Qiymətləndirmənin əsasları (azərb bölməsi) 01
Yüklə 5,01 Kb. Pdf görüntüsü
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- Qiymətləndirmə obyektinin fiziki xüsusiyyətləri elementi
əmsalı hesablanır 7. . Bütün analoqlar üzrə orta ümumi kapitallaşma əmsalı hesablanır; 8.Qiymətləndirilən daşınmaz əmlakın orta xalis əməliyyat gəliri analoji daşınmaz əmlak obyektləri üzrə ümumi kapitallaşma əmsalına bölünməklə qiymətləndirilən obyektin bazar dəyəri hesablanır. a) 1 , 2 , 3 , 6 , 7 , 8 b) 1 , 2 , 4 , 5 , 7 , 8 c) 1 , 2 , 3 , 4 , 6 , 7 , d) 1 , 2 , 3 , 5 , 6 , 7 e) 1 , 2 , 3 , 5 , 6 , 8 Sual 142: Obyektin satış qiymətinin potensial ümumi gəlirə (PGİ) yaxud həqiqi ümumi gəlirə (EGİ) olan nisbəti nəyi ifadə edir.? a) Ümumi renta mültiplikatoru b) Kapitallaşmanın ümumi əmsalı c) Xalis əməliyyat gəlirini d) Ümumi milli məhsulu e) Düzgün cavab verilməyib Sual 143: Analoqların bazar dəyəri barədə müqayisə və təhlillərin aparılması prosesi müqayisə yanaşmasının tətbiqi ilə qiymətləndirmə prosesinin neçenci mərhələsini əhatə edir ? a) ikinci b) birinci c) beşinci d) altıncı e) heç biri Sual 144: Müvafiq müqayisə vahidlərinin müəyyənləşdirilməsi prosesi müqayisə yanaşmasının tətbiqi ilə qiymətləndirmə prosesinin neçenci mərhələsini əhatə edir? a) üçüncü b) birinci c) ikinci d) dördüncü e) beşinci Sual 145: Əmlak bazarında analoji qiymətləndirmə obyektləri üzrə vəziyyətin təhlili üçün məlumatların seçilməsi prosesi müqayisə yanaşmasının tətbiqi ilə qiymətləndirmə prosesinin neçenci mərhələsini əhatə edir? a) birinci b) ikinci c) dördüncü d) altıncı e) heç biri Sual 146: Müqayisə obyektləri üzrə təshih olunmuş dəyər göstəriciləri sırasının vahid göstəriciyə, yaxud qiymətləndirmə obyektinin dəyəri diapazonuna gətirilməsi prosesi müqayisə yanaşmasının tətbiqi ilə qiymətləndirmə prosesi¬nin neçenci mərhələsini əhatə edir:? a) altıncı b) birinci c) ikinci d) üçüncü e) heç biri Sual 147: Müqayisə vahidlərinin dəyərinin müqayisə elementləri üzrə təshihinin aparılması prosesi müqayisə yanaşmasının tətbiqi ilə qiymətləndirmə prosesinin neçenci mərhələsini əhatə edir:? a) beşinci b) birinci c) üçüncü d) ikinci e) altıncı Sual 148: Zəruri müqayisə elementlərinin seçilməsi prosesi müqayisə yanaşmasının tətbiqi ilə qiymətləndirmə prosesinin neçenci mərhələsini əhatə edir:? a) dördüncü b) birinci c) ikinci d) üçüncü e) beşinci Sual 149: Qiymətləndirilən obyektin hüquqi reallıqları onun dəyərinin və satış qiymətinin müəyyənləşdirilməsində həlledici rol oynayır. Bu hansı əsas müqayisə elementidir:? a) Ötürülmüş mülkiyyət hüquqları elementi b) satış şərtləri elementi c) Əmlakın yerləşdiyi ərazi elementi d) Qiymətləndirmə obyektinin fiziki xüsusiyyətləri elementi e) Satış vaxtı elementi Sual 150: Əmlak bazarında alqı-satqı əməliyyatlarının dinamikasına və buna müvafiq olaraq satış qiymətlərinin səviyyəsinə vaxt amilinin təsirini müəyyənləşdirməyə imkan verir - Bu hansı əsas müqayisə elementidir:? a) Satış vaxtı elementi b) Ötürülmüş mülkiyyət hüquqları elementi c) Əmlakın yerləşdiyi ərazi elementi d) Qiymətləndirmə obyektinin fiziki xüsusiyyətləri elementi e) satış şərtləri elementi Sual 151: Bu element vasitəsi ilə təshihlər daşınmaz əmlak obyekti borc vəsaitləri cəlb edilməklə alındıqda, yaxud ödənişlər nağd pulla yerinə yetirildikdə aparılır- Bu hansı əsas müqayisə elementidir:? a) Aktivlərin əldə edilməsi zamanı maliyyə hesablaşmalarının şərtləri elementi b) Ötürülmüş mülkiyyət hüquqları elementi c) Əmlakın yerləşdiyi ərazi elementi d) Qiymətləndirmə obyektinin fiziki xüsusiyyətləri elementi e) Satış şərtləri elementi Sual 152: Qiymətləndirilən obyektin faydalılığının müəyyən edilməsinə imkan verən binanın tikilməsi tarixini, onun mövcud vəziyyətini, tikinti materiallarının növünü, memarlıq xassələrini, torpaq sahəsinin və binanın özünün ölçülərini, formasını müəyyənləşdirməyə imkan verir- Bu hansı əsas müqayisə elementidir:? a) Qiymətləndirmə obyektinin fiziki xüsusiyyətləri elementi b) Aktivlərin əldə edilməsi zamanı maliyyə hesablaşmalarının şərtləri elementi c) Ötürülmüş mülkiyyət hüquqları elementi d) Əmlakın yerləşdiyi ərazi elementi e) Satış şərtləri elementi Sual 153: Torpaq sahələrinin müxtəlif təbii iqlim zonalarında, müxtəlif kateqoriyalı yaşayış məntəqələrində, müxtəlif funksional və iqtisadi planlaşdırılma zonalarında və daha perspektiv inkişafa qadir olan regionlarda yerləşməsi bu kimi hallarla dəyəri dəyişmək xassəsinə malikdir-Bu hansı əsas müqayisə elementidir:? a) Əmlakın yerləşdