1 QİYMƏTLƏNDİRM
Yüklə 2,38 Mb. Pdf görüntüsü
|
326 sabda toplanılması tələb olunan məbləğə hasil olunmalıdır, yəni 12600 ş.v. x 0,0870222 = 1096,5 sərti vahid. n 4. Pul vahidinin cari dəyəri (V ) gələcəkdə birdəfəyə daxil olması proqnozlaşdırılan ödənişin məbləği və diskont dərəcəsi məlum olduqda, həmin daxilolmanın cari dəyərini hesablamaq üçün istifadə olunan əmsaldır. Pul vahidinin cari dəyəri əmsalı pul vahidinin gələcək dəyəri əmsalının tərsidir, yəni:
n 1 1 V = ------ = ------ n n (1+ i) S Məsələn, investisiya qoyuluşundan ildə 10% gəlir əldə edib, daşınmaz əmlakı 2 ildən sonra 10000 şərti vahidə satmaq niyyətində olan investor hazırda bu əmlaka görə neçə şərti vahid ödəməlidir? Xüsusi cədvəldən görürük ki, bu məbləğ 8264,46 (2 il, 10%) şərti vahid (0,826446 x 0,10) olmalıdır. 5. Annuitetin cari dəyəri ( a n ) daşınmaz əmlakın mülkiyyətçisi onu icarəyə verib, “n” dövr ərzində müəyyən məbləğdə icarə haqqı almaq niyyətində olduğu hallarda hesablanır. Gələcək pul gəlirləri axınının cari dəyərini ayrı-ayrı ödənişlərin cari dəyərinin cəmi kimi hesablamaq mümkün olsa da, bu işi an annuitet ə
mümkündür. Məsələn, 5 il ərzində, hər ilin sonunda annuitet şəklində daxil olan 750 şə
qiymətləndirmək lazımdır. Diskont dərəcəsi 10 faizdir. Bunun üçün hər bir il üzrə bu məbləğin cari dəyərini hesablamaq və alınmış nəticələri toplamaq lazımdır. Hesablama aşağıdakı kimi aparılmalıdır: 1-ci il - 681,8 ş.v. (750 ş.v. x 0,909091); 2-ci il – 619,8 ş.v. (750 ş.v. x 0,826446); 3-cü il – 563,5 ş.v. (750 ş.v. x 0,751315); 4-cü il – 512,3 ş.v. (750 ş.v. x 0,683013); 5-ci il - 465,7 ş.v. (750 ş.v. x 0,620921) . Yekun - 2843,1 şərti vahid. Annuitetin cari dəyəri əmsalından istifadə olunduqda isə, bu göstərici müvafiq cədvəlin 5-ci sütunundakı əmsalın annuitetin məbləğinə hasil olunması ilə asnlıqla hesablana bilər yəni, 750 ş.v. x 3,79079 (10%, 5 il) = 327 2843,1 şərti vahid. Başqa sözlə, 5 il ərzində annuitet şəklində aılnaraq toplanılan 3750 şərti vahidə (750 ş.v. x 5 il) görə cari vaxtda 2843,1 şərti vahidin sərf olunması iqtisadi baxımdan düzgün addımdır. Göstərilən əmsal pul vahidinin n sayda dövrlər ərzindəki əmsallarının cəmi kimi, aşağıdakı düsturla hesablanır: 1 1 - ------------- n n 1 ( 1 + i) a n = ∑ ----------- = ------------------- t=1 t i ( 1 + i ) 6. Pul vahidinin amortizasiyası üçün haqq () annuitetin cari dəyəri göstəricisinin tərsidir və kredit üzrə ödənilən faizi, habelə onun əsas məbləğinin qaytarılan hissəsini birləşdirən, vaxtaşırı yerinə yetirilən ödənişlərin məbləğini əks etdirir. Amortizasiya - müəyyən müddətdə kreditin geri qaytarılması (ləğvi) prosesidir. Bu əmsaldan kredit bərabər məbləğlərlə geri qaytarılarkən, hər bir ödənişin məbləğini hesablamaq üçün geniş istifadə olunur. Ödənişlərin məbləği kredit üzrə faizin dərəcəsindən və kreditləşdirmənin müddətindən asılıdır. Kredit üzrə faiz yüksək, kreditin müddəti qısa olduqca ödənişin məbləği artır, əks halda isə, azalır. Ödənişlərin ümumi məbləği kreditin müqavilədə razılaşdırılmış müddət ərzində qaytarılmasını təmin etməlidir. Bu kəmiyyətin hesablanması üçün aşağıdakı düsturdan istifadə olunur: 1 i i --------- = --------- = --------------------- an n 1 1 - V 1 – ----------- n ( 1 + i ) Misal. 12 il müddətinə, ildə 6% ödənilməklə kreditə götürülmüş 6800 şə
yerinə yetirilməli olan ödənişlərin məbləğini hesablamaq tələb olunur. Bunun üçün alınmış kreditin məbləği cədvəldən götürülən müvafiq əmsala (0,1192770) hasil olunur və nəticədə, borclunun hər il 811,1 şərti vahid ödəməli olduğu müəyyənləşdirilir. Bu kəmiyyətə kreditlər üzrə hər ilin sonunda ödənilən faizlər və kreditin əsas məbləğinin bir hissəsi daxildir. Özü də, müddət keçdikcə, ödənilən faizlər və kreditin əsas məbləğinin geri qaytarılan hissəsi arasında nisbət dəyişir. Bunu aşağıdakı cədvəldən görmək Yüklə 2,38 Mb. Dostları ilə paylaş:
|