18.01.1994 TASTİK TARİHLİ PLAN NOTLARI
GENEL HÜKÜMLER
-
İmar Planı 18.6.1991 günlü Encümen kararı ile onaylanan parselasyon haritaları esas alınarak düzenlenmiştir.
-
Bu genel hükümler planın konut alanları gecekondu önleme bölgesi ve ticaret bölgelerine uygulanır.
-
Plan üzerindeki imar istikametlerinin koruma ve tashih çizgileri mülkiyet esas alınarak çizilmiştir. Tashih olan parsellerde imar istikamet rölevesi esas alınacaktır ve emsal hesapları tashih öncesi parselin alanı (brüt alanı) üzerinden yapılacaktır.
-
Ada içindeki farklı iki fonksiyonu ayıran çizgi parsel sınırlarından geçmektedir. Uygulamalarda parsel sınırı esas alınır.
-
Avan proje yazılı alanlarda; Bu plana uygun olarak yönetmeliğe bağlı kalınmaksızın ihtiyaca göre 1/500, 1/200, 1/100 ve gerektiğinde 1/50 ölçekte düzenlenecek mimari projelerle uygulama yapılır. Avan projeler İlçe Belediyesi Başkanlık onayı ile kesinleşir.
-
Parselin bir veya birden fazla cephesinin yeşil alandan yüz alması halinde, bu kısımlarda binanın yüksekliğine bağlı kalmaksızın, o cephe için getirilen asgari bahçe mesafesi hükmü uygulanır.
-
Ön bahçe mesafesi 6.00m’ye kadar olan yapılar yoldan, ön bahçe mesafesi 6.00m’den fazla olan yapılar, bina ön cephe tabii zemin ortalamasından kot alır.
-
Yola göre düşük kotta olan ön bahçeler, tretuar boyunca tretuar seviyesinde doldurulacaktır.
-
Binanın taban alanı dışındaki sahada tabii zemin, bodrum katta düzenlenebilecek garaj rampası hariç hiçbir şekilde 0.00 kotu altında hafredilemez.
-
Üzerinden yüksek gerilim hattı geçen parseller için Türkiye Elektrik Kurumu Teknik Şartnamesine uyulacaktır. (Ön olur belgesi alınacaktır.)
-
Çatı ve çekme kat yapılamaz.
-
Bina dışında müştemilat yapılamaz.
-
Bina cephesi, binanın zemine oturan cephesidir.
-
Tevhid işareti konulan parsellerde, tevhid yapılmadan inşaat yapılamaz.
-
Yalnızca yeşil alandan cephe alan, başkaca en az 7m’lik bir yola cephesi olmayan hiçbir parsel ihdas edilemez.
-
Mülkiyet sınırlarında tereddüde düşüldüğünde röperli kroki esas alınarak uygulama yapılacaktır.
-
Gecekondu Önleme Bölgesi sınırları içinde 775 sayılı yasa kapsamında uygulama yapılacaktır. Bu alan içindeki konut alanlarında aşağıdaki 1. madde hükümleri, diğer fonksiyonlarda bu planın ilgili yapılanma hükümleri uygulanır.
-
Plan onama sınırları içindeki tüm binaların af yasaları ile kazanılmış hakları saklıdır.
-
İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 24.51991 tarih ve PI.Pr.D.B.Kan.Pro.Md’nün İp. 22 sayılı yazısı gereği bu
   özel işaretin geçtiği parsellerde inşaat ruhsatı için İSKİ görüşü alınacaktır.
KONUT ALANLARI
EMSAL UYGULAMASI YAPILACAK KONUT ADALARI VEYA PARSELLERİ
1- Planda üzerinde şematik kitle çizilmiş veya hiç kitle çizilmemiş tüm konut parsellerine ‘’cephe ve alan büyüklüğüne bakılmaksızın’’ aşağıdaki koşullar uygulanır.
. Şematik kitle verilen parsellerde kitle; hangi parselin hangi parselle ikizleşeceğini göstermektedir. Bu parsellerde max.KAKS=1.8’dir. h=15.50’dir.
-
KAKS=1.8’dir. Kapalı ve açık çıkmalar ile iskan şartlarına haiz bodrum katlar emsal hesabına dahil edilir.
-
Minimum bahçe mesafeleri parselin yol cephelerinde 5m. diğer komşu cephelerinde 4m.’dir. Bu mesafelere uymak koşulu ile max.TAKS= 0.25 uygulanır. Ancak şematik kitle düzeni belirlenmiş parsellerde ‘’Plan üzerinde verilmiş bahçe mesafelerine, verilmemiş ise minimum cephe mesafelerine uymak koşulu ile” TAKS sınırı aranmaz.
