O„zbekiston respublikasi oliy va o„rta maxsus ta‟lim vazirligi toshkent moliya instituti k. Z. Xomitov

11.
 
 Harajat yondashuvida baholash. 
Ko‗chmas mulklarni baholash sof aktivlar usuli yordamida amalga oshirildi.
Baholanayotgan ob‘ektning loyixa-smeta hujjatlari, bajarilgan ishlarni o‗zlashtirish 
dalolatnomalari hamda bino va inshootlarini ishga joriy etish xaqidagi Davlat 
qabul komissiyasining ishga qabul qilish dalolatnomalari yo‗qligi sababli harajat 
yondoshuvida baholash ko‗chmas mulk tiklanish qiymatining yiriklashtirilgan 
normativlaridan foydalanish asosida baholash qiymati aniqlandi.
 
 
Turar joy binosing tiklanish qiymatini aniqlash. 
Turar joy binosi tiklanish qiymati «Turar joy binosi tiklanish qiymatini 
aniqlashning yiriklashtirilgan ko‗rsatkichlari to‗plami»ga asosan aniqlandi. Bunda, 
quyidagi formuladan foydalanildi: 
Sv
.s.
= S * Ss
.ye.
* K
1
 * K
2
 * K
3
 * … Ky * I
1
 * I
2
 * I
3
 * … I
u
, bu yerda: 
Sv
.s.
– ko‗chmas mulk ob‘ektining tiklanish qiymati; 
S – ko‗chmas mulk ob‘ektining o‗lchov birligi (hajm, yuza, pogon metri va 
h.k.); 
Ss
.ye.
– tiklash qiymatining yiriklashtirilgan ko‗rsatkichi; 
K
1
, K
2
, K
3
, … Ku – tuzatish koeffitsiyentlari (kapitallik guruhi, hududning 
zilzilabardoshligi, hududiy koeffitsiyent va h.k.); 
I
1
, I
2
, I
3
, … I
u
– qurilish materiallari narxlari qimmatlashishining tegishli 
indekslari 
Turar joy binosing tiklanish qiymatlarini aniqlashning yiriklashtirilgan 
ko‗rsatkichlar to‗plami (UPVS)ga hamda ularni konstruktiv ko‗rsatkichlariga 
asosan olindi va ularni xajmlaridan foydalanilgan xolda ularni 1991 yil uchun 
tiklanish qiymatlari aniqlandi. 
Turar joy binosining tiklanish qiymatlarini aniqlashning yiriklashtirilgan 
ko‗rsatkichlar to‗plami (UPVS)ga asosan aniqlangan tiklanish qiymatlari O‗zR 
davlat Statistikasining Toshkent shaxridagi Loyixalashtirish qurilish montaj ishlari 
va ta‘mirlash qurish materiallarning 1991 yildagi nisbatan qimmatlashish indeksi 
(SMR - 01.05.2003 = 411,4 yoki 405,8)ga hamda 2004-01.01.2018 yillar uchun 
qimmatlashish indekslariga (9,50713= 1,069 * 1,210 * 1,227 * 1,340 * 1,117 * 
1,166 * 1,010 * 1,208 * 1,215 * 1,213 * 1,219 * 1,00 * 1,000 * 1,057 *1,130 * 

---

509 
1,311) ko‗paytirilgan xolda turar joy binosi bugungi kundagi tiklanish qiymatlari 
aniqlandi. Tiklanish qiymatlarini aniqlashda ularni zilzilaga bardoshliligi ham 
hisobga olindi.