Bonus Plot Ratio City of Perth City Planning Scheme No

 

 

 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

Amended March 2015 

10

  

 

 

   

 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 



 

A landscape plan identifying the location, design, dimensions, levels, materials and colour 

of all soft and hard landscaping areas, ramps, seating and other furniture. 



 

An  access  statement  undertaken  by  a  suitably  qualified  consultant,  demonstrating  the 

proposal's consideration of universal access principles and the obligations of the Disability 

Discrimination Act 1992. 



 

A lighting plan undertaken by a suitably qualified consultant.  



 

A  Safer  Design  Site  Assessment  (in  accordance  with  the  City  of  Perth  Safer  Design 

Guidelines). 



 

A management plan demonstrating how the facility is to be operated and maintained, and 

detailing  and  warranting  its  hours  of  operation.  This  management  plan  should  also 

address safety and security. 

5.3 

Conservation of Heritage Places 

The intent of this bonus plot ratio category is to facilitate the retention, enhancement and 

maintenance of places of cultural heritage significance in order to promote and safeguard the 

city’s heritage.  The City’s Urban Design Framework seeks to retain, enhance and celebrate 

the  best  of  the  city’s  physical  and  cultural  heritage.  The  preservation  of  existing  buildings 

with the highest architectural merit of their era or the greatest cultural significance and the 

retention  of  the  character  of  streets  and  other  places  through  the  retention  of  character 

buildings and the sensitive introduction of new buildings are key principles. 

5.3.1  Essential Criteria 



 

The place to be protected and conserved must be listed within City Planning Scheme No. 2 

Section 8.1: Register of Places of Cultural Heritage Significance.  Should a proponent want 

to protect a place that is not on the Register as part of a bonus plot ratio application, then 

the proponent will be required to request listing of the place on the Register as part of the 

application.    This  request  will  be  determined  in  accordance  with  Clause  30  of  the  City 

Planning Scheme No. 2. 



 

The development must ensure the protection and conservation of the cultural significance 

and integrity of the place within an appropriate

 setting. 

5.3.2  Performance Requirements 



 

The protection and conservation of the place must  be in accordance with City  Planning 

Scheme No. 2 Policy 4.11: Heritage, a current Conservation Plan and any other relevant 

Policy. 



 

The  development  must  ensure  the  retention  of  as  much  as  possible  of  the  significant 

cultural heritage fabric of the place.  The retention of only a heritage place’s façade will 

not be supported. 



 

The  heritage  place  must  be  retained  in  an  appropriate  setting  that  highlights  and 

facilitates  the  appreciation  of  the  place.    New  buildings,  landscaping  and  urban  design 

treatments should be sensitively introduced to respect the place, having particular regard 

to the scale and massing of the new buildings. 



 

Where  the  original  use  of  the  place  is  of  cultural  significance  ideally  this  use  should  be 

retained. If this is not the case or if this is not feasible, the use of the place for a purpose 

which enables a level of public access is encouraged. Any new use should involve minimal 

change to the significant fabric of the place. 

---

 

 

11

 

Amended March 2015 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 



 

Interpretation strategies should be provided on site as part of the proposal to  enhance 

the public’s appreciation of the cultural heritage significance of the place. 

5.3.3  Required Documentation 

To  enable  a  detailed  assessment  of  the  proposal  the  applicant  shall  submit  the  following 

information with the development application: 



 

A  comprehensive  planning  report  which  addresses  all  of  the  essential  criteria  and 

performance requirements. 



 

Coloured perspectives or photomontages of the heritage place as it will be set within the 

development during the day and the night from a pedestrian view point (including A4 and 

A3 coloured copies). 



 

A  current  Conservation  Plan  (as  defined  in  City  Planning  Scheme  No.  2  Policy  4.11: 

Heritage) for the place. The City at its discretion may accept a conservation management 

strategy  prepared  in  accordance  with  the  Heritage  Council  of  Western  Australia’s 

‘Conservation Management Strategy Standard Brief’ in lieu of a conservation plan.   



 

A Heritage Impact Statement (as defined in the City Planning Scheme No. 2 Policy 4.11: 

Heritage) prepared by a suitably qualified heritage expert. 



 

“As existing” plans and elevations of the place. 



 

An interpretation strategy undertaken by a suitably qualified consultant. 



 

A lighting plan undertaken by a suitably qualified consultant.  



 

Where requested by the City depending on the nature of the proposal: 

o

 

a  Safer  Design  Site  Assessment  (in  accordance  with  the  City  of  Perth  Safer  Design 

Guidelines) and a management plan for safety and security; 

o

 

a  landscape  plan  identifying  the  design,  location,  dimensions,  levels,  materials  and 

colour of all soft and hard landscaping areas, ramps, seating and other furniture; 

o

 

an access statement undertaken by a suitably qualified consultant, demonstrating the 

proposal's  consideration  of  universal  access  principles  and  the  obligations  of  the 

Disability Discrimination Act 1992. 

NOTE:   1.  A Heritage Agreement as defined under the Heritage of Western Australia Act 1990 will be required 

as a condition of development approval to ensure the ongoing maintenance of the heritage place. 

5.4 

Provision of Specific Facilities on Private Land 

The intent of this bonus plot ratio category is to encourage development which incorporates 

infrastructure  that  will  meet  a  significant  identified  or  satisfactorily  demonstrated 

community  or  public  need.    The  City’s  Urban  Design  Framework  seeks  to  enhance  the 

liveability of the city through the provision of facilities for workers and residents.  Facilities 

that will be considered include: 



 

Public toilets, 



 

Public change rooms, 



 

Public end of journey facilities, 



 

Public pre-school or child care facilities and associated open space, 



 

Public information centres, 



 

Public cultural facilities,  



 

Loading docks. 

---