O„zbekiston respublikasi oliy va o„rta maxsus ta‟lim vazirligi toshkent moliya instituti k. Z. Xomitov

№ 
N
om
i 
N
B
ITQAY
K
T
 
(U
K
U
P
) 
1991 
yi
l 
uchu
n
 
taklan
ish
 q
iy
m
at
i 
Maydon
i 
m
.kv
. 
yoki
 xa
jm
i 
SMR
 
2004
-01
.12.201
7
y
.
 
Q
im
m
at
lash
ish
 
ind
eks
i 
Z
il
zi
la
ga
 
bardosh
li
li
g
i 
T
adb
irkor
 
darom
ad
i 
q
iym
at
 
T
iklan
ish
 q
iym
at
i 
 
A 
B 
V 
G 
D 
E 
J 
Z 
I=V*G*D*Ye*J+Z 
1 
Turar joy 
binosi 
(liter A) 
UKUP-
18-076-
03, 1-
qism, 7 
a-jadval 
1m.kub 
– 41,15 
*1,01 
117,3 
405,8 9,50713 
1,150 
20,48% 
44 319 036,12
Jami: 
44 319 036,12 
 

Turar joy binosing eskirish qiymatini aniqlash. 
Turar joy binosini baholash jarayonida ularni tiklanish qiymati ―Jismoniy 
shaxslarning mulki bo‗lgan binolar va inshootlarni baholash uchun O‗zbekiston 
Respublikasining shaharlari hamda shaharchalaridagi ko‗p kvartirali turar joy 

---

511 
uylarini tiklash qiymatining yaxlitlangan ko‗rsatkichlari 1-to‗plami‖ga asosan 
aniqlanib, eskirish darajasi xolatidan kelib chiqqan xolda ―KMK 2.01.16-97‖ga 
asosan hisoblandi.
Ko‗chmas mulkning umumiy eskirishi jismoniy, funksional va tashqi eskirish 
ko‗rsatkichlari yig‗indisi sifatida aniqlanadi. Eskirish foiz va qiymat hisobida 
o‗lchanadi. 
Jismoniy eskirish ko‗chmas mulk aloxida konstruktiv elementlari eskirish 
ko‗rsatkichlarining yig‗indisi sifatida aniqlanadi va quyidagi formula bo‗yicha 
hisoblaniladi:
i 
Ifiz
. 
= [ 
Σ
I
i
 * K
i
 ] / 100
1 
bu yerda: 
I
i
– 
i
-chi konstruktiv elementning jismoniy eskirishi, % hisobida; 
K
i
– ko‗chmas mulk umumiy massasida 
i
-chi konstruktiv element ulushi; 
i 
– konstruktiv elementlar soni. 
Har bir konstruktiv elementning jismoniy eskirishi hajmini ularning xaqiqiy 
holatiga qarab qurilish normalariga muvofiq (ko‗zdan kechirish jarayonida) 
aniqlanadi. 
Ko‗chmas mulkning umumiy eskirishi jismoniy, funksional va tashqi eskirish 
ko‗rsatkichlari yig‗indisi sifatida aniqlanadi. 
Umumiy eskirish quyidagi formula yordamida aniqlanadi: 
 
Is = 1 - (1 - Ifiz
. 
/ Svost
.
) * (1 - Ifunk
. 
/ Svost
.
) * (1 - Ivnesh
. 
/ Svost
.
), 
bu yerda: 
Is – umumiy eskirish; 
Ifiz
. 
– jismoniy eskirish; 
Ifunk
. 
– funksional eskirish; 
Ivnesh
. 
– tashqi (iqtisodiy) eskirish; 
Svost
. 
– ko‗chmas mulk ob‘ektining tiklash qiymati. 
Hisob-kitoblarni amalga oshirish jarayonida baholanayotgan mulkiy 
majmuaning ishga yaroqlilik holatidan kelib chiqib funksional va tashqi eskirish 
ko‗rsatkichlari qo‗llanilmadi. 
Turar joy binosing eskirish qiymati quyidagicha: 
 
№ 
Nomi 
Eskirish 
foizda (%) 
so„mda 
1 
Turar joy binosi
22,20% 
9 838 826,02 
* eskirish darajasini aniqlash jarayonida binoni joyiga chiqib identifikatsiya qilish natijasida 
uning bugungi kundagi ta‟mir xolatidan kelib chiqqan xolda aniqlandi.
 
 
Turar joy binosing baholash qiymatini aniqlash. 

---

512 
Turar joy binosing tiklanish qiymatidan eskirish qiymati ayirilib 
baholanayotgan turar joy binosing baholash qiymati aniqlaniladi. Natijalar 
quyidagicha: 
№ 
Nomi 
Baholash qiymatlari 
(so„mda)
 
Tiklanish qiymati 
Eskirish qiymati 
Baholash qiymati 
1 
Turar joy binosi
44 319 036,12 
9 838 826,02 
34 480 210,10 
Jami: 
44 319 036,12 
9 838 826,02 
34 480 210,10 
Demak, Toshkent shahar, Chilonzor tumani, 7-mavze, 6-uy, 23-xonadonda 
joylashgan turar joy binosini harajat yondashuvida aniqlangan baholash qiymati