródków lub na część wspólną odbędzie się na koszt właściciela mieszkania, z którego zostały wyrzucone śmieci.

  25. Podlewanie kwiatów i mycie balkonów/tarasów winno się odbywać w taki sposób, aby woda nie przeciekała na niższe piętra i na trakty komunikacyjne pod budynkiem oraz nie zanieczyszczała elewacji budynków i okien.

  26. Mieszkańcy obowiązani są do usuwania śmieci, a w zimie śniegu i lodu z balkonów
    i tarasów.



§ 6.

Przepisy dotyczące zwierząt

  1. Właściciele lub najemcy są zobowiązani do stosowania się do zasad porządkowych dotyczących zwierząt domowych zgodnie z przepisami sanitarno-porządkowymi

  2. Niedozwolone jest prowadzenie hodowli zwierząt.

  3. Poza teren lokalu i przynależnego balkonu, tarasu lub ogródka, psy, koty i inne zwierzęta domowe muszą być wyprowadzane na smyczy, a psy ras uznane mocą rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 15 grudnia 1998 roku za niebezpieczne, lub zwierzęta zachowujące się agresywnie, dodatkowo w kagańcu

  4. Zabronione jest wyprowadzanie zwierząt na teren nieruchomości wspólnej w celu załatwiania potrzeb fizjologicznych,

  5. Wszelkie odchody pozostawione przez zwierzęta muszą być sprzątane przez ich właściciela. W przypadku nie sprzątnięcia odchodów zwierzęcia ich usunięcie nastąpi na koszt właściciela zwierzęcia.

  6. Zabrania się wyprowadzania zwierząt na teren placu zabaw dla dzieci.

  7. Zabrania się dokarmiania ptaków na parapetach okien, balkonach lub tarasach.

  8. Właściciele lub najemcy zobowiązani są do dbania, aby zwierzęta przebywające na terenie Wspólnoty nie zakłócały spokoju mieszkańców.

§ 7.

Awarie, konserwacja, naprawy i remonty


  1. W przypadku jakiejkolwiek awarii lub nagłych zdarzeń mieszkaniec winien zgłosić je natychmiast odpowiednim wewnętrznym służbom technicznym (konserwatorom), w razie potrzeby Zarządcy a w sytuacjach tego wymagających policji, straży pożarnej, pogotowiu ratunkowemu, gazowemu, energetycznemu itp.

  2. W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej jej wywołaniem w nieruchomości Wspólnoty albo we własności innych właścicieli, mieszkaniec lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są obowiązani do natychmiastowego udostępnienia swojego (zajmowanego) lokalu w celu usunięcia przyczyn awarii bądź jej skutków.

  3. Jeśli mieszkaniec lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są nieobecne bądź odmawiają udostępnienia lokalu, o którym mowa w ust.2, Zarządca ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariuszy policji, a gdy wymaga to wsparcia straży pożarnej, także przy jej udziale.

  4. Jeśli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność mieszkańca lub osób pełnoletnich reprezentujących jego prawa, osoba odpowiedzialna za otwarcie lokalu winna zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim mienie do czasu przybycia mieszkańca. Zabezpieczeniu nie podlegają rzeczy, co do których publiczne służby porządkowe albo ratownicze powzięły podejrzenie o przestępczym lub nielegalnym ich pochodzeniu. Z przeprowadzonych czynności powinien zostać sporządzony protokół.

  5. Obsługą instalacji na nieruchomości wspólnej zajmują się wyłącznie oznaczone instytucje
    oraz konserwatorzy, zatrudnieni przez Zarządcę – legitymujący się właściwym upoważnieniem.

  6. Wchodzenie osób postronnych do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi, samowolne włączanie
    lub wyłączanie instalacji lub dokonywanie ich napraw jest zabronione, z wyjątkiem przypadków, gdy takie działania są niezbędne dla ochrony życia lub mienia innych członków Wspólnoty. W takim przypadku przed przystąpieniem do dokonania wyżej wymienionych czynności członek Wspólnoty, o ile to możliwe, zobowiązany jest w pierwszej kolejności poinformować odpowiednią wewnętrzną służbę techniczną (konserwatora).

