122
Yalpi renta multiplikatori – bu sotish narxini potensial yalpi
daromadga (PYAD)ga yoki haqiqiy yalpi daromadga (HYAD)ga bo„lgan
nisbatidir.
YARMni qo„llash uchun quyidagilar lozim:
baholanadigan obyektdan olinadigan bozor yalpi (haqiqiy)
daromadni baholash;
so‗nggi bozor
bitimlaridan kelib chiqib, yalpi (haqiqiy)
daromadning sotish narxiga bo‗lgan nisbatini aniqlash;
baholanadigan obyektdan olinadigan yalpi (haqiqiy)
daromadni
analoglar bo‗yicha PYADning o‗rtacha olingan ko‗rsatkichiga
ko‗paytirish.
Kapitallashtirishning umumiy koeffitsiyenti.
Obyekt qiymatining hisobi quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
bozorning mazkur segmentida yaqinda sotilgan ko‗chmas
mulkning qiyoslash mumkin bo‗lgan (shu jumladan risk va
daromadliligi bo‗yicha) obyektlari tanlab olinadi;
qiyoslanadigan analogning sof operatsion
daromadining sotish
narxiga bo‗lgan nisbati sifatida kapitallashtirishning umumiy o‗rtacha
koeffitsiyenti aniqlanadi;
baholanayotgan obyektdan olinadigan
sof operatsion daromadni
kapitallashtirishning
umumiy
koeffitsiyentiga
ko‗paytirish yo‗li
yordamida baholash obyektining ehtimoliy sotish naxi aniqlanadi.
Barcha hisoblar tugagandan so‗ng olingan natijalarni obdan
tekshirib chiqish lozim. Qiyoslanadigan sotuvlar bo‗yicha
hisobda
ishlatilgan ma‘lumotlarni va ularning to‗g‗rilangan ko‗rsatkichlarini
sinchiklab tekshirish kerak bo‗ladi. So‗ng o‗rtacha olingan (o‗rtacha
arifmetik) hisoblash yo‗li yordamida qiyoslanadigan sotuvlarning
to‗g‗rilangan o‗lchamlari muvofiqlashtiriladi. Eng kam to‗g‗rilashlar
kiritilgan analoglarning to‗g‗rilangan narxlar o‗lchami
eng yuqori
salohiyatga ega bo‗ladi. Aksariyat holatlarda hisoblangan o‗rtacha
olingan miqdor baholanayotgan obyektning yakuniy ehtimoliy sotish
narxi hisoblanadi.
Dostları ilə paylaş: