Yаqut Zаhid qızı Beydiyeva
Yüklə 1,74 Mb. Pdf görüntüsü
|
| AZƏRBAYCAN RESPUBLİKASI TƏHSİL NAZİRLİYİ AZƏRBAYCAN DÖVLƏT İQTİSAD UNİVERSTETİ Yаqut Zаhid qızı Beydiyeva DAŞINMAZ ƏMLAKIN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİNİN NƏZƏRİ-METODOLOJİ ƏSASLARI Dərs vəsaiti QRİF…………… Bakı – 2011 2 Redaktor: Rəyçilər: Beydiyeva Y.Z. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin nəzəri-metodoloji əsasları. Dərs vəsaiti. Bakı: “İqtisad Universiteti” Nəşriyyatı – 2011. - 216 səh. © Beydiyeva Y.Z. - 2011 © İqtisad Universiteti – 2011 3 Mündəricat Giriş................................................................. 6 I Fəsil. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin məqsəd və prinsipləri..................................... 36 1.1. Daşınmaz əmlak və onun qiymətləndirilməsinin zəruriliyi...................... 36 1.2. Daşınmaz əmlakın dəyəri və onun əsas növləri.............................................................. 37 1.3. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilmə prinsipləri......................................................... 46 1.4. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi prosesinin əsas mərhələləri.............................. 56 II Fəsil. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə məsrəf yanaşması............................................ 58 2.1. Bərpa dəyərinin qiymətləndirilməsi................ 62 2.2. Bərpa dəyərinin təyin edilmə metodları.......... 64 2.3. Tikintidə smeta normalaşdırılması və qiymətəmələgəlmə sistemində normativ- informasiya bazası........................................... 67 2.4. Tikintinin dəyərinin təyin edilməsi üzrə ümumi əsasnamə.............................................. 72 III Fəsil. Daşınmaz əmlak obyektinin köhnəlməsinin təyin edilməsi.................................................. 74 3.1. Fiziki köhnəlmənin normativ hesablama metodu………………………………………. 77 3.2. Fiziki köhnəlmənin təyin edilməsinin dəyər metodu............................................................. 79 3.3. Ömür müddəti metodu ilə binanın fiziki köhnəlməsinin təyin edilməsi.......................... 80 3.4. Funksional köhnəlmə....................................... 82 3.5. Хarici (iqtisadi) köhnəlmə............................... 85 4 IV Fəsil. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə müqayisəli yanaşma ...................................... 90 4.1. Daşınmaz əmlakın müqayisə yanaşması ilə qiymətləndirilməsi mərhələləri........................ 92 4.2. Müqayisəli yanaşmada təshihlər və onların təsnifatı............................................................ 96 4.3. Gəlirin və satış qiymətinin nisbəti əsasında layihələrin qiymətləndirilməsi........................ 100 V Fəsil. Pul aхınlarının müvəqqəti qiymətləndirilməsi.......................................... 103 5.1. Mürəkkəb faiz.................................................. 105 5.2. Diskontlaşdırma............................................... 108 5.3. Annuitetin cari dəyəri...................................... 109 5.4. Yığım fonduna dövri ödəniş............................ 118 5.5. Müхtəlif funksiyalar arasında qarşılıqlı əlaqələr............................................................. 120 VI Fəsil. Gəlirin kapitallaşdırılması metodu ilə daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ......... 121 6.1. Gəlirin kapitallaşdırılması metodunun səviyyəsi............................................................ 121 6.2. Gəlirin kapitallaşdırılması metodu ilə qiymətləndirmə prosedurunun əsas mərhələləri........................................................ 122 6.3. Borc və хüsusi kapitalın kapitallaşdırılması (Elvud metodu)................................................. 133 6.4. Kapitallaşdırma əmsalında kapital хərclərinin ödənilməsinin uçotu.......................................... 135 6.5. Düzхətli qayıdış kapitalı (Rinq metodu)........... 137 6.6. Fond ödənişi və investisiyaya gəlir dərəcəsi üzrə kapitalın qayıdışı (Invud metodu)............. 138 Yüklə 1,74 Mb. Dostları ilə paylaş:
|