O„zbekiston respublikasi oliy va o„rta maxsus ta‟lim vazirligi toshkent moliya instituti k. Z. Xomitov

mo„ljallanayotgan 
foydalanish usuli
bilan quyidagi formula bo‗yicha hisoblanadi: 












n
j
i
n
n
i
i
j
i
i
i
е
D
V
D
I
D
E
V
1
1
)
1
(
)
1
(
)
1
(

---

514 
bu yerda: 
Ve – yer uchastkasiga bo‗lgan mulkiy huquqlar qiymati; 
i – yil raqami; 
j – yer uchastkasida yaxshilashlarni yaratish bo‗yicha harajatlarni amalga 
oshirish davrining so‗nggi yili; 
Ei – harajatlarni amalga oshirishning i-chi yilida yer uchastkasidan 
foydalanishning tanlangan variantiga muvofiq mazkur uchastkada yaxshilashlarni 
yaratish bo‗yicha harajatlar; 
Ii – prognoz davrining i-chi yilida yaxshilashlardan foydalanishdan olingan 
daromad; 
D – diskontlash stavkasi; 
n – prognoz davrining oxirgi yili; 
Vn – baholash ob‘ektining prognoz davri tugaganidan keyingi qiymati. 
Baholanayotgan ob‘ekt ko‗p qavatli turar joy binosi bo‗lganligi hamda 
buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan kadastr hujjatida binoga tegishli yer 
maydoni ko‗rsatilmaganli sababli yerdan foydalanish huquqini baholash jarayonida 
yer uchastkasiga bo‗lgan mulkiy huquqlarni baholash ishlari amalga oshirilmadi.
12.
 
Daromad yondashuvida baholash. 
Ko‗chmas mulkni ijaraga berishda barqaror pul oqimi ta‘minlanadi, shuning 
uchun ko‗chmas mulkni daromad
yondashuvi bilan baholash to‗g‗ridan-to‗g‗ri 
kapitallashtirish metodi bilan amalga oshiriladi. 
To‗g‗ridan-to‗g‗ri kapitallashtirish metodini qo‗llash jarayonida ijara 
stavkalari miqdori bozor axborotidan foydalaniladi. Bunda, foydalanilayotgan ijara 
stavkasi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan davlat mulki ob‘ektlari uchun 
belgilangan ijara stavkasidan past bo‗lmasligi kerak. 
Ijara xaqi. 
Turar joy binosini ijara xaqi stavkalarini aniqlashda internet tarmoqlarida 
izlanishlar olib borildi. Natijada, baholash ob‘ekti joylashgan manzilda ijaraga 
berilayotgan analoglar haqida ma‘lumotlar mavjud bo‗lsada, uni daromad 
yondashuvida baholash qiymatini aniqlash uchun, ijaraga beruvchining taklif 
etilayotgan analoglariga sarflanadigan sarf harajatlar haqida hech qanday 
ma‘lumotlarning mavjud emasligi va mavjud ma‘lumotlarni yetarli 
asoslanmaganligi sababli hamda xonadon egasi avval ushbu xonadonni ijaraga 
bermaganligi, undan qancha daromad va qanday sarf harajatlar qilingani haqida 
ma‘lumotlarga ega emaslgi sababli, baholash ob‘ektini daromad yondashuvida 
baholashdan voz kechildi.