Ekspertiz raporu

                                                                                                                                                                          

 

12 

 

                                                                                                                                                                          

 

 

 

 2015/209 

 

 

 

9.

 

TAŞINMAZIN / TESİSİN ÖZELLİKLERİ 

9.1.

 

Tesisin Genel Özellikleri 

TOPLAM İŞLETME ALANI  :

 

288.300 m² (

1

) 

TOPLAM İNŞAAT ALANI  :

 

52.250 m²(

2

)

 

ELEKTRİK 

: 

Şebeke 

 

SU 

:

 Kuyu (2 adet)

 

KANALİZASYON 

:

 

Arıtma + şebeke 

TRAFO 

:

 

Mevcut 

JENERATÖR 

: 

Mevcut 

SU DEPOSU 

: 

Mevcut 

ISITMA SİSTEMİ

 

:

 Merkezi sistem kalorifer 

ATIKSU ARITMA SİSTEMİ

 

:

 Biyolojik arıtma tesisi mevcut 

KULLANMA SUYU 

ARITMA SİSTEMİ

 

:

 Mevcut 

YANGIN TESİSATI 

: 

Yangın söndürme cihazları ve dolapları 

PARK YERİ 

: 

Açık otopark alanı mevcut

 

SATIŞ 

KABİLİYETİ 

   

 : 

“Satılabilirlik” özelliğine sahiptirler. 

                                             

(Tapu takyidatı dikkate alınmaksızın) 

 

 

 

 

 

 

                                                           

(

1

)  Rapora konu  tesis, 206.200 m

2

 yüzölçümlü 4254 nolu  parsel  üzerinde  konumludur.  Toplam  işletme  alanı 

bu parselin çevresinde yer alan 225 ilâ 230, 1896 ve 1897 nolu parsellerin yüzölçümleri toplamlarıdır. 

(

2

)  Toplam  inşaat  alanı  bilgisi  birer  suretleri  eklerde  sunulan  Yapı  Kullanma  İzin  Belgeleri’nden  temin 

edilmiştir.  Ancak  ilgili  kişilerden  alınan  bilgilere  göre  tesis  (söz  konusu  işletmeye  ait  olmayan  basınç 

düşürme  istasyonu  hariç)  toplam  yaklaşık  brüt  58.598  m²’dir.  Büyükkarıştıran  Belediyesi  Fen  İşleri 

Müdürlüğü’nde  yapılan  incelemelerde  tesise  ait  dosya  incelenmiş  olup  herhangi  bir  mimari  projeye  ve 

Yapı  Tatil  Tutanağı,  Yıkım  Kararı  vb.  bir  evraka  rastlanmamıştır.  Alanlar  arasındaki  bu  fark,  bina 

içlerinde  oluşturulan  asma  kat  gibi  ek  yapılardan  kaynaklanmakta  olup  değerlemede  ilgili  kişilerden 

alınan kullanım alanı büyüklükleri dikkate alınmıştır. 

---

                                                                                                                                                                          

 

13 

 

                                                                                                                                                                          

 

 

 

 2015/209 

 

 

 

 

 

9.2.

 

Açıklamalar 

 



 

Rapora  konu  tesis,  206.200  m²  yüzölçümü  büyüklüğüne  sahip  4254  nolu  parsel 

üzerinde konumludur.  



 

Tesisin  konumlu  olduğu  bu  parsel  dışında  8  adet  parsel  daha  bulunmakta  olup 

alanları toplamı 82.100 m²’dir.  



 

Parsellerin  toplam  alanı  288.300  m²  olup  özet  bilgileri  aşağıda  tablo  halinde 

sunulmuştur. 

PAFTA 

NO 

ADA 

NO 

PARSEL 

NO 

YÜZÖLÇÜMÜ 

(m²) 

4 

--- 

225 

8.000 

4 

--- 

226 

10.000 

4 

--- 

227 

8.000 

4 

--- 

228 

8.000 

14 

--- 

229 

12.300 

14 

--- 

230 

18.700 

14 

--- 

1896 

9.750 

14 

--- 

1897 

7.350 

4 

--- 

4254 

206.200 

 

TOPLAM 

288.300 

 



 

225  ilâ  230  nolu  parseller  ile  tesisin  konumlu  olduğu  4254  nolu  parseller  komşu 

konumda  olup  etrafları  kısmen  üzeri  demir  korkuluklu  ihata  duvarı,  kısmen  de 

beton direkli fens teli ile fiziksel olarak çevrelenmiştir. 



 

Düz ve hafif engebeli bir topografik yapıya sahiptirler. 



 

1896  ve  1897  nolu  parseller  ise  tesisin  güneybatısında  kalmakta  ve  tesisle 

aralarında kadastral yol bulunmaktadır. 



 

1896  nolu  parselin  kadastral  yola  cephesi  bulunmaktadır.  Ancak  1897  nolu 

parselin sadece sınır noktası kadastral yola cephelidir. 



 

Pınarbaşı deresi ile yol arasında konumlanmışlardır. 



 

Halihazırda parsellerin bir kısmı üzerinde kavak ağaçları dikili; kalan kısımlarda ise 

buğday ekilidir. 



 

Tesis arazisi ise düz ve eğimsiz bir topoğrafik yapıya sahiptir. 



 

Tesis bünyesindeki binaların etrafı otopark olarak ayrılmıştır. 

 

 

---