Plan notlari

04.02.1992 TASTİK TARİHLİ YENİSAHRA MAH. ISLAH İMAR PLANI

PLAN NOTLARI

GENEL HÜKÜMLER

- BU GENEL HÜKÜMLER PLANIN KONUT ALANLARI VE TİCARET BÖLGELERİNE UYGULANIR.

- ÖN BAKÇE MESAFESİ 6.00 m’YE KADAR OLAN YAPILAR YOLDAN, ÖN BAHÇE MESAFESİ 6.00 m 'DEN FAZLA OLAN YAPILAR, BİNA ÖN CEPHE TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN KOT ALIR.

- YOLA GÖRE DÜŞÜK KOTTA OLAN ÖN BAHÇELER ,TRETUAR BOYUNCA TRETUAR SEVİYESİNDE DOLDURULACAKTIR.

- BİNANIN TABAN ALANI DIŞINDAKİ SAHADA TABİİ ZEMİN BODRUM KATTA DÜZENLENEBİLECEK GARAJ RAMPASI HARİÇ HİÇBİR ŞEKİLDE ± 0.00 KOTU ALTINDA HAFREDİLEMEZ.

- ÇATI VE ÇEKME KAT YAPILAMAZ.

- BİNA DIŞINDA MÜŞTEMİLAT YAPILAMAZ.

- BİNA CEPHESİ, BİNANIN ZEMİNE OTURAN CEPHESİDİR.

-TEVHİD İŞARETİ KONULAN PARSELLERDE, TEVHİD YAPILMADAN İNŞAAT YAPILAMAZ.

- PLANDA ÇİZİLİ ÖNERİ PARSEL SINIRLARINA ±200m. HASSASİYETTE UYULACAKTIR.

- YOLDAN ÇEKME MESAFELERİ VE/VEYA BAHÇE MESAFELERİ PLANDA BELİRLENMİŞ

İSE PLANA, BELİRLENMEMİŞ İSE İLGİLİ PLAN NOTLARINA UYULUR.

- BLOKLARIN PARSEL SINIRINA BİTİŞİK DUVARLARINDA YÖNETMELİK AYDINLIK

KOŞULLARI ARANIR

- ADA İÇİNDEKİ FARKLI YAPI NİZAMLARINI VE YAPI YÜKSEKLİĞİNİ AYIRAN ÇİZGİ

PARSEL SINIRLARINDAN GEÇMEKTEDİR. UYGULAMALARDA PARSEL SINIRI ESAS ALINIR.

- PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDEKİ TÜM BİNALARIN AF YASALARI İLE KAZINILMIŞ HAKLARI SAKLIDIR. ANCAK PLANDAKİ MEVCUT BLOKLARA UYMAYAN MEVCUT BİNALARA KAT İLAVESİ YAPILAMAZ.

- PARK VE OYUN ALANLARINDA ALANIN %3'ÜNÜ GEÇMEMEK ÜZERE h=3.50m. YÜKSEKLİKTE İLGİLİ TESİSLER İLÇE BELEDİYESİ BAŞKANLIK ONAYI İLE YAPILIR.

- TİCARET BÖLGELERİ DIŞINDAKİ ALANLARDA, BİNALARIN YOLA BAKAN CEPHELERİNİN ZEMİN KATLARINDA DÜKKAN YAPILABİLİR.

- YAPILANMA İLE İLGİLİ DİĞER HUSUSLARDA BU PLANA UYULUR. AÇIKLANMAMIŞ HUSUSLARDA İSE SADECE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ UYGULANIR.

- AVAN PROJE TANIMI:

İMAR PLANINDA YER ALAN KOŞULLARA UYGUN OLARAK YÖNETMELİĞE BAĞLI KALINMAKSIZIN İHTİYACA GÖRE 1/1000, 1/500, 1/200, 1/100 VE GEREKTİĞİNDE 1/50 ÖLÇEKTE DÜZENLENEBİLECEK MİMARİ PROJELERİ İFADE EDER.PROJELER BAŞKANLIK ONAYI İLE KESİNLEŞİR.

- BL-4 YAZILI TİCARET + KONUT ADALARINDA YAPI YAKLAŞMA SINIRI İLE BELİRLENEN BLOK ÜST KATLARA AİTTİR.

- B-4 VERİLEN TİCARET + KONUT ADALARINDA ÇEKME MESAFELERİ ZEMİNE AİTTİR.

ÜST KATLAR VE ARKA BAHÇELERDE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ UYGULANIR.

KONUT ALANLARI

AYRIK NİZAM, TAKS VERİLEN KONUT ALANLARI

- TAKS = 0.25 YAZILI KONUT ALANLARINDA BU PLANIN İMAR İSTİKAMETLERİNE UYULARAK, MEVCUT PARSELLERE İNŞAAT UYGULAMASI h:9.50m YÜKSEKLİKTE YAPILIR.

- YAPI NİZAMI AYRIK OLUP; ÖN BAHÇE 5.00m, ARKA VE YAN BAHÇELER MİN. 4.00m. DİR.

-BU ALANLARDA İFRAZ YAPILAMAZ.

-BURADA AÇIKLANMAMIŞ İLGİLİ DİĞER HUSUSLARDA SADECE İSANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ UYGULANIR.

ÖNERİ BİNA KİTLESİ VERİLEN KONUT ALANLARI

- PLAN ÜZERİNDE BİNA KİTLESİ ÖLÇÜLENDİRİLEREK VERİLMİŞ İSE BU ÖLÇÜLERE UYULARAK UYGULAMA YAPILIR. BİNA KİTLESİ ÜZERİNDE ÖLÇÜLER YOKSA TEŞEKKÜL DİKKATE ALINARAK PLAN ÜZERİNDEN ÖLÇÜ VERİLİR.

- KİTLE VERİLEN PARSELLER HİÇBİR ŞEKİLDE İFRAZ EDİLEMEZ.

BİTİŞİK NİZAM VERİLEN YAPI ADALARI

- BİTİŞİK NİZAM VERİLEN YAPI ADALARINDA YOLDAN ÇEKME MESAFESİ PLANDA ÇİZİLMİŞ İSE PLANA GÖRE, ÇİZİLMEMİŞ İSE YOLDAN ÇEKME MESAFESİ 0.00 (SIFIR) ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.

-PLAN SINIRI İÇİNDE BULUNAN YAPI YÜKSEKLİĞİ H=6.50m OLARAK BELİRLENEN PARSELLERDE YAPI YÜKSEKLİĞİ H=9.50 m OLACAKTIR.

16.12.1992 TASTİK TARİHLİ KADIKÖY-MERDİVENKÖY+TUĞLACIBAŞI+ YENİSAHRA ISLAH İMAR PLANI PLAN NOTU TADİLİ

TİCARET+KONUT ALANI OLARAK PLANLANAN ALANLARDA, ZEMİN KATLAR TİCARET, ÜST KATLAR KONUT YADA TİCARET OLARAK KULLANILABİLİR.