  7. Właściciel lokalu przeprowadzający remont zobowiązany jest do bezwzględnego przestrzegania obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności przepisów prawa budowlanego, przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych itp.

  8. W przypadku dokonywania remontów i napraw:

  1. osoby, dokonujące remontów i napraw, są obowiązane przeprowadzać je tak, by
    w jak najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie z nieruchomości innym mieszkańcom,

  2. pozostali mieszkańcy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki remontów, powinni być o nich uprzedzeni z wyprzedzeniem,

  3. ewentualne wyłączenie na czas remontu instalacji wodno-kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania lub dopływu energii elektrycznej, wymagają zgody Zarządcy, mogą być one przeprowadzone pod nadzorem konserwatora zatrudnionego przez Wspólnotę pod warunkiem wcześniejszego uprzedzenia pozostałych mieszkańców,

  4. prace remontowe zakłócające spokój innych mieszkańców mogą być przeprowadzane w dni powszednie oraz soboty w godzinach 10-18. Zabrania się przeprowadzania w/w prac w niedzielę i dni świąteczne.

  5. każdy właściciel mieszkania, w którym przeprowadzane są prace remontowe jest zobowiązany do usunięcia wszelkich, spowodowanych remontem, zanieczyszczeń z części wspólnych.

  1. Właściciele są zobowiązani do naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji z ich winy bądź z winy osób przebywających na posesji za ich zgodą, a w przypadku naprawienia takiej szkody na zlecenie Zarządcy, pokrycia kosztów usunięcia szkody na pierwsze wezwanie.

§ 8.

Przepisy porządkowe dotyczące miejsc parkingowych

  1. Mieszkańcy mogą korzystać z miejsc parkingowych na warunkach określonych obowiązującymi przepisami, aktem własności, umową najmu oraz niniejszym regulaminem porządku domowego.

  2. Z miejsc postojowych w garażach mogą korzystać:

  1. ich właściciele,

  2. osoby upoważnione przez właścicieli.

  1. Na terenie garażu i części wspólnej obowiązują przepisy kodeksu drogowego.

  2. Teren nieruchomości wspólnej stanowi „strefę zamieszkania”, o której mowa w art. 2 ust. 16 Kodeksu drogowego, co oznacza, że parkowanie dozwolone jest tylko w miejscach dozwolonych, piesi posiadają pierwszeństwo przed pojazdem, a maksymalna prędkość na terenie nieruchomości to 20 km/h.

  3. Zabronione jest parkowanie pojazdów o masie całkowitej przekraczającej 3,5 tony.

  4. Po wjeździe i wyjeździe z garażu należy niezwłocznie zamykać bramę, chyba że bramy zamykają się automatycznie.

  5. Parkowanie w garażach odbywa się wyłączne na miejscach przypisanych do danego lokalu.

  6. Parkowanie pojazdów samochodowych i motocykli jest dopuszczalne w miejscach to tego wyznaczonych, pod warunkiem, że parkowanie tych pojazdów nie utrudnia komunikacji lub nie zagraża bezpieczeństwu oraz nie zakłóca spokoju właścicielom.

  7. Zabrania się parkowania samochodów na chodnikach i ciągach pieszych oraz w sposób utrudniający wjazd do garaży lub utrudniających podjazd pojazdów uprzywilejowanych (karetki pogotowia, Straży Pożarnej, itp.)

  8. Parkowanie pojazdów na terenie nieruchomości niezgodne z przepisami może spowodować założenie blokady lub odholowanie pojazdu, na koszt właściciela pojazdu lub jego posiadacza.

  9. Szczegółowe zasady stosowania środków określonych w niniejszym regulaminie dotyczących kierowców nieprzestrzegających zasad parkowania samochodów na terenie nieruchomości, są uregulowane w wydanej przez Zarządcę Wspólnoty instrukcji postępowania
    z kierowcami naruszającym zasady parkowania na terenie nieruchomości.

  10. W przypadku, gdy pojazd parkujący na terenie nieruchomości w miejscu niedozwolonym uniemożliwi lub utrudni przeprowadzenie akcji ratunkowej, jego użytkownik może zostać obciążony wynikłymi z tego kosztami.

