1 QİYMƏTLƏNDİRM

340 

 

olunur. 

Torpaq  üçün  qalıq  texnikası  ((land  residual  technique)  tətbiq 

olunduqda,  torpağın  dəyəri  onun  üzərində  yerləşən  binalar  və  qurğuların 

dəyəri, daşınmaz əmlak üzrə xalis əməliyyat gəlirinin məbləği, habelə torpaq 

və  binalar  üçün  kapitallaşma  əmsalları  haqqında  olan  məlumatlar  əsasında 

hesablanır.  Bu  texnikadan  müqayisəli  torpaq  sahələrinin  satışları  barədə 

məlumatlar olmadıqda, torpaqdan ən yaxşı və səmərəli istifadə üsulları təhlil 

edildikdə istifadə olunur. 

Daşınmaz  əmlakın  dəyərinin  torpaq  üçün  qalıq  texnikası  əsasında 

hesablanmasının ardıcıllığına nümunə 12-ci cədvəldə göstərilmişdir: 

Cədvəl № 12 

G ö s t ə r i c i l ə r 

 

 

1. Binanin dəyəri (şərti vahid)

 

350000 

 

2. Daşınmaz əmlak üzrə xalis əməliyyat 

gəliri (ş.v)

 

85000

 

3. Bina üzrə gəlirin kapitallaşmasi 

ə

msalı

 

0,17

 

4.  Xalis  əməliyyat  gəlirinin  binalara 

düşən hissəsi

 

 (şərti vahid)     (350000 ş.v.  x 0,17)

 

 

59500

 

5.  Xalis  gəlirin  torpağa  düşən  hissəsi 

(şərti vahid) (85000 ş.v.  -  59500 ş.v.)

 

25500

 

 

6. Torpaq üzrə gəlirin kapitallaşmasi 

ə

msalı

 

0,09

 

7. Torpağın dəyəri (şərti vahid) (25500 

ş

.v.:0,09)

 

283333 

 

8. Daşınmaz əmlakın dəyəri    (şərti 

vahid) 

 

 

633333 

 

---

341 

 

 (350000 ş.v.  +  283333 ş.v.)

 

 

Binalar  üçün  qalıq  texnikası  (building  residual  techique)  torpağın 

dəyərinin kifayət dərəcə dəqiq müəyyənləşdirilməsi mümkün olduğu hallarda, 

torpaq üçün qalıq texnikasının əksi kimi hesablanır:   

            

Cədvəl № 13 

G ö s t ə r i c i l ə r

 

 

1.Torpağın dəyəri (şərti vahid)

 

285000

 

2.Daşınmaz əmlak üzrə xalis əməliyyat 

gəliri (şərti vahid)

 

92000

 

3.Torpaq üzrə gəlirinin kapitallaşmasi 

ə

msalı

 

0,09

 

4.Xalis əməliyyat gəlirinin torpağa düşən 

hissəsi  

 

(şərti vahid) (285000 ş.v.   x   0,09)

 

 

25650

 

5.Xalis gəlirinin binalara düşən hissəsi  

(şərti vahid)  

 

( 92000 ş.v.  –  25650 ş.v. )

 

 

66350

 

6.Bina üzrə gəlirin kapitallaşmasi əmsalı

 

0,17

 

7.Binanın dəyəri    (şərti vahid)   ( 66350 

ş

.v.  :  0,17 )

 

390294

 

8. Daşınmaz əmlakın dəyəri (şərti vahid)

 

    ( 285000 ş.v. + 390294 ş.v.)

 

 

675294

 

Yeni 

tikilən 

obyektlər 

üzərində 

tam 

mülkiyyət 

hüquqları 

qiymətləndirilərkən,  ipoteka  kreditinin  müddəti  və  ona  xidmət  göstərilməsi 

üzrə  illik  ödənişlərin  məbləği  məlum  olduqda,  şəxsi  kapital  üçün  qalıq 

texnikasından  ((equity  residual  techique))  istifadə  edilə  bilər.  Daşınmaz 

ə

mlakın  dəyərinin  bu  üsulla  qiymətləndirilməsinin  ardıcıllığı  aşağıdakı 

---