12
2015/209
9.
TAŞINMAZIN / TESİSİN ÖZELLİKLERİ
9.1.
Tesisin Genel Özellikleri
TOPLAM İŞLETME ALANI :
288.300 m² (
1
)
TOPLAM İNŞAAT ALANI :
52.250 m²(
2
)
ELEKTRİK
:
Şebeke
SU
:
Kuyu (2 adet)
KANALİZASYON
:
Arıtma + şebeke
TRAFO
:
Mevcut
JENERATÖR
:
Mevcut
SU DEPOSU
:
Mevcut
ISITMA SİSTEMİ
:
Merkezi sistem
kalorifer
ATIKSU ARITMA SİSTEMİ
:
Biyolojik arıtma tesisi mevcut
KULLANMA SUYU
ARITMA SİSTEMİ
:
Mevcut
YANGIN TESİSATI
:
Yangın söndürme cihazları ve dolapları
PARK YERİ
:
Açık otopark alanı mevcut
SATIŞ
KABİLİYETİ
:
“Satılabilirlik” özelliğine sahiptirler.
(Tapu takyidatı dikkate alınmaksızın)
(
1
) Rapora konu tesis, 206.200 m
2
yüzölçümlü 4254 nolu parsel üzerinde konumludur. Toplam işletme alanı
bu parselin çevresinde yer alan 225 ilâ 230, 1896 ve 1897 nolu parsellerin yüzölçümleri toplamlarıdır.
(
2
) Toplam inşaat alanı bilgisi birer suretleri eklerde sunulan Yapı Kullanma İzin Belgeleri’nden temin
edilmiştir. Ancak ilgili kişilerden alınan bilgilere göre tesis (söz konusu işletmeye ait olmayan basınç
düşürme istasyonu hariç) toplam yaklaşık brüt 58.598 m²’dir. Büyükkarıştıran Belediyesi Fen İşleri
Müdürlüğü’nde yapılan incelemelerde tesise ait dosya incelenmiş olup herhangi bir mimari projeye ve
Yapı Tatil Tutanağı, Yıkım Kararı vb. bir evraka rastlanmamıştır. Alanlar arasındaki bu fark, bina
içlerinde oluşturulan asma kat gibi ek yapılardan kaynaklanmakta olup değerlemede ilgili kişilerden
alınan kullanım alanı büyüklükleri dikkate alınmıştır.
13
2015/209
9.2.
Açıklamalar
Rapora konu tesis, 206.200 m² yüzölçümü büyüklüğüne sahip 4254 nolu parsel
üzerinde konumludur.
Tesisin konumlu olduğu bu parsel dışında 8 adet parsel daha bulunmakta olup
alanları toplamı 82.100 m²’dir.
Parsellerin toplam alanı 288.300 m² olup özet bilgileri aşağıda tablo halinde
sunulmuştur.
PAFTA
NO
ADA
NO
PARSEL
NO
YÜZÖLÇÜMÜ
(m²)
4
---
225
8.000
4
---
226
10.000
4
---
227
8.000
4
---
228
8.000
14
---
229
12.300
14
---
230
18.700
14
---
1896
9.750
14
---
1897
7.350
4
---
4254
206.200
TOPLAM
288.300
225 ilâ 230 nolu parseller ile tesisin konumlu olduğu 4254 nolu parseller komşu
konumda olup etrafları kısmen üzeri demir korkuluklu ihata duvarı, kısmen de
beton direkli fens teli ile fiziksel olarak çevrelenmiştir.
Düz ve hafif engebeli bir topografik yapıya sahiptirler.
1896 ve 1897 nolu parseller ise tesisin güneybatısında kalmakta ve tesisle
aralarında kadastral yol bulunmaktadır.
1896 nolu parselin kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Ancak 1897 nolu
parselin sadece sınır noktası kadastral yola cephelidir.
Pınarbaşı deresi ile yol arasında konumlanmışlardır.
Halihazırda parsellerin bir kısmı üzerinde kavak ağaçları dikili; kalan kısımlarda ise
buğday ekilidir.
Tesis arazisi ise düz ve eğimsiz bir topoğrafik yapıya sahiptir.
Tesis bünyesindeki binaların etrafı otopark olarak ayrılmıştır.