Azərbaycanda ipoteka sistemi : real vəZİYYƏTİn təHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİqaməTLƏRİ

AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ 

REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ 

İSTİQAMƏTLƏRİ

 

  Rəşad Həsənov, MA, 

Gülnar İsmayılova, MSc, 

Fərhad Bayramov

 

Səhifə 35 / 91 

 

 

İSİM

 

İqtisadi və Sosial İnkişaf Mərkəzi

 

Yaxşı Tədqiqat, Yaxşı İslahat, Yaxşı Siyasət

 

 

 

İpoteka kreditinin alınması üçün tələb olunan sənədlər

 

Tələb edilən sənədlərin siyahısını təqdim etməmişdən əvvəl onu qeyd 

etmək lazımdır ki, ipoteka kreditinin əldə edilməsi zamanı 

 ən ağır proses sənədlərin toplanması hesab edilir. Belə ki, bu zaman 

müxtəlif  rəsmi  qurumlar  tərəfindən  alınmalı  olan  18  adda  sənəd 

toplanmalıdır  ki,  bu  da  haqlı  olaraq  vətəndaşların  narazılığına 

səbəb olur. Tələb edilən sənədlər aşağıdakılardır :  

1.

 

Borcalanın  (birgə  borcalanın)  şəxsiyyətini  təsdiq  edən 

sənəd və sənədin surəti; 

2.

 

Nikahın  bağlanması  (və  ya  boşanma)  barədə  şəhadətnamə 

(sənədin surəti); 

3.

 

Borcalanla (birgə borcalanla) birgə  yaşayan yetkinlik yaşına 

çatmış  ailə  üzvlərinin  şəxsiyyətini  təsdiq  edən  sənədlər 

(sənədlərin surəti); 

4.

 

Borcalanın (birgə borcalanın) yetkinlik yaşına çatmamış ailə 

üzvlərinin  şəxsiyyət  vəsiqələri  və  ya  doğum  haqqında 

şəhadətnamələri (sənədlərin surəti); 

5.

 

Borcalanın (birgə borcalanın) əmək müqaviləsi və ya onun iş 

yerinin  kadrlar  idarəsi  tərəfindən  təsdiq  edilmiş  əmək 

kitabçasının  surəti; 

 

---

AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ 

REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ 

İSTİQAMƏTLƏRİ

 

  Rəşad Həsənov, MA, 

Gülnar İsmayılova, MSc, 

Fərhad Bayramov

 

Səhifə 36 / 91 

 

 

İSİM

 

İqtisadi və Sosial İnkişaf Mərkəzi

 

Yaxşı Tədqiqat, Yaxşı İslahat, Yaxşı Siyasət

 

 

 

6.

 

Borcalanın (birgə borcalanın) gəlirlərini təsdiq edən sənədlər 

(əsas və əgər varsa, əlavə iş yerindən arayış və s.); 

7.

 

İpoteka predmetinin qiymətləndirmə aktı. 

İpotekanın rəsmiləşdirilməsi üçün tələb edilən sənədlər 

1.

 

İpoteka qoyulan yaşayış sahəsi üzrə mülkiyyət hüququnu təsdiq 

edən sənəd (dövlət reyestrindən çıxarış) və texniki pasport (tələb 

olunduqda); 

2.

 

İpoteka  predmetinin  digər  öhdəliklər  üzrə  yüklü  edilməməsini 

və məhdudiyyət olmadığını təsdiq edən sənəd; 

3.

 

İpoteka  qoyulan  yaşayış  sahəsi  üzrə  qeydiyyatda  olanlar 

haqqında arayış; 

4.

 

İpoteka 

predmetinin 

ipotekaya 

qoyulmasına 

və 

məhkəmədənkənar  qaydada  satılmasına  dair  ərin/arvadın, 

ipoteka  predmetində  qeydiyyatda  olan  digər  yetkinlik  yaşına 

çatmış  ailə  üzvlərinin  notariat  orqanlarına  təqdim  olunan 

razılığının  surəti.  İpoteka  predmetinin  mülkiyyətçisi  yetkinlik 

yaşına  çatmamış  şəxs  olduqda,  onun  maraqları  çərçivəsində 

səlahiyyətli  qəyyumluq  və  himayəçilik  orqanlarının  razılığının 

surəti. 

 

 

---

AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ 

REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ 

İSTİQAMƏTLƏRİ

 

  Rəşad Həsənov, MA, 

Gülnar İsmayılova, MSc, 

Fərhad Bayramov

 

Səhifə 37 / 91 

 

 

İSİM

 

İqtisadi və Sosial İnkişaf Mərkəzi

 

Yaxşı Tədqiqat, Yaxşı İslahat, Yaxşı Siyasət

 

 

 

İpotekanın  rəsmiləşdirilməsindən  sonra  təqdim  olunmalı 

sənədlər 

1.

 

İpoteka müqaviləsinin (Qarışıq müqavilə) və ipoteka kağızının əsli 

və onların dövlət qeydiyyatından keçməsini təsdiqləyən sənədlər; 

2.

 

Borcalanın  həyatın  ölüm  halından  və  əmək  qabiliyyətinin 

itirilməsinin  və  ipoteka  predmetinin  sığortalanmasının  və  sığorta 

ödənişlərinin ödənildiyini  təsdiqləyən sənədlər; 

3.

 

Alınmış yaşayış sahəsinin alqı-satqı müqaviləsinin sürəti; 

4.

 

Yaşayış sahəsinin satıcısının (fiziki şəxslər üçün) şəxsiyyətini təsdiq 

edən sənədlər. 

Borcalan  fərdi  sahibkar  olduqda  əlavə  olaraq  təqdim  olunmalı 

sənədlər 

1.

 

Sahibkarın  vergi  orqanlarında  qeydiyyatdan  keçməsi  haqqında 

şəhadətnamə (surəti); 

2.

 

Vergi  orqanları  tərəfindən  qəbul  olunmuş  gəlir  vergisi  və  ya 

sadələşdirilmiş vergi bəyannaməsi. 

Borcalan  güzəştli  kateqoriyaya  aid  olduqda  əlavə  olaraq  təqdim 

olunmalı sənədlər 

1.

 

Güzəştli kateqoriyaya aid olmasını təsdiq edən sənəd.  

Qeyd  etmək  lazımdır  ki,  təqdim  edilən  sənədlərin  hər  birinin  surəti 

notarial qaydada təsdiq edilməlidir. 

---