  11. Bezwzględnie zabrania się mycia pojazdów na terenie nieruchomości.

  12. W garażu zabrania się palenia papierosów i używania otwartego ognia.

  13. W przypadku wynajęcia miejsca parkingowego osobie nie będącej członkiem wspólnoty osoba wynajmująca zobowiązana jest zgłosić ten fakt Zarządcy Wspólnoty.

  14. Parkowanie samochodów dozwolone jest jedynie na miejscach garażowych przynależnych do lokalu.

§ 9.

Przepisy dotyczące Pomieszczeń gospodarczych

  1. Przy korzystaniu z pomieszczeń gospodarczych mieszkańcy zobowiązani są przestrzegać przepisów obowiązujących w zakresie ochrony przeciwpożarowej. W szczególności niedozwolone jest przechowywanie materiałów wybuchowych i łatwopalnych oraz palenie papierosów i używanie otwartego ognia.

  2. Wynajęcie części pomieszczeń gospodarczych, na wyłączne korzystanie przez poszczególnych członków Wspólnoty, jest odpłatne. Zasady wynajmu tych pomieszczeń regulują odrębne uchwały.

§ 10.

Przepisy dotyczące Placu zabaw

  1. Na placu zabaw zabronione jest palenie papierosów, spożywanie alkoholu, grillowanie, odpalanie materiałów pirotechnicznych, itp., które mogą spowodować zanieczyszczenie terenu lub uszkodzenie wyposażenia.

  2. Zabronione jest wprowadzanie zwierząt domowych na teren placu zabaw.

  3. Z wyposażenia placu zabaw mogą korzystać dzieci do lat 12.

  4. Za szkody wyrządzone przez dzieci na placu zabaw odpowiadają rodzice lub prawni opiekunowie.

§ 11.

Opłaty


  1. Każdy właściciel zobowiązany jest wnosić opłaty na poczet kosztów nieruchomości wspólnej jak również zaliczki na poczet kosztów utrzymania lokalu w wysokości wynikającej z uchwał Wspólnoty. Opłaty należy wnosić w pełnej wysokości i w terminie wynikającym z uchwały Wspólnoty.

  2. Ewentualne nadpłaty wynikające z faktycznego rozliczenia kosztów będą rozliczane przez Zarządcę w terminach i na zasadach ustawowo określonych. Jakiekolwiek dokonywanie potrąceń w bieżących płatnościach w związku z wyliczonym samodzielnie przez właściciela lokalu faktycznym kosztem jest niedozwolone i naraża wspólnotę na utratę płynności finansowej, skutkującą możliwością odłączenia Wspólnoty od mediów.

  3. Fakt, iż lokal jest chwilowo lub w dłuższym okresie niezamieszkały nie zwalnia właściciela
    od wnoszenia opłat. Opłaty te, w części zaliczkowej, będą zwracane właścicielowi po okresie rozliczeniowym lub zaliczane na poczet kolejnych opłat.

§ 12.

Sankcje
Uchylanie się od przestrzegania postanowień niniejszego Regulaminu może spowodować:

  1. Przy rażącym naruszaniu postanowień Regulaminu podjęcie uchwały w trybie art. 16 i art. 22 ust. 3 pkt. 7 Ustawy o własności lokali, tzn. uchwały o wytoczeniu powództwa sądowego
    o sprzedaż lokalu w drodze licytacji.

  2. W przypadku wykorzystywania mediów części wspólnej do indywidualnych potrzeb właściciela lokalu Zarządca ma prawo żądać od właściciela lokalu zwrotu kosztów tych mediów. W przypadku braku możliwości określenia ich wartości oszacowania można dokonać na podstawie rodzaju urządzeń przyłączonych do tych mediów. Powyższe nie wyklucza dochodzenia roszczeń
    na drodze cywilnej i odpowiedzialności karnej.

  3. Winni wykroczeń przeciw postanowieniom niniejszego Regulaminu pociągnięci będą
    do odpowiedzialności zgodnie z przepisami prawa.

§ 13.

Postanowienia Końcowe


  1. Mieszkańcy mogą zgłaszać swoje uwagi, informacje o usterkach, problemy z bieżącym funkcjonowaniem Wspólnoty do Zarządcy w formach pisemnej, telefonicznej, bądź elektronicznej.

