100 Soruda Merkez Bankacılığı

93.Özel sektörün yurt dışı borçlarına ilişkin verilere nereden ula-
şılabilir? 
Özel sektörün yurt dışından sağladığı uzun ve kısa vadeli kredilere 
ilişkin ayrıntılı veriler, yurtiçinde yerleşik banka ve firmalardan, kredi 
bazında alınan formlar ile derlenmektedir.
Söz konusu akım veriler; IMF Ödemeler Dengesi ve Uluslararası 
Yatırım Pozisyonu Altıncı El Kitabı paralelinde, Merkez Bankası ta-
rafından aylık olarak yayımlanan Ödemeler Dengesi İstatistiklerine 
yansıtılmaktadır.
Bunun yanında, kullanım ve geri ödemelerden meydana gelen ve 
ilgili dönem sonu kurlarından ABD dolarına dönüştürülen stoklar; 
IMF Dış Borç İstatistikleri El Kitabı paralelinde, Merkez Bankası ta-
rafından aylık olarak yayımlanan Uluslararası Yatırım Pozisyonuna 
yansıtılmaktadır.

---

100 Soruda Merkez Bankacılığı
75
Özel Sektörün Yurtdışından Sağladığı Kredi Borcu Gelişmelerine ve 
verilere Merkez Bankası İnternet sitesinde İstatistikler/Ödemeler 
Dengesi ile İlgili İstatistikler altında “Özel Sektörün Yurtdışından 
Sağladığı Kredi Borcu” başlığından erişilebilir.
94.Konut fiyat endeksleri nedir? Konut fiyatlarının takip edilmesi 
neden önemlidir? 
Türkiye’de hane halkının toplam servetinin önemli bir kısmını konut 
yatırımları oluşturduğu için ve konut kredilerinin toplam kredi stoku 
içindeki ağırlığı yüksek olduğundan konut piyasasının takip edilmesi 
finansal istikrarın korunabilmesi için önem taşımaktadır. 
Konut fiyat endeksleri, Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimle-
rini takip etmek amacıyla oluşturulan endekslerdir. Konut fiyat en-
dekslerinin hesaplanmasında, satışa konu olan tüm konutlara ilişkin 
fiyat verileri kullanılmaktadır. Konut piyasasında oluşan gerçek fiyatı 
temsil etmek üzere, bireysel konut kredisi talebiyle kredi veren ku-
ruluşlara yapılan başvurular sırasında düzenlenen değerleme rapor-
larındaki konut değerleri kullanılmaktadır. 
Konut kredilerine temel oluşturan değerleme raporları gayrimenkul 
değerleme şirketleri tarafından düzenlenmektedir. Satışın gerçek-
leşerek kredinin kullandırılması şartı aranmamakta, değerlemesi 
yapılan tüm konutlar kapsama dahil edilmektedir.
Konut Fiyat Endeksi (KFE): Türkiye genelini temsil etmek üzere, 
tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi kullanılarak hesaplanan konut 
fiyat endeksidir.
Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE): Türkiye genelini temsil etmek 
üzere, yapım yılı son iki yıl (içinde bulunulan yıl ile bir önceki yıl) 
olan konutlar için, tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi kullanılarak 
hesaplanan fiyat endeksidir.
Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi (YOKFE): Türkiye genelini tem-
sil etmek üzere, yapım yılı son iki yıldan önce olan konutlar için, 
tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi kullanılarak hesaplanan fiyat 
endeksidir.
Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE): Konutların gözlemlenebilen 
özelliklerine bağlı kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini 
izlemek amacıyla, hedonik regresyon yöntemi kullanılarak Türkiye 
genelini temsil etmek üzere oluşturulan fiyat endeksidir.
HKFE ve KFE Türkiye geneli ile İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması 
Düzey 2’ye göre 26 bölge bazında, YKFE ve YOKFE ise Türkiye ge-
neli ve üç büyük il bazında üretilerek kamuoyu ile paylaşılmaktadır. 
Türkiye genelini temsil etmek üzere üretilen endekslerin hesaplan-
masında kapsama alınan iller, veri sayısı yeterliliğine göre değişiklik 
gösterebilmektedir.

---