Bonus Plot Ratio City of Perth City Planning Scheme No

 

 

 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

Amended March 2015 

6

  

 

 

   

 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 

 Bonus plot ratio of up to 20% may be awarded in accordance with the Public Facilities Bonus 

Plot Ratio Plan and the Heritage Bonus Plot Ratio Plan contained within City Planning Scheme 

No.  2  for  development  which  includes  one  or  more  of  the  following  public  facilities  or 

amenities:   



 

Public space 



 

Pedestrian facilities 



 

Conservation of heritage places 



 

Provision of specific facilities on private land  

Awarding  of  bonus  plot  ratio  will  also  be  subject  to  compliance  with  the  Maximum Bonus 

Plot Ratio Plan contained within City Planning Scheme No. 2.   

The facilities and/or amenities provided must result in the provision of a “public good” which 

will benefit the population of the city and the community as a whole, enhance enjoyment of 

the city, and contribute positively to the overall physical environment and ambience of the 

city. The nature of the  facility must be such that it would be unlikely  to be included as an 

integral part of a development in the event that bonus plot ratio was not on offer and that it 

is fulfilling an identified or demonstrated strategic need. 

Where  a  small  amount  of  bonus  plot  ratio  (approximately  150m

2

  of  floor  area  or  less)  is 

sought and the likely benefits to the public of a proposed facility or amenity are limited, the 

purchase of transfer of plot ratio is encouraged as a more appropriate alternative (refer City 

Planning Scheme No. 2 Policy 4.6.2: Transfer Plot Ratio). 

A development must meet the applicable Essential Criteria and adequately address all of the 

applicable Performance Requirements to be awarded a bonus. The extent of bonus awarded 

in any individual circumstance will depend upon: 



 

the public need for and the location priority of the proposed facility or amenity; 



 

the  design  quality  of  the  facility  or  amenity  proposed  and  achievement  of  the 

Performance Requirements; 



 

the inherent difficulties in providing each particular facility or amenity, or conserving the 

place, as the case may be; and 



 

the relationship between the value of the increase in plot ratio for the property and the 

public benefit(s) received in exchange. 

5.1 

Public Spaces 

The  intent  of  this  bonus  plot  ratio  category  is  to  encourage  the  provision  of  high  quality 

public  spaces  within  appropriately  located  developments  that  will  provide  new  unique 

opportunities  for  the  public  to  experience  and  enjoy  the  city.  The  City’s  Urban  Design 

Framework  seeks  to  establish  a  network  of  urban  spaces  that  punctuate  the  city’s  street 

network  and  to  maximise  opportunities  in  large  scale  developments  to  address  the 

imbalance  of  public  spaces  within  the  city.  Public  spaces  include  plazas,  courts,  public 

squares, pedestrian “retreats” and parks on private land. 

5.1.1  Essential Criteria 



 

The space must be strategically located in an area where there is a significant identified or 

anticipated public need for such a space. 



 

The  space  must  be  freely  available  and  accessible  to  the  public  for  the  majority  of  the 

year. 

---

 

 

7

 

Amended March 2015 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 



 

The  space  must  be  of  an  outstanding  design  quality  and  attractive  and  inviting  to  the 

public. 

5.1.2  Performance Requirements 



 

The space must be located in an area where there is a significant identified or anticipated 

public need for such a facility as identified by the City and/or satisfactorily demonstrated 

by the applicant with supporting statistical data or modelling. 



 

The  space  must  have  sufficient  area,  a  regular  shape  and  horizontal  and  vertical 

proportions of an appropriate scale to produce a usable and comfortable facility. Access 

ways to buildings and driveways will not be considered as part of a public space. 



 

The  space  must  be  located  and  designed  so  that  its  availability  for  use  by  the  general 

public during the day and the night is obvious, and the space must be available for public 

use  for  the  maximum  time  which  can  be  considered  reasonable  given  the  facility’s 

location in the city, its primary function and its site context. 



 

The space must be well defined with building continuity, edges which incorporate activity 

and  opportunities  for  passive  surveillance  and  an  appropriate  level  of  detailing  which 

contributes to making the space interesting and attractive to the public. 



 

The  space  should  have  a  distinctive  identity  and  character  which  is  appropriate  to  its 

location and welcoming and inviting to the public. 



 

The space must have moderate to high levels of sunlight access in the middle of the day 

(10am to 2pm) between August and April each year. 



 

Part  of  the  space  should  have  some  weather  protection  (from  wind,  rain  and  sun)  to 

enable  year-round  use  and  it  should  not  create  or  exacerbate  wind  problems  in  the 

locality. 



 

Adequate  landscaping  and  functional  seating  of  a  high  quality  must  be  provided. 

Particular  attention  should  be  paid  to  the  provision  of  seating  around  the  edges  of  the 

space both in terms of amount and orientation. 



 

Visual attractors, such as public art, should be provided to draw the public to the space.  



 

Land uses provided at the edges of the space should be varied in nature with a range of 

operating  hours  to  provide  extended  activity,  attraction  and  opportunities  for  passive 

surveillance to the space during the day and night, including during weekends. 



 

A  small  percentage  of  the  space  may  be  permitted  to  be  used  for  alfresco  dining  in 

association with adjoining land uses to provide activity and attraction, but it should not 

dominate the space.  Commercial uses (such as a café or florist) within the space may also 

be permitted to increase public interest and to encourage its use (but will be considered 

as part of the floor area of the building). 



 

Lighting should be an integral element of the design to enhance the space at night and 

provide for the safety and security of the users. 



 

The design and detailing of the space must  ensure the safety and security of the  users, 

particularly  at  night.  Particular  regard  should  be  given  to  the  form  and  location  of 

planting, the layout of the space, the avoidance of entrapment areas and opportunities 

for passive surveillance from within the site and from surrounding sites. 



 

The  space  must  provide  universal  access  and  variations  in  levels  avoided  wherever 

possible unless integral to the design.  

---