  2. Na tablicach ogłoszeń zamieszczone są telefony kontaktowe i adresy do osób zajmujących się konserwacją sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowniczych i elektrycznych na terenie Wspólnoty.

  3. Uzyskanie zgód Zarządcy, o których mowa niniejszym regulaminie, nie zwalnia właściciela lokalu z obowiązku uzyskania zgód odpowiednich organów oraz spełnienia innych warunków do których użytkownik jest zobowiązany na podstawie odpowiednich przepisów prawa.


UCHWAŁA NR 8/2010

Wspólnoty Mieszkaniowej Sansara

nieruchomości położonej przy ul. Górczewskiej 222 w Warszawie

z dnia 14.01.2010 w sprawie:



Ustalenia odpłatności za szyldy i reklamy umieszczane na elewacji i częściach wspólnych budynków

Działając na podstawie Ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. 2000 nr 80 poz. 903) właściciele lokali w nieruchomości przy ul. Górczewskiej 222 postanawiają:

§ 1

Wspólnota Mieszkaniowa wyraża zgodę na wykorzystanie elementów części wspólnej jako powierzchni do umieszczania reklam.



§ 2

Wspólnota Mieszkaniowa upoważnia Zarządcę do wydawania decyzji dotyczących umieszczania reklam na części wspólnej nieruchomości na zasadach określonych w §1 niniejszej uchwały i zobowiązuje Zarządcę do stosowania się do poniższego regulaminu:



  1. Umieszczenie jakiejkolwiek reklamy na części wspólnej nieruchomości wymaga każdorazowo zgody Zarządu Wspólnoty.

  2. Osoba chcąca umieścić reklamę na części wspólnej nieruchomości zobowiązana jest pisemnie wystąpić o zgodę do Zarządu Wspólnoty. Pismo powinno zawierać informacje o miejscu umieszczenia reklamy, sposobie mocowania, jej wymiarach oraz treści.

  3. Zarządca Wspólnoty ma obowiązek poinformować pisemnie osobę o wydaniu bądź odmowie zgody na umieszczenie reklamy w terminie 2 tygodni od otrzymania pisma.

  4. Zarządca Wspólnoty może wydać zgodę na umieszczenie reklamy na czas określony lub na czas nieokreślony, określając termin wypowiedzenia

  5. Jakiekolwiek zmiany reklamy takie jak: zmiana treści, zmiana wymiarów, zmiana miejsca, w którym reklama się znajduje, wymagają każdorazowo zgody Zarządu Wspólnoty.

  6. Zarządca może w każdej chwili cofnąć zgodę na reklamę, jeżeli wymagał będzie tego interes Wspólnoty Mieszkaniowej. W takim przypadku Zarząd pisemnie informuje osobę zainteresowaną o swojej decyzji. Osoba zainteresowana ma 30 dni na usunięcie reklamy. Po usunięciu reklamy, osoba zainteresowana ma obowiązek doprowadzić miejsce umieszczenia reklamy do stanu pierwotnego na własny koszt.

  7. Reklamy umieszczone bez zgody Zarządcy będą niezwłocznie usuwane. Materiały reklamowe będą zwracane właścicielowi po zwrocie kosztów usunięcia reklamy i doprowadzenia miejsca umieszczenia reklamy do stanu pierwotnego.

  8. Zwiększenie łącznej powierzchni wszystkich reklam umieszczonych na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej określonej w §1 niniejszej uchwały wymaga każdorazowo uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

§ 3

  1. Umieszczenie jakiejkolwiek reklamy na części wspólnej nieruchomości jest płatne.

  2. Opłata wynosi 75 zł miesięcznie za każdą reklamę o powierzchni do 0,5m2 oraz wg stawki 150 zł za m2 miesięcznie za każdą reklamę o powierzchni powyżej 0,5m2.

  3. Kwota określona w §2 pkt 2 płatna jest z góry na konto Wspólnoty Mieszkaniowej do 10 dnia każdego miesiąca.​

§ 4

12. Wspólnota upoważnia Zarządcę do zawarcia umów najmu powierzchni wspólnej.

13. Wspólnota zobowiązuje Zarządcę do uregulowania stanu prawnego istniejących reklam w zakresie niniejszej uchwały.

§5

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia tj. ………………………………..



