O„zbekiston respublikasi oliy va o„rta maxsus ta‟lim vazirligi toshkent moliya instituti k. Z. Xomitov
Yüklə 5,91 Mb. Pdf görüntüsü
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- 31 200 33 500 36 500 Sotish shartlari tipik tipik tipik tipik muvofiqlashtirish %
- 36 500 Rasxodi posle pokupki mavjud emas mavjud emas mavjud emas mavjud emas muvofiqlashtirish % 0
- AQSH dollar 651 714 639 Umumiy maydoni uchun muvofiqlashtirish % 0
- O„lchov koeffitsentlari x 0,3000 0,3000 0,4000
- Bozor qiymati AQSH doll 26 072,87 Baholash sanasidagi AQSH dollarning kursi O„zR MB 8 120,07 Umumiy qiymat
- 211 713 495 (Ikki yuz o„n bir million yetti yuz o„n uch ming to„rt yuz to„qson besh) so„mni tashkil etadi.
| 31 200
33 500 36 500 Sotish shartlari tipik tipik tipik tipik muvofiqlashtirish % 0 0 0 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 31 200 33 500 36 500 Rasxodi posle pokupki mavjud emas mavjud emas mavjud emas mavjud emas muvofiqlashtirish % 0 0 0 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 31 200 33 500 36 500 Sotish davri joriy joriy joriy joriy muvofiqlashtirish % 0 0 0 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 31 200 33 500 36 500 517 Sotish jarayonidagi narxlarning kamayishi bozor qiymati taklif narxi taklif narxi taklif narxi muvofiqlashtirish % -2 -2 -2 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 30 576 32 830 35 770 Obshaya ploshad 41,15 47 46 56 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 651 714 639 Umumiy maydoni uchun muvofiqlashtirish % 0 0 0 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 651 714 639 Foydalanish imkoniyati Yashash uyi Yashash uyi Yashash uyi Yashash uyi muvofiqlashtirish % 0 0 0 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 651 714 639 umumiy yer maydoni, sot 0,00 0,00 0,00 0,00 muvofiqlashtirish % 0,00 0,00 0,00 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 651 714 639 Joylashgan joyi Toshkent shahar, Chilonzor tumani, 7-mavze Toshkent shahar, Chilonzor tumani, 9-mavze Toshkent shahar, Chilonzor tumani, 8-mavze Toshkent shahar, Chilonzor tumani, Novza muvofiqlashtirish % 0,00 0,00 0,00 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 651 714 639 Komunikatsiya bilan ta‘minlanganligi ta‘minlangan ta‘minlangan ta‘minlangan ta‘minlangan muvofiqlashtirish % 0 0 0 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 651 714 639 Qo‗shimcha qulayliklar avtotransportlar uchun tuxtash joyi mavjud avtotransportlar uchun tuxtash joyi mavjud avtotransportlar uchun tuxtash joyi mavjud avtotransportlar uchun tuxtash joyi mavjud muvofiqlashtirish % 0 0 0 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 651 714 639 Ob‘ekt xolati Urta ta‘mir Yaxshi ta‘mir Yevro ta‘mir Urta ta‘mir muvofiqlashtirish % -5 -10 0 muvofiqlashtirishdan keyingi narx AQSH dollar 618 642 639 Muvofiqlashtirishlar yeg„indisi x 2,00 2,00 1,00 Oraliq koeffitsentlar x 0,6000 0,6000 0,8000 O„lchov koeffitsentlari x 0,3000 0,3000 0,4000 O‗lchov koeffitsentlarini hisobga olgan xoldagi qiymati AQSH dollar 185,41 192,70 255,50 Binoning 1 kv.m. uchun narxi AQSH doll 633,61 Bozor qiymati AQSH doll 26 072,87 Baholash sanasidagi AQSH dollarning kursi O„zR MB 8 120,07 Umumiy qiymat 211 713 494,87 518 Demak, Toshkent shahar, Chilonzor tumani, 7-mavze, 6-uy, 23-xonadonda joylashgan turar joy binosini qiyosiy yondashuv bilan aniqlangan baholash qiymati 211 713 495 (Ikki yuz o„n bir million yetti yuz o„n uch ming to„rt yuz to„qson besh) so„mni tashkil etadi. VII-Bo„lim. XULOSA Qo„llanilgan yondashuvlar doirasida olingan natijalarni muvofiqlashtirish va baholash ob‟ektining yakuniy qiymatini hisoblash