-
KAKS sınırı aşılmaksızın h= serbest uygulanır. Ancak 5 kattan (zemin+4normal kat) sonraki müteakip her kat için yan ve arka bahçe mesafelerine 0.30m. ilave edilir.
.   Şematik kitle verilen parsellerde KAKS sınırları içinde h= 15.50m. uygulanır. Ancak şematik kitlelerin bulunduğu parsellerin birleşmeleri halinde h= serbest uygulanır.
-
Minimum bina cephesi 6m. minimum bina taban alanı 70m2’dir. Ancak
-
M    in bahçe mesafeleri uygulandığında binanın cephesi 6m’nin altına düşüyor ise bina cephesi 6m. alınarak kalan yan bahçe bırakılır.
-
B    ina taban alanı 70m2 den az olmamak üzere ve binanın en az bir yol cephesi en az 6m. olmak koşulu ile diğer cephelerden biri veya birkaçı 2m.ye kadar düşebilir. Yan bahçe mesafeleri hiçbir koşulda 2 m’den az olamaz.
-
M  aksimum bin cephesi 24m. maksimum bina taban alanı 360m2 ’dir.
İ BB Meclisi nin 13.03.2012 tarih 2012/409 sayılı Kararı ile uygun bulunan 19.03.2012 onanlı plan notu değişikliği
-
Yeni yapılacak ifrazlarda elde edilecek yeni parsellerin minimum bir yol cephesi 18m.’den az olamaz. Minimum parsel alanı da 600m2 ’den az olamaz.
ANCAK,
1.7 Jeolojik eşik sınırıyla çevrilmiş olan konut adaları veya parsellerinde max.KAKS=1.00 alınarak yukarıdaki maddeler h= 9.50m.’yi aşmamak üzere uygulanacaktır.
TERCİHLİ 1.8 UYGULANACAK ALANLAR
-
Bu alanlarda plan üzerindeki bloklar aynen uygulanır veya ilgililerin talebiyle aşağıdaki hükümlere uymak koşuluyla 1.8 emsal uygulanabilir.
-
Plan üzerinde bina kitlesi ölçülendirilerek verilmiş ise bu ölçülere uyularak uygulama yapılır. Bina kitlesi üzerinde ölçüler yoksa teşekkül dikkate alınarak plan üzerinden ölçü verilir.
-
Kitle verilen parseller hiçbir şekilde ifraz edilemez.
-
Planda çizili bir adet bloğun (ikili,üçlü veya daha fazla parseli ihtiva eden bina tamamının) bulunduğu parsellerin tevhid edilmesi halinde plandaki blok veya konut alanları başlığında 1.maddenin tüm hükümleri uygulanır.
-
Ancak jeolojik eşik sınırı içinde kalan parsellerde ölçülendirilmiş bloklar aynen uygulanır.
TİCARET ALANLARI
3-ADA TİCARET ALANLARI
-
Ada ticaretlerde ifraz yapılmamak koşuluyla inşaat emsali KAKS=1.8’dir. Max.TAKS=0.50’dir. h=serbesttir.
-
Plan üzerinde çizili ‘’zeminde yapı yaklaşma sınırı ile belirlenmiş’’ bahçe mesafelerine uyularak parsel tamamı için avan proje düzenlenir.
-
Teknik gereklerine uyulmak koşuluyla binanın boyutları sınırlı değildir.
-
Kapalı ve açık çıkmalar ile iskan şartlarına haiz bodrum katlar emsal hesabına dahil edilir.
-
Ada ticaretlerde ifraz yapılabilir. Ancak bu takdirde aşağıdaki koşullarda bina yapılır.
-
Min.parsel cephe genişliği 30m. parsel alanı 1000m2’dir.
-
İfraz edilen parsellerin her birine, konut alanları başlığında yer alan 1.1,1.3 koşulları ve yol cephelerinde plandaki bahçe mesafelerine uyularak komşu parsel sınırlarından min.6m. çekilerek max.TAKS=0.25 uygulanır. Mak. bina boyutlarında İST. İmar Yönetmeliği Ayrık nizam yapı koşulları uygulanır.
-
İfraz yapılsın veya yapılmasın ada ticaretlerde zemin katlar ticaret olmak kaydıyla üst katlarda konut yapılabilir.
-
Ada ticaret alanlarındaki mevcut (18.6.1991 tarihli Kadıköy Belediye Encümen kararıyla onaylanan) parsellerde, minimum cephe ve alan şartına bakılmaksızın ada ticaret koşulları aynen uygulanır.
-
Ada ticaret alanlarında zemin kat yüksekliği 5.50m. yapılabilir. Zemin katlarda yapılacak galeri katlar emsal hesabına dahil edilmez.