  1. UCHWAŁA NR 9/2010

Wspólnoty Mieszkaniowej Sansara nieruchomości przy ul. Górczewskiej 222

z dnia 14.01.2010 r.

w sprawie: dostarczania korespondencji Wspólnoty Mieszkaniowej do właścicieli lokali

na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) Wspólnota Mieszkaniowa Górczewska 222 uchwala:


§ 1

1. w związku z posiadaniem skrzynek pocztowych, spełniających wymagania art. 37 ustawy z dnia 12 czerwca 2003 r. Prawo pocztowe (Dz. U. Nr 130, poz. 1188, z późn. zm.), tj. umożliwiających dostarczanie korespondencji bez pośrednictwa firm zewnętrznych, dla usprawnienia odbioru oraz dla ograniczenia kosztów, postanawia dostarczać do skrzynek pocztowych tym spośród właścicieli, którzy w formie pisemnej nie polecą wysyłania korespondencji na inny adres niż adres posiadanego lokalu we wspólnocie:



  1. Zawiadomienia o rocznym zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej i każdym innym zebraniu

  2. Zawiadomienia o podjętych uchwałach

  3. Indywidualnych rozliczeń mediów

  4. Kartotek księgowych właściciela

  5. Druków not odsetkowych

  6. W razie potrzeby innych przesyłek nie wymagających prawnie potwierdzenia odbioru

2. Dystrybucji korespondencji dokonywać będzie pracownik firmy zarządzającej, sporządzając notatkę o dostarczeniu z podaniem daty dziennej. Notatka dołączona będzie do kopii a/a korespondencji.

§ 2


Wspólnota Mieszkaniowa zachowuje formę dostarczenia za pomocą listu poleconego lub dostarczenia do rąk własnych w przypadku przesyłek takich jak:


  1. informacji o wysokości opłat/zmianie wysokości opłat za lokal, w wyniku podjętych uchwał przez Wspólnotę

  2. wezwań do zapłaty i innych czynności windykacyjnych

§ 3


Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Załącznikiem nr 1 jest lista głosowania z ujawnionymi udziałami



Za Uchwałą głosowało

:

................

udziałów




Przeciw Uchwale głosowało

:

................

udziałów




Łącznie głosowało

:

................

udziałów




Uchwała nr 10/2010

Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej Osiedla „Sansara”

przy ul. Górczewskiej 222 w Warszawie
z dnia 14.01.2010 r.

W sprawie: zmiany uchwały nr 5/2009 W sprawie: wyrażenia zgody na dysponowanie gruntem na cele budowlane oraz wyrażenia zgody na poszerzenie drogi dojazdowej i przebudowę skrzyżowania przy ul. Górczewskiej 222.

Działając na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.) uchwala się, co następuje:


1. Zmienia się treść uchwały nr 5/2009 nadając pkt 1, 2 i 3 następujące brzmienie:

Wspólnota Mieszkaniowa Osiedla „Sansara” przy ul. Górczewskiej 222, niniejszym nie wyraża zgody na dysponowanie gruntem, stanowiącym nieruchomość wspólną, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1M/00348715/0, gdzie jako właściciel działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 111/17, 111/19, 111/48, 111/50, z obrębu 6-11-02, położonej w Warszawie, w dzielnicy Bemowo, w województwie mazowieckim przy ulicy Górczewskiej nr 222 wpisany jest Skarb Państwa, na cele budowlane, tj. na przebudowę skrzyżowania i poszerzenie drogi dojazdowej przy ul. Górczewskiej - zgodnie z Załącznikiem graficznym nr 2, mającej również służyć dla dojazdu do ww. Osiedla, część której to drogi znajduje się na działce nr ew. 111/17, wchodzącej w skład nieruchomości wspólnej, z czym wiąże się m.in. poszerzenie wylotu przedmiotowej drogi do ul. Górczewskiej, wykonanie korekty krawężników oraz zmiana lokalizacji sygnalizatorów i organizacji ruchu.


