Qiymətləndirmənin əsasları (azərb bölməsi) 01

a)  Əmlak  bazarında  analoji  qiymətləndirmə  obyektləri  üzrə  vəziyyətin 
təhlili üçün məlumatların seçilməsi 
b)  Zəruri müqayisə elementlərinin seçilməsi 
c)  Müvafiq müqayisə vahidlərinin müəyyənləşdirilməsi 
d)  Müqayisə  vahidlərinin  dəyərinin  müqayisə  elementləri  üzrə  təshihinin 
aparılması 
e)  Analoqların bazar dəyəri barədə müqayisə və təhlillərin aparılması 
 
 
Sual  135:  Daşınmaz  əmlakın  dəyərinin  ümumi  renta  mültiplikatoru  vasitəsilə 
qiymətləndirilməsi  prosesində  aşağıdakı  hansı  mərhələlər  iştirak  etmir:?  1. 
Qiymətləndirilən obyektin potensial yaxud həqiqi gəlirliyi qiymətləndirilir. 2.Satış 
qiymətləri,  potensial  yaxud  həqiqi  gəlirlərinin  həcmi  barədə  dürüst  məlumatlar 
olan  ən  azı  üç  anoloji  obyekt  seçilir;  3.  Analoji  obyektlərin  qiymətləndirilən 
obyektlə müqayisəlilik dərəcəsini artıran lazımi təshihlər aparılır; 4. Hər bir analoji 
obyekt  üzrə  ümumi  renta  multiplikatoru  hesablanır  5.Bütün  analoqlar  üzrə  orta 
ümumi  renta  multiplikatoru  hesablanır;  6.  Qiymətləndirilən  daşınmaz  əmlak 
obyektinin  xalis  əməliyyat  gəliri  hesablanır  7.  .  Satış  qiymətləri,  xalis  əməliyyat 
gəlirlərinin  həcmi  barədə  dürüst  məlumatlar  olan  ən  azı  üç  anoloji  obyekt  seçilir; 
8.Qiymətləndirilən  daşınmaz  əmlakın  potensial  yaxud  həqiqi  orta  gəliri  analoji 
daşınmaz  əmlak  obyektləri  üzrə  ümumi  renta  multipikatorunun  orta  kəmiyyətinə 
hasil edilməklə qiymətləndirilən obyektin bazar dəyəri hesablanır.  
a.  6 , 7 
b)  1 , 2 
c)  3, 4 
d)  5 , 8 
e)  hamısı iştirak edir. 
 
Sual  136:  Müqayisənin  satış  vaxtı  elementi  hansı  variantda  düzgün  izah 
olunmuşdur.? 

---

a)  əmlak  bazarında  alqı-satqı  əməliyyatlarının  dinamikasına  və  buna 
müvafiq  olaraq  satış  qiymətlərinin  səviyyəsinə  vaxt  amilinin  təsirini 
müəyyənləşdirməyə imkan verir 
b)  əmlakın  əldə  edilməsinin  qeyri-ənənəvi  səbəbləri  nəticəsində  satışın  xalis 
bazar  şərtlərindən  kənarlaşması  hallarında  müqayisə  üçün  seçilmiş  müvafiq 
obyektləri  müqayisə  olunanlar  sırasından  çıxarmağa,  yaxud  onların  satış 
qiymətlərində düzəlişlər aparmağa imkan verir. 
c)  bu  element  vasitəsi  ilə  qiymətləndirilən  daşınmaz  əmlakın  yerləşdiyi  ərazi 
müvafiq dəyəri dəyişmək xassəsinə malik olur. 
d)  bu  element  vasitəsi  ilə  daşınmaz  əmlak  obyekti  borc  vəsaitləri  cəlb 
edilməklə alındıqda, yaxud ödənişlər nağd pulla yerinə yetirildikdə aparılır 
e)  Hamısı düzdür. 
 
 
 
Sual  137:  Müqayisənin  fiziki  xüsusiyyətlər  elementi  hansı  variantda  düzgün  izah 
olunmuşdur:? 
a)  qiymətləndirilən  obyektin  faydalılığının  müəyyən  edilməsinə  imkan 
verən  binanın  tikilməsi  tarixini,  onun  mövcud  vəziyyətini,  tikinti 
materiallarının  növünü,  memarlıq  xassələrini,  torpaq  sahəsinin  və 
binanın özünün ölçülərini, formasını müəyyənləşdirməyə imkan verir. 
b)  bu element vasitəsi ilə təshihlər daşınmaz əmlak obyekti borc vəsaitləri cəlb 
edilməklə alındıqda, yaxud ödənişlər nağd pulla yerinə yetirildikdə aparılır 
c)  əmlak  bazarında  alqı-satqı  əməliyyatlarının  dinamikasına  və  buna  müvafiq 
olaraq 
satış 
qiymətlərinin 
səviyyəsinə 
vaxt 
amilinin 
təsirini 
müəyyənləşdirməyə imkan verir 
d)  əmlakın  əldə  edilməsinin  qeyri-ənənəvi  səbəbləri  nəticəsində  satışın  xalis 
bazar  şərtlərindən  kənarlaşması  hallarında  müqayisə  üçün  seçilmiş  müvafiq 
obyektləri  müqayisə  olunanlar  sırasından  çıxarmağa,  yaxud  onların  satış 
qiymətlərində düzəlişlər aparmağa imkan verir. 