4- TİCARET ALANLARI
-
Ticaret gösterilen yol boyundan cephe alan parsellere aşağıdaki hükümler uygulanır.
-
Yol boyu ticaret parsellerinde ölçülü blok verilmiş ise, h=15.50m. alınarak uygulama yapılır. Yol boyu ticaret parselleri ile ticaret olmayan parseller üzerinde ölçülü 2’li, 3’lü vb. blok teşkil edilmiş ise, blok tamamında blok ölçülerine uyularak h= 15.50m. uygulanır.
-
Yol boyu ticaret parsellerinde blok verilmemiş ise, konut alanları başlığında yer alan ‘EMSAL UYGULAMASI YAPILACAK KONUT ADALARI VEYA PARSELLERİ’’ ile ilgili tüm hükümler (şematik kitlelerle ilgili hükümler hariç olmak üzere) uygulanır.
-
Yol boyu ticaret parselleri komşu parseller ile ticaret olup olmadığına bakılmaksızın tevhid edilebilir. Ancak tevhid edilecek parselde ölçülü veya şematik kitle bulunması halinde komşu blok tamamını içeren parseller tevhid edilecektir.
-
Yol boyu ticaret parsellerinin tevhid edilmesi halinde parsel üzerinde plan bloğu varsa aynen uygulanır veya ilgilinin talebi ile madde 4.3 hükümleri uygulanır.
-
B-3 Bitişik düzen 3 kat verilen yol boyu ticaret alanlarında ön bahçe mesafeleri sıfır, arka bahçe mesafeleri 3m. alınarak yönetmeliğin 7.06 maddesi uygulanmaz.
-
Ada tamamında tevhid halinde yukarıdaki 4.6 hükümleri aynen uygulanabileceği gibi, Ada Ticaret başlığında yer alan 3.1,3.1.1,3.1.2 maddeleri yollardan minimum 5 metre çekilerek uygulanır.
-
Yol boyu ticaret alanlarında zemin katlar ticaret olmak şartı ile üst katlarda konut yapılabilir.
K.SANAYİ ALANLARI
-
Max.TAKS=0.60,KAKS=1.20,max.h=6.50m’dir.
-
Zemin katlardan ayrı bağımsız bölüm yapılamaz. Ancak zemin kat irtibatlandırılmak, ait olduğu bağımsız bölüm sınırları aşmamak kaydıyla normal kat, asma kat, galeri kat veya tam kat olarak yapılabilir.
-
Bu alanlarda akaryakıt istasyonu yapılamaz.
-
Çatı ve çıkma hükümleri yönetmeliğe tabidir.
-
İfraz hükümleri
-Min.cephe 25m., parsel alanı 2000 m2.dir.
-Komşu parsel sınırlarında bahçe mesafeleri 6m.dir.
İLAVE HÜKÜMLER
-Park-Rekreasyon, Park-Spor ve spor alanlarında alanın %3’ünü geçmemek üzere h = 3.50 m. yükseklikte ilgili tesisler ilçe belediyesi başkanlık onayı ile yapılır.
-Yoldan çekme mesafeleri ve/veya bahçe mesafeleri planda belirlenmiş ise plana, belirlenmemiş ise ilgili plan notlarına uyulur.
-Blokların parsel sınırına bitişik duvarlarında yönetmelik aydınlık koşulları aranır.
-Akaryakıt istasyonlarında KAKS=0.10 , Max. h=6.50 m. alınır.
-Plana uygun yeni yapılacak ifraz sınırlarında ifraz yapılmadıkça bu sınırın bulunduğu parselde inşaat uygulamasına geçilemez.
-Ticaret bölgeleri dışındaki alanlarda binaların yola bakan cephelerinin zemin katlarında dükkan yapılabilir.
-Resmi kurum alanında; merkezi yönetime bağlı fonsiyonlar (P.T.T.,T.E.K.,karakol v.b.) yer alacaktır.
-Bu planda açıklanmamış hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliğine, yönetmeliğinde yetersiz kaldığı durumlarda İlçe Belediye Başkanlık görüşüne uyulacaktır.
-Planda yeşil alan olarak ayrılan ve üzerinde “OP” işareti olan alanlarda belediyesince uygun görüldüğü taktirde zemin altı genel otopark olarak kullanılabilir.
  
Bu alanlarda ön bahçe mesafesi min 5m. , yan ve arka bahçe mesafeleri min. 4m.. Hmax:14.00 m, min. ifraz 1000 m2’dir.
İBB Meclisi nin 13.03.2012 tarih 2012/409 sayılı Kararı ile uygun bulunan 19.03.2012 onanlı plan notu değişikliği
1
Dostları ilə paylaş: |
