Ekspertiz raporu



Yüklə 0,54 Mb.

səhifə5/15
tarix17.09.2017
ölçüsü0,54 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15

                                                                                                                                                                          

 



 

                                                                                                                                                                          

 

 

 



 2015/209 

 

 



8.

 

TAŞINMAZIN ÇEVRE VE KONUMU 

8.1.

 

Konum ve Çevre Bilgileri 

 

  Değerleme  konusu;  Kırklareli  İli,  Lüleburgaz  İlçesi,  Büyükkarıştıran  Beldesi  sınırları 



içerisindeki  4  pafta,  4254  nolu  parsel  üzerinde  konumlu  olan  Edip  İplik  Tesisleri 

(Halihazırda depo) ile 4 pafta 225  ilâ  228,  14 Pafta, 229,  230, 1896  ve  1897  nolu 



parsellerdir. 

  E–5  Karayolu  üzerinde  Çorlu–Lüleburgaz  istikametinde  ilerlerken  Büyükkarıştıran 

Beldesi  çıkışında  ve  yolun  solunda  yer  alan  tesis,  E–5  Karayolu’na  ikinci  parsel 

konumundadır. 

  Tesis  ile  karayolu  arasında  Çelik  İnşaat,  yolun  karşısında  Akpet  Akaryakıt  İstasyonu, 

karşı  çaprazında  Kızılay  Hizmet  Binası,  yakın  çevresinde  ise  ADM  Yağ,  Tüp  Merserize, 

Ulaş  Gıda,  Trakya  Otocam  Fabrikası,  Trakya  Döküm,  Paşabahçe  Cam,  Genmak,  Zorlu 

Enerji,  Eczacıbaşı  Zentiva  gibi  orta  ve  büyük  ölçekli  sanayi  tesisleri  ile  belediye 

merkezine  yakın  konumda,  ayrık  ve  bitişik  nizamlarda  inşa  edilmiş,  mesken  olarak 

kullanılan, 2–3 katlı binalar bulunmaktadır. 

  Tesis,  E–5  Karayolu’na    50  m.,  Muratlı  Kavşağı’na  350  m.,  Büyükkarıştıran  Belediye 

Binası’na 500 m., Misinli Kavşağı’na ise yaklaşık 2 km. mesafededir.  



 

Konum Krokisi 

 


                                                                                                                                                                          

 

10 



 

                                                                                                                                                                          

 

 

 



 2015/209 

 

 

Uydu görüntüsü 

8.2.

 

Bölge Analizi 

          



Lüleburgaz İlçesi:

 

İlçenin sınırları dahilinde 6 belde 30 köy bulunmaktadır. Çorlu, Edirne, Tekirdağ'dan 

sonra  Trakya'nın  4.  en  büyük  yerleşim  yeridir.  Lüleburgaz,  Kırklareli'nin  en  büyük  ve  en 

gelişmiş ilçesidir. Kırklareli'nin güneyinde, sanayisi yoğun bir yerdir. 

Lüleburgaz, Kırklareli ilinin güneyinde yer almakta olup, doğusunda  Tekirdağ ilinin 

Saray ve Çorlu ilçeleri, batısında Kırklareli ilinin Babaeski ilçesi, kuzeyinde Kırklareli ilinin 

Pınarhisar  ilçesi  ve  güneyinde  ise  Tekirdağ  ilinin  Hayrabolu  ve  Muratlı  ilçeleriyle 

çevrilmiştir.  Kırklareli  ilinin  en  büyük  yerleşim  yeri  olan  ilçenin  toplam  alanı  1370  hektar 

olup, ilçe merkezinin denizden yüksekliği 30 metredir. İklim genel olarak yazları sıcak ve 

kurak,  kışları  ise  yağışlı  ve  soğuktur.  Genellikle  kışın  Balkanlardan  gelen  soğuk  hava 

akımlarından etkilenmektedir.

 

Lüleburgaz  ilçesinin  toplam  nüfusu  2011  yılı  verilerine  göre  136.783  kişidir.  Bunun 



103.723'ü  ilçe  merkezinde  33.060'ı  ise  belde  ve  köylerdedir.  2000  yılına  göre  ilçe 

nüfusunda %16'lık bir artış görünmektedir. Bu artış ilçe merkezinde %31 olarak görülürken 

kırsal  nüfus  da  ise %15'lik  bir  azalma  görülmüştür.  Nüfus  artış  oranı  ülke  genelinin  çok 

üzerinde  olup,  artış  genellikle  diğer  bölgelerden  ve  köylerden  şehre  yoğun  göçten 

kaynaklanmaktadır. 

