Azərbaycanda ipoteka sistemi : real vəZİYYƏTİn təHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİqaməTLƏRİ
Yüklə 0,65 Mb. Pdf görüntüsü
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
- Cədvəl 2: İpoteka kreditinin rəsmiləşdirilməsi zamanı ayrı-ayrı sənədlərin əldə edilməsi üçün tələb edilən sənədlər Hərəkətin adı
- 1-3 gün Mənbə:Azərbaycan Respublikası Dövlət İpoteka
AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 38 / 91
İpoteka krediti əldə etmək üçün tələb edilən sənədlərin çoxluğu bir çox hallarda vətəndaşlar üçün keçilməz baryer funksiyasını yerinə yetirir ki, bu hal əhalinin aztəminatlı hissəsi üçün daha ciddi problemlər yaradır. Belə ki, sənədlərin çoxluğu administrativ əngəlləri daha da artırır və bəzi hallarda isə süni imtina variantı yaradır. Belə fikirləşirik ki, bu tip neqativ halların qarşısını almaq məqsədi ilə tələb edilən sənədlərin sayını azaltmaq mümkündür. Nəzərə alsaq ki, hazırda elektron hökumətin yaradılması istiqamətində ciddi işlər görülüb və vətəndaşlar haqqında məlumat bazası formalaşdırılıb, bu sənədlərin bəziləri ipoteka verən qurumlar tərəfindən elektron qaydada müraciət etməklə qısa zaman kəsiyində əldə edilə bilər.
İpoteka prosesi yuxarıda qeyd edilən sənədlərin də tələb olunma ardıcıllığından göründüyü kimi, mərhələli şəkildə həyata keçirilir. Belə ki, kredit almaq haqqında qərar verən hər bir şəxs əvvəlcə təsdiq edilmiş şərtlər daxilində şəxsi imkanlarını qiymətləndirməlidir. Çünki, tələb olunan şərtlərdən hər hansı biri olmadıqda kreditin alınması mümkün deyil və bu məqsədlə müvafiq qurumlara müraciət etmək səmərəsiz vaxt itkisinə və sonradan ümidsizliyə yol aça bilər. Yeri gəlmişkən qeyd etmək istəyirik ki, ipoteka kreditini ailə üzvləri və yaxın qohumlarla birgə qaydada da əldə edə bilərlər. Bu zaman onlar “birgə borcalan” adlandırılır. Əgər şəxsin əmək haqqı kreditin geri
AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 39 / 91
qaytarılmasına kifayət etmirsə bu zaman ailənin digər üzvü və ya üzvləri kreditin geri qaytarılması haqqında bank qarşısında öhdəlik götürə bilər ki, bu da onların birgə problemi sayılan mənzil məsələsinin həllinə kömək edər. Əgə vətəndaşr ipoteka krediti almaq qərarı qəbul edirsə ipoteka krediti vermə səlahiyyəti olan müvəkkil kredit təşkilatına (banka) müraciət edərək ilkin qiymətləndirmədən keçməlidir. Bundan sonrakı mərhələ həlledici məqam hesab edilir. Çünki, müraciət etdiyiniz kredit təşkilatı sizin təqdim etdiyiniz sənədlər əsasında kredit qaytarma imkanlarınızı, ipotek edilən əmlakın iqtisadi parametrlərini yəni, dəyəri və vəziyyətinin qiymətləndirilməsini həyata keçirir. Kredit təşkilatı məhz bu qiymətləndirmədən sonra sizə kredit verilib, verilməməsi haqqında qərar qəbul edir. Əgər sizə kreditin verilməsi qərarı qəbul edilirsə, artıq ipoteka kreditinin rəsmiləşdirilməsinə başlanılır, mərhələ üçün zəruri olan sənədlər toplanılır, kredit, ipoteka və sığorta müqavilələri imzalanır və təsdiq edilir. Bu zaman yaranan hüquqlar dövlət qeydiyyatına alınır. Məhz bundan sonra kreditin verilməsi mümkündür. Əlbəttə ki, müəyyən edilmiş ilkin ödəniş məbləği ödənməli, ödəniş mütləq bank yolu ilə həyata keçirilməlidir. İpotek edilən əmlakın dəyərinin digər qalığı isə ipoteka krediti məqsədi ilə ayrılan vəsait hesabına əmlakın sahibinə ödənmiş olur. Beləliklə, əmlak ipotek etdirənin adına sənədləşdirilmiş olur lakin, kredit təşkilatı qarşısında şəxsin götürmüş olduğu öhdəliyin icrası başa çatdıqdan sonra AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 40 / 91
əmlak üzərində tam səlahiyyət şəxsə verilir. Yəni, öhdəlik yerinə yetirilməyənə qədər əmlakın satılması, başqasının adına keçirilməsi və s. kimi hüquqlar yalnız kredit təşkilatının razılığı və iştirakı ilə mümkündür. İpoteka kreditinin əldə edilməsi üçün həyata keçirilən sənədləşmə əməliyyatlarının müddəti Azərbaycan Respublikasının digər
qanunvericilik aktları ilə tənzimlənir və aşağıdakı cədvəldə müəyyən edilmiş minimum və maksimum müddəti göstərilmişdir. AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 41 / 91
Cədvəl 2: İpoteka kreditinin rəsmiləşdirilməsi zamanı ayrı-ayrı sənədlərin əldə edilməsi üçün tələb edilən sənədlər Hərəkətin adı Müddəti Qanunvericilik Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair dövlət reyestrindən arayışın verilməsinə görə (Forma 1) 5 iş günü “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” AR Qanun, Maddə 5.3. Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədə çıxarışın verilməsi 20 gün “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” AR Qanun, Maddə 9.2 İpotekanın dövlət qeydiyyatına alınması 5 gün “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” AR Qanun, Maddə 20.3 İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatına alınması 3 gün “İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı Qaydaları” nın 2.2- ci bəndi İpoteka kağızının əlavə qeydiyyatı 2 gün “İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı Qaydaları” nın 3.3-cü bəndi İpoteka predmetinin qiymətlən- dirilməsi 1-3 gün Mənbə:Azərbaycan Respublikası Dövlət İpoteka Fondu http://www.amf.cbar.az/?/az/content/92/ İpoteka kreditlərinin alınması zamanı ödənilməli olan xərclərə həyata keçirilən hərəkətlər üçün dövlət rüsumları, sığorta xərcləri və ipoteka predmetinin qiymətləndirilməsi aiddir. Dövlət rüsumları dəyişməyən xərclərdir və “Dövlət rüsumu haqqında” Azərbaycan Respublikasının
Yüklə 0,65 Mb. Dostları ilə paylaş:
|