---

e)  hamısı düzdür. 
 
 
 
Sual 138: Müqayisə yanaşmasına aid aşağıdakı fikirlərdən hansı yanlışdır.? 
a)  gələcək  hadisələrə,  əsasən  də  potensial  alıcının  görə  və  duya  bildiyi 
perspektivə istinad edir 
b)  bu  yanaşmaya  «bazar  satışlarının  müqayisəsi»  və  yaxud  da,  «müqayisəli 
yanaşma» da deyirlər 
c)  Qiymətləndirmə  obyektinin  dəyərinin  müəyyən  edilməsinə  müqayisə 
mövqeyindən  yanaşmaya  qiymətləndirilən  obyektin  analoqları  ilə  aparılmış 
alqı-satqı  əməliyyatları  barədə  kifayət  qədər  bazar  məlumatları  olduğu 
hallarda istinad olunur 
d)  konkret bazar şəraitində onun alıcıların və satıcıların real cari təcrübəsini əks 
etdirir. 
e)  müqayisə yanaşmasında əsasən bazar məlumatlarına istinad olunur. 
 
 
Sual 139: Müqayisə yanaşmasına aid aşağıdakı fikirlərdən hansı doğrudur? 
a)  Qiymətləndirmə  obyektinin  dəyərinin  müəyyən  edilməsinə  müqayisə 
mövqeyindən  yanaşmaya  qiymətləndirilən  obyektin  analoqları  ilə 
aparılmış  alqı-satqı  əməliyyatları  barədə  kifayət  qədər  bazar 
məlumatları olduğu hallarda istinad olunur 
b)  gələcək  hadisələrə,  əsasən  də  potensial  alıcının  görə  və  duya  bildiyi 
perspektivə istinad edir 
c)  real bazar vəziyyəti, tələb və təklif nəzərə alınmadan mövcud əmlakın fərqli 
qiymətləndirilməsi üzrə metodların məcmusudur 
d)  müqayisə  mövqeyindən  yanaşma  zamanı  daşınmaz  əmlakın  dəyəri  torpağın 
dəyəri  ilə  bu  sahədə  aparılmış  yaxşılaşdırmaların  dəyərinin  (onların 
köhnəlmə məbləği çıxılmaqla) cəminə bərabərdir. 

---

e)  qiymətləndirmə  obyektindən  gözlənilən  gəlirin  müəyyən  edilməsinə 
əsaslanmaqla,  obeyktin  qiymətləndirilməsi  üzrə  mövcud  olan  metodların 
məcmusunu özündə əks etdirir 
 
 
 
 
Sual 140: Uyğunluq pozulmuşdur 
a)  Müqayisənin  satış  vaxtı  elementi  –  bu  element  vasitəsi  ilə  təshihlər 
daşınmaz əmlak obyekti borc vəsaitləri cəlb edilməklə alındıqda, yaxud 
ödənişlər nağd pulla yerinə yetirildikdə aparılır 
b)  satış  tarixi,  yerləşdiyi  yer,  fiziki  səciyyəsi,  satış  şərtləri  -  müqayisə 
yanaşması  tətbiq  edilərkən  oxşarların  müqayisəsi  zamanı  vacib  olan  zəruri 
olan amillərdir. 
c)  Müqayisə  yanaşması  -  bazar  məlumatlarına  tam  əsaslanan  yeganə 
yanaşmadır. 
d)  Müqayisə  yanaşması  -bazar  məlumatlarına  tam  əsaslanan  yeganə  yanaşma 
olması onun üstün cəhətlərindən biridir. 
e)  Uyğunluq pozulmamışdır. 
 
 
 
Sual  141:  Daşınmaz  əmlakın  kapitallaşmanın  ümumi  əmsalı  əsa¬sında 
hesablanmasında  aşağıdakı  mərhələlərdən  hansı  iştirak  edir:?  1.  Qiymətləndirilən 
daşınmaz  əmlak  obyektinin  xalis  əməliyyat  gəliri  hesablanır  2.Satış  qiymətləri, 
xalis əməliyyat gəlirlərinin həcmi barədə dürüst məlumatlar olan ən azı üç anoloji 
obyekt  seçilir  3.Analoji  obyektlərin  qiymətləndirilən  obyektlə  müqayisəlilik 
dərəcəsini  artıran  lazımi  təshihlər  aparılır  4.  Qiymətləndirilən  obyektin  potensial 
yaxud  həqiqi  gəlirliyi  qiymətləndirilir.  5.  .Bütün  analoqlar  üzrə  orta  ümumi  renta 
multip¬likatoru  hesablanır  6.Hər  bir  analoji  obyekt  üzrə  ümumi  kapitallaşma 

---