Baholashning turli yondashuvlari yordamida olingan natijalarni o‗lchash va taqqoslash yo‗li bilan baholash ob‘ektining yakuniy qiymatini aniqlash quyidagi usullardan biri bilan amalga oshiriladi: Mantiqiy muvofiqlashtirish usuli bilan – U baholovchi amalga oshiradigan tahlil asosida, barcha muhim parametrlarni hisobga olgan holda taqqoslama o‗lchovlarni tanlashdan iborat. Baholovchi ustun yondashuvni aniqlaydi, qolgan yondashuvlarning natijalaridan esa ustun yondashuv yordamida olingan natijani tekshirish va unga tuzatish kiritish uchun foydalaniladi; Matematik o‗lchash usuli bilan – Bunda turli baholash yondashuvlari bilan 519 olingan natijalarning taqqoslama o‗lchovlarini aniqlash uchun bir nechta mezonlardan foydalaniladi va ularning yordamida qo‗llanilgan hisoblash usulining afzalliklari yoki kamchiliklari konkret ob‘ektni baholash xususiyatlarini hisobga olgan holda tavsiflanadi. Taqqoslama o‗lchovlarni aniqlashda baholovchi quyidagi asosiy omillarni tahlil qilishi lozim: tahlil va hisoblashlarga asos bo‗lgan axborotning ishonchliligi va yetarliligini; foydalanilgan hisoblash usullari mavjud bozor axborotiga muvofiqligini; baholash yondashuvi hisoblanayotgan qiymat turi, baholash maqsadi va baholash natijalaridan foydalanish mo‗ljaliga muvofiqligini; baholash yondashuvi baholash ob‘ektiga o‗xshash ob‘ektlarning odatdagi haridorlari va sotuvchilari motivatsiyasini aks ettirishga qodirligini; baholash ob‘ekti tipiga va undan foydalanish xususiyatiga muvofiqligini; baholash yondashuvi bozor kon‘yunkturasini hisobga olishga qodirligini. Baholash ob‘ekti qiymatining yakuniy miqdori quyidagi formula bo‗yicha aniqlanadi: , * * * 3 2 1 С К С К С К К киёс дар хар як bu yerda: Kyak – baholash ob‘ektining yakuniy qiymati; Khar, Kdar, Kkiyos – tegishincha harajatga oid, daromadga oid va qiyosiy yondashuvlar bilan aniqlangan qiymatlar; S 1 , S 2 , S 3 – har bir baholash yondashuvi uchun tanlangan tegishli taqqoslama o‗lchovlar. Bunda quyidagi shart bajarilishi lozim: 1 3 2 1 С С С Baholash jarayonida qo‗llanilgan yondashuvlari natijasida olingan natijalar orasidagi farq 30% ortiq tafovut vujudga kelganligi quyidagicha ta‘riflanadi: Harajat yondashuvi: baholash ob‘ektini harajat yondashuvida amalga oshirishda uninig tiklanish qiymatini aniqlangandan so‗ng barcha eskirishlarni hisobga olgan xolda uning qoldiq qiymati aniqlanadi. Ob‘ektni bozor qiymatini aniqlashda birgina harajat yondashuvi yetarli emas. Harajat yondashuvida ob‘ektni faqatgina sarflangan harajatlari yoki ushbu ob‘etni qurish uchun sarflangan mablag‗larni aniqlashda foydalaniladi. Bu esa ob‘ektni foydalanish maqsadlaridan kelib chiqqan xolda uning bozor qiymatini belgilashda o‗ziga xos yondashuv sifatida foydalaniladi. Ushbu yondashuvda binolarni tiklanish qiymatlarini aniqlashda 1991 yildagi narxlarni qimmatlashish indekslari yordamida bugungi kundagi qiymatlari aniqlanadi, bu esa ushbu yondashuvdagi olib borilgan hisob- kitoblarni aniq faktlar yordamida emas balki, harajatlarni bugungi kundagi taxminiy qiymatlarini aniqlash hisoblanadi. Daromad yondashuvi: baholash ob‘ekti ijaraga berilmaganligi, kelgusida ham uni ijaraga berilmasligi sababli, hamda baholash ob‘ekti va unga yaqin bo‗lgan hududlarda ijaraga berish, unga ketadigan harajatlar haqida rasmiy 520 ma‘lumotlarning yetarli bo‗lmaganligi va yetarli ma‘lumotlarning to‗liq asoslanmaganligi sababli ushbu yondashuvda baholashdan voz kechildi. Yuqoridagilardan kelib chiqqan xolda yakuniy natijani aniqlashda turli xil yondashuvlarda olingan natijalarni muvofiqlashtirish jarayonida ushbu yondashuvdan voz kechildi. Yüklə 5,91 Mb. Dostları ilə paylaş:
|