|
MEMNUNE BAHÇIVAN PLANLAMA BÜROSU MART/2016
              MANİSA İLİ, ŞEHZADELER İLÇESİ, 3413 ADA, 7 PARSEL VE ÇEVRESİNİN DÜZENLEMESİNE İLİŞKİN NAZIM İMAR
PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİ
Planlama Alanının Tanımlanması
Ege Bölgesi’nin ikinci büyük şehri olan Manisa İli; 2015 itibarıyla 1.380.366 nüfusa sahiptir ve Manisa İli’nde toplam 17 ilçe bulunmaktadır.
Türkiye'nin kent merkezine en yoğun göç alan şehirlerinden birisi olup, İzmir'e yakın olması nedeniyle hızla gelişen bir merkezdir. 6 Aralık 2012'de Resmi Gazete'de yayımlanan 6360 No'lu kanun ile Manisa Büyükşehir Belediyesi'ne dönüştürülmüştür.
 *Manisa İli Haritası
*PlanlamaAlanının Bölgesinin Genel Konumu
*Planlama Alanı Yakın Çevre İlişkiler
Plan değişikliğine konu olan alan Manisa Şehir Merkezi’nde bulunmakta olup, yakın çevresinde eğitim kurumları, Devlet Hastanesi, alışveriş merkezi ve konut alanları bulunmaktadır. Plan değişikliğine konu alan ulaşım bağlantılılarının güçlü olduğu bir konumda bulunmakta olup, kentin ana arterlerinden olan Mimar Sinan Bulvarı üzerinde bulunmaktadır. Bölge imar planı uygulamaları ile son dönemde değişen ve gelişen bir bölgedir.
Mülkiyet Yapısı
Planlama alanı, 3413 ada, 7 parsel ve çevresinden oluşmakta olup, toplam alanı ~ 44.583 m2 dir.
Üst Ölçekli Plan Kararları ve Mevcut İmar Durumu Değerlendirme
Planlanan alan, yürürlükte bulunan 1/100.000 ölçekli İzmir – Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’nda ‘Kentsel Yerleşik (Meskun) Alan’ olarak belirlenmiştir.
*Yürürlükteki 1/100.000 Ölçekli İzmir Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı
1/100.000 ölçekli İzmir – Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı Plan Notlarında ‘Kentsel Yerleşik (Meskun) Alanlar’ için ‘Büyükşehir ve/veya ilçe belediye sınırları içinde var olan, içinde boş alanları barındırsa da büyük oranda yapılaşmış olan alanlardır.’ denilmektedir.
-
1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Yürürlükteki 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda planlama alanının bir kısmı “Ticaret Alanı”, bir kısmı “Konut Alanı” ve bir kısmı da “Park Alanı” ’ nda kalmaktadır.
*Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Plan Değişikliğinin Amacı
Yürürlükteki planda belirlenen ‘Ticaret Alanı’, güneyinde bulunan ‘park’ alanı yönünde büyütülürken, park alanı ise, mekansal planlar yapım yönetmeliğinin 26. Madde 3b bölümünde belirtilen ‘İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur.’ Hükmü kapsamında, ticaret alanının batısındaki alanda ve kuzeyindeki konut alanının cephe aldığı taşıt yolu tarafında, aynı planlama alanı içinde ve azaltıldığı orandan büyük olacak şekilde ayrılmıştır.
Bilgilerinize sunarım.
Memnune Bahçivan
Şehir Plancısı
* 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Önerisi
* 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
* 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Önerisi
MERKEZ: 853 SOKAK NO:13 ÖZYURTSEVER İŞHANI K:5 D:510 KEMERALTI/İZMİR
TEL: 0546 652 57 47
www.memnunebahcivanplanlama.com /memnunebahcivan@gmail.com sayfa
Dostları ilə paylaş: | 
