Haryana government town and country planning department development plan of

7 

 

 

 

 

 

 

v) 

M-3 

Proposed 100 mt. wide peripheral road from Surajpur to Nalagarh road, Nalagarh road to Kalka. 

(Outside M.C. Limit). 

vi) 

M-4 

Proposed 60 mt. wide road starting from 100 mts. wide M-3 road up to NH-21-A and proposed 

60 mts wide road starting from NH-21-A near Aviation club towards Kalka. 

vii) 

M-5 

Proposed 45 mt. wide sector-dividing road with 12 M wide service road on both sides. 

viii) 

M-5(a) 

Proposed 45 mt. wide sector-dividing road . 

ix) 

M-6 

Proposed 30 mt. wide road. 

 

(2)

 

Width  and  alignment  of  other  roads  shall  be  as  per  sector  plans  or  as  per  approved  layout  plans  of 

colonies. 

(3)

 

Benefit  of  only  50%  of  the  area  falling  under  major  roads  and  adjoining  green  belts,  if  any,  shall  be 

allowed  towards  plotable  area/FAR  in  the  plotted/group  housing  colony  while  approving  the  layout 

plans  for  the  sector/colony  to  be  developed  by  Haryana  Urban  Development  Authority  and  private 

colonizers.  However,  in  respect  of  roads  falling  within  the  net  planned  area  indicated  in  the  sectoral 

plan, full FAR shall be allowed.  In case of commercial colony and IT Park/Cyber City, the benefit of 

10% of FAR of the total area of the site or area falling under green belt and sector roads whichever is 

less shall be allowed.  

 

IX.   

Facilities for Non-Motorized Traffic & Pedestrians:    

While  developing  the  Sectors  and  carrying  out  Development  works,  conscious  efforts  will  be  made  to 

facilitate increasing use of non-motorized traffic and efforts will be made to create adequate spaces for pedestrians‟ 

movement also. The Comprehensive Mobility Plan for Faridabad Ballabgarh Complex already stands prepared and 

its  recommendations  shall  be  vigorously  implemented  by  the  development  agencies  like;  HUDA,  HSIIDC, 

Municipal Corporation, Faridabad and PWD(B&R). 

 

X.  Non confirming use either existing or having valid CLU permission:- 

 (1)  With  regard  to  the  existing  projects  located  in  the  zones  other  than  conforming-use  zone  in  the  Development 

Plan, such non-conforming uses shall be allowed to continue for a fixed period to be determined by the Director, 

but not exceeding ten years from the date of publication of the Development Plan; provided that the owner of the 

building concerned: 

(a)  undertakes to pay to the Director, as determined by him the proportionate charges towards the external 

development of the site as and when called upon by the Director to do so in this behalf; 

(b)  during the interim period makes satisfactory arrangements for the discharge of effluent to the satisfaction 

of the Director; and 

(c)  shall not be allowed to expand the existing project within the area of non conforming use. 

(2)  With regard to the projects having  valid  Change of  Land  Use permissions, and located  in the zones other than 

conforming-use zone in the Development Plan, such non-conforming uses shall be allowed to continue, provided 

that the owner of the building concerned: 

(a)  undertakes to pay to the Director, as determined by  him  the proportionate charges towards the external 

development of the site as and when called upon by the Director to do so in this behalf; and, 

(b)  during the interim period makes satisfactory arrangements for the discharge of effluent to the satisfaction 

of the Director. 

 

XI. Discontinuance of non conforming uses. 

(1)

 

If a non-conforming use of land has remained discontinued continuously for a period of two years or more, 

it shall be deemed to have been terminated and the land shall be allowed to be re-used or re-developed only 

according to the conforming use. 

(2)

 

If a non-conforming use building is damaged to the extent of 50 percent or more of its re-production value 

by fire, flood, explosion, earthquake, war, riot or any other natural calamity, it shall be allowed to be re -

developed only for a conforming use. 

(3)

 

After the discontinuance of projects included under clause X, the land shall be allowed to be redeveloped 

or used only for conforming use.  

(4)

 

After a lapse of period fixed under clause X(1), the land shall be allowed to be redeveloped or  used only 

for conforming use.     

---

8 

 

 

 

 

 

 

 

XII.  Brick Kilns in Controlled Areas 

Siting of the brick kilns in the controlled areas shall be governed by the respective policy/guidelines issued 

by the competent authority from time to time. 

 

XIII. The development to conform to sector plan and zoning plan. 

Except  as  provided  in  regulation  X,  no  land  within  major  land  use  shall  be  allowed  to  be  used  and 

developed for building purposes unless the proposed use and development is according to the details indicated in the 

sector plan and zoning plan or the approved colony plan in which the land is situated. 

 

XIV. Individual site to form part of approved layout or zoning plan. 

No permission for erection or re-erection of building on a plot shall be given unless- 

(i)

 

the  plot  forms  a  part  of  an  approved  colony  or  the  plot  is  in  such  area  for  which  relaxation  has  been 

granted as provided in regulation XIX; and 

(ii)

 

the plot is accessible through roads laid out and constructed upto the situation of the plot to the satisfaction 

of the Director. 

 

XV. Area norms for various types of buildings/colonies: 

(1)   The minimum size of the plots for various types of uses shall be as below:- 

(i)

 

Residential plot 

50 Square metres 

(ii)

 

Residential plot in subsidized industrial housing or slum dwellers 

housing scheme approved by the Government 

35 Square metres 

(iii)

 

Shop-cum-residential plot 

100 Square metres 

(iv)

 

Shopping booths including covered corridor or pavement in front 

20 Square metres 

(v)

 

Local service industry plot 

100 Square metres 

(vi)

 

Light industry plot 

250 Square metres 

(vii)

 

Medium industry plot 

8000 Square metres 

 

(2) Area Norms for the development of colonies by the private developers: 

 

Residential  Plotted 

Colony 

100 acres 

Residential Group 

Housing Colony 

10  acres  for  independent  group  housing  scheme  and  5  acres  for  the  site  part  of  the  licenced 

plotted  colonies,  however,  in  case  a  group  housing  is  floated  by  HUDA  or  any  other 

government agency, the size of group housing shall be specified in scheme. 

Commercial 

Colony 

8000 square metre to 16000 square metre. 

Industrial Colony 

Minimum 50 acres 

Note: 

The  area  under  Licensed  Group  Housing  Colony,  otherwise  specified,  should  not  exceed  20%  of  the 

sector area. 

 

XVI. Site coverage, Height and bulk of building under various types of buildings 

Site  coverage  and  the  height  up  to  which  building  may  be  erected  within  independent  residential  and 

industrial  plots,  shall  be  according  to  the  provisions  contained  in  Part  VII  of  the  Rules.  In  the  case  of  other 

categories, the maximum coverage and the floor area ratio, subject to architectural control, as may be imposed under 

regulation XVII shall be as under: - 

Sr. 

No. 

Type of Use 

Maximum 

Ground Floor 

Coverage 

Maximum 

Floor Area 

Ratio 

Tier and Uses to be permitted in the Basement 

1 

Group Housing 

35% 

1.75 

4  Level  basement  with  the  provision  of  parking 

and  services  shall  be  allowed  if  it  satisfies  the 

public 

health, 

fire 

and 

structural 

safety 

requirements.    

2 

Government 

Offices 

25% 

1.5 

3  Level  basement  with  the  provision  of  parking 

and  services  shall  be  allowed  if  it  satisfies  the 

public 

health, 

fire 

and 

structural 

safety 

---