Microsoft Word tgyo11 Torium avm-31. 12. 2010-spk

 

 

           Rapor No: 2010/TGYO/11 

6 

Büyükdere Caddesi, No:108, 

 

 

Enka Binası, Kat:6/B, 

Esentepe, Şişli / İstanbul   

 

   

 

 

 

 

 

 

5

 

DEĞERLEMEYEKONU GAYRİMENKULLER HAKKINDA BİLGİLER 

 

5.1

 

Gayrimenkulün Tanımı: 

Değerlemeye konu gayrimenkul, İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt köyü, 2618 Ada, 18 no’lu 

parsel üzerinde yer alan Torium Alışveriş Merkezi ve rezidans projesidir. 

 

5.2

 

Gayrimenkulün Yeri ve Konumu, 

Gayrimenkul, D-100 (E-5)Karayolu Haramidere Kavşağı üzerinde bulunmaktadır. Parsel üzerinde 

halen Torium Alışveriş Merkezi ve rezidansprojesi devam etmektedir.  

Bölge, Esenyurt Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır. 

 

Gayrimenkulün bazı merkezlere olan yaklaşık uzaklıkları: 

 

Kiptaş Saadetdere Konutları 

: 

   850 m

Atatürk Havalimanı : 

14 

km

Esenyurt Merkez 

: 

 3 km

Büyükçekmece Merkez 

: 

10 km

Küçükçekmece Merkez 

: 

13 km

Mecidiyeköy : 

30 

km

Taksim : 

32km

 

 

6

 

GAYRİMENKULÜN HUKUKİ TANIMI VE RESMİ KURUMLARDA YAPILAN 

İNCELEMELER 

 

6.1

 

Gayrimenkulün tapu kayıtları: 

 

(*) Gayrimenkulün tapu kayıtları Esenyurt ilçesi Tapu Sicil Müdürlüğü’ne aktarılmıştır. 

Ekteki tapu sureti bilgi içindir. 

(**) Torunlar GYO A.Ş.’nin 2149519/228569 hissesine düşen arsa alanı 42.990,34 m²’dir. 

SAHİBİ 

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ………2149519/2228569 

Mehmet AKDENİZ……………………………..……79050/2228569      

İLİ 

İstanbul 

İLÇESİ 

Esenyurt (*) 

KÖYÜ 

Esenyurt 

ADA NO 

2618 

PARSEL NO 

18 

ALANI (m²) 

44.571,38 

NİTELİĞİ  

Arsa 

ARSA PAYI 

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ………2149519/2228569(**) 

Mehmet AKDENİZ………………………………..…79050/2228569      

YEVMİYE NO 

23959 

CİLT NO 

473 

SAYFA NO 

46964 

TAPU TARİHİ 

30.12.2008 

---

 

 

           Rapor No: 2010/TGYO/11 

7 

Büyükdere Caddesi, No:108, 

 

 

Enka Binası, Kat:6/B, 

Esentepe, Şişli / İstanbul   

 

   

 

 

 

 

 

 

6.2

 

Gayrimenkuller ile İlgili Herhangi Bir Takyidat Olup Olmadığı Hakkında 

Bilgi: 

 

Prime Değerleme olarak, 20 Aralık 2010 tarihinde İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Tapu Sicil 

Müdürlüğü'nde yaptığımız incelemelerde rapora konu gayrimenkul üzerinde aşağıda belirtilen notların 

mevcut olduğunu gördük. 

Şerhler bölümü: 

•

 

TEDAŞ A.Ş. lehine 10.03.2010 başlama tarihi ile 99 yıllığı 1,-TL’den kira şerhi. (15.03.2010 tarih 

ve 6543 yevmiye no ile) 

Hak ve mükellefiyetler bölümü: 

•

 

285 m

2

’lik, 145 m

2

’lik, 315 m

2

’lik kısımlarda TEAŞ Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı. 

(18.10.2000 tarih ve 8731 yevmiye no ile)   

•

 

6.187 m

2

’lik kısımda TEAŞ Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı. (29.05.1998 tarih ve 1003 

yevmiye no ile) 

Rehinler bölümü: 

•

 

T. İş Bankası A.Ş. lehine 14.10.2009 tarih ve 27323 yevmiye no ile 120.000.000,-USD tutarında 

ipotek şerhi. 

6.3

 

İmar Durumu ve Resmi Kurum İncelemeleri: 

Esenyurt Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde 21.12.2010 tarihinde yapılan incelemeye göre, rapor 

konusu gayrimenkulün 15.10.2010 onay tarihli 1/1000 ölçekli Esenyurt 4. Etap Uygulama İmar Planı 

paftasında “Ticaret + Hizmet Alanı” içerisinde kaldığı belirlenmiştir. 

 Yapılaşma şartları aşağıdaki gibidir: 

•

 

Emsal (E) (*) : 2,00 

 

Söz konusu proje için Esenyurt Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından proje tadilatı için verilen 

25.02.2010 tarih ve 2010/1530 sayılı yapı ruhsatı (yapı alanı toplam 225.352 m²) bulunmaktadır. Proje 

içerisinde yer alan AVM ünitesinin inşaatı tamamlanmış ve bu ünite için 24.10.2010 tarih ve 2010/19402 

no.lu yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. 

 

 

 

 

 

(*)  Emsal : Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı; 

bodrum, asma, çekme ve çatı katlar ve kapalı  çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların  ışıklıklar çıktıktan 

sonraki alanları toplamıdır. Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1.80 m’yi aşmayan ve yalnızca tesisatın geçirildiği 

tesisat galerileri ve katları ile ticari amacı olmayan ve yapının kendi gereksinmesi için otopark olarak kullanılan 

bölüm ve katlar bu alana katılmazlar. Kullanılabilen katlar deyiminden, konut, iş yeri, eğlenme ve dinlenme 

yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler anlaşılır. 

---