 



                                                                                                                                                                          

 

11 



 

                                                                                                                                                                          

 

 

 



 2015/209 

 

 



 

8.3.

 

Mevcut  Ekonomik  Koşulların,  Gayrimenkul  Piyasasının  Analizi, 

Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler 

 

Ülkemizde  özellikle  2001  yılında  yaşanan  ekonomik  krizle  başlayan  dönem,  yaşanan 



diğer krizlere paralel olarak tüm sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul piyasasında da önemli 

ölçüde bir daralmayla sonuçlanmıştır. 2001-2003 döneminde gayrimenkul fiyatlarında eskiye 

oranla ciddi düşüşler yaşanmış, alım satım işlemleri yok denecek kadar azalmıştır. 

Sonraki  yıllarda  kaydedilen  olumlu  gelişmelerle,  gayrimenkul  sektörü  canlanmaya 

başlamış;  gayrimenkul  ve  inşaat  sektöründe  büyüme  kaydedilmiştir.  Ayrıca  2004-2005 

yıllarında  oluşan  arz  ve  talep  dengesindeki  tutarsızlık,  yüksek  talep  ve  kısıtlı  arz,  fiyatları 

hızla  yukarı  çekmiştir.  Bu  dengesiz  büyüme  ve  artışların  sonucunda  2006  yılının  sonuna 

doğru gayrimenkul piyasası sıkıntılı bir sürece girmiştir. 2007 yılında Türkiye için iç siyasetin 

ağır  bastığı  ve  seçim  ortamının  ekonomiyi  ve  gayrimenkul  sektörünü  durgunlaştırdığı 

gözlenmiştir.  2008  yılı  ilk  yarısında  iç  siyasette  yaşanan  sıkıntılar,  dünya  piyasasındaki 

daralma, Amerikan Mortgage piyasasındaki olumsuz gelişmeler devam etmiştir. 2008 yılında 

ise  dünya  ekonomi  piyasaları  çok  ciddi  çalkantılar  geçirmiştir.  Yıkılmaz  diye  düşünülen 

birçok finansal kurum devrilmiş ve global dengeler değişmiştir. 

Daha  önce  Türkiye’ye  oldukça  talepkar  davranan  birçok  yabancı  gayrimenkul  yatırım 

fonu  ve  yatırım  kuruluşu,  faaliyetlerini  bekletme  aşamasında  tutmaktadır.  Global  krizin 

etkilerinin devam ettiği dönemde reel sektör ve ülkemiz olumsuz etkilenmiştir.  

Öte  yandan  2009  yılı  gayrimenkul  açısından  dünyada  ve  Türkiye’de  parlak  bir  yıl 

olmamıştır. İçinde bulunduğumuz  yıllar  gayrimenkul  projeleri  açısından  finansmanda  seçici 

olunan  yıllardır.  Finans  kurumları  son  dönemde  yavaş  yavaş  gayrimenkul  finansmanı 

açısından kaynaklarını kullandırmak için araştırmalara başlamışlardır. 

2010  içerisinde  ise  siyasi  ve  ekonomik  verilerin  inşaat  sektörü  lehine  gelişmesiyle 

gayrimenkul  yatırımlarında  daha  çok  nakit  parası  olan  yerli  yatırımcıların  gayrimenkul 

portföyü  edinmeye  çalıştığı  bir  yıl  olmuş  ve  az  da  olsa  daha  esnek  bir  yıl  yaşanmıştır. 

Geçmiş  dönem  bize  gayrimenkul  sektöründe  her  dönemde  ihtiyaca  yönelik  gayrimenkul 

ürünleri “erişilebilir fiyatlı” olduğu sürece satılabilmekte mesajını vermektedir. Bütün verilere 

bakıldığında  2010  yılındaki  olumlu  gelişmeler  2011,  2012  ve  2013  yıllarında  da  devam 

etmiştir.  

Kısa  bir  projeksiyonda  ise  gayrimenkul  piyasasındaki  toparlanmanın  devam  edeceği 

düşünülebilir. 

 





Dostları ilə paylaş:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15


Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©genderi.org 2019
rəhbərliyinə müraciət

    Ana səhifə