2. Wspólnota Mieszkaniowa Sansara przy ul. Górczewskiej 222 nie wyraża zgody na dysponowanie gruntem na cele budowlane w zakresie opisanym w ust. 1 powyżej i nie udziela na rzecz spółki Bemowo Invest 3 Sp. z o.o. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 198383, i w związku z tym Zebranie Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej Osiedla „Sansara” przy ul. Górczewskiej 222 nie udziela pełnomocnictwa spółce Bemowo Invest 3 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 198383, do wszelkich czynności związanych z wykonaniem prac/robót budowlanych opisanych w ust. 1 powyżej, a w szczególności do występowania przed właściwymi urzędami i innymi instytucjami w celu uzyskania pozwolenia na budowę oraz innych wymaganych zgód i uzgodnień, z prawem do dalszej substytucji.
3. Wspólnota Mieszkaniowa Osiedla „Sansara” przy ul. Górczewskiej 222 w Warszawie nie udziela pełnomocnictwa spółce „Lux Dom” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS 263547 - jako Zarządowi Wspólnoty do wszelkich czynności związanych z udzieleniem na rzecz spółki Bemowo Invest 3 Sp. z o.o. Bemowo Invest 3 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS 198383, zgody na dysponowaniem gruntem na cele budowlane w zakresie prac/robót budowlanych opisanych w ust. 1 powyżej, mających na celu zapewnienie prawidłowego i niezakłóconego toku tych prac, a w związku z tym także do występowania przed właściwymi urzędami i innymi instytucjami, w szczególności w celu uzyskania pozwolenia na budowę oraz innych wymaganych zgód i uzgodnień.
4. Niniejsza uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia.


Za Uchwałą głosowało

:

................

udziałów




Przeciw Uchwale głosowało

:

................

udziałów




Łącznie głosowało

:

................

udziałów


Załącznikiem nr 1 jest lista głosowania z ujawnionymi udziałami


Uchwała Nr 11 /2010

Wspólnoty Mieszkaniowej „Sansara”

nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Górczewskiej 222

z dnia 14.01.2010 r.

W sprawie: zwiększenia obciążeń związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej dla właściciela lokalu użytkowego nr 212 – gabinetu stomatologicznego
Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80,poz .903 ) postanawia się, co następuje:

§ 1


W oparciu o art. 12 pkt 3 wyżej wymienionej ustawy, Wspólnota Mieszkaniowa Sansara przy ul. Górczewskiej 222 zwiększa obciążenie właściciela lokalu użytkowego nr 212 – gabinetu stomatologicznego z tytułu uciążliwości i ponoszenia dodatkowych kosztów dodatkową opłatą w wysokości 20 zł za 1 m2 lokalu.

Opłaty w podwyższonej wysokości wchodzą w życie z dniem rozpoczęcia działalności gabinetu stomatologicznego.

Przychody z tytułu uciążliwości będą przeznaczone na pokrycie wydatków związanych utrzymaniem części wspólnej.

Uzasadnienie:

Otwarcie gabinetu stomatologicznego spowoduje nieograniczony dostęp dla osób postronnych do wszystkich lokali na osiedlu. Z założenia osiedle ma być strzeżone gwarantujące bezpieczeństwo mieszkańcom dlatego została zatrudniona agencja ochrony w wyniku dostępu do terenu wewnętrznego osób spoza mieszkańców ochrona będzie spełniała dodatkowe czynności należy za to zapłacić, firma sprzątająca będzie zobowiązana do częstszego wykonywania czynności w okolicy gabinetu i portierni. Powyższe czynności wykonywane przez usługodawców będą czynione kosztem czynności opłacanych przez Wspólnotę i z tego tytułu zasadne jest dodatkowe obciążenie właścicieli lokali usługowych.

§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia






Za Uchwałą głosowało

:

................

udziałów




Przeciw Uchwale głosowało

:

................

udziałów




Łącznie głosowało

:

................

udziałów



Załącznikiem nr 1 jest lista głosowania z ujawnionymi udziałami




Yüklə 103,89 Kb.

Dostları ilə paylaş:




Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©genderi.org 2024
rəhbərliyinə müraciət

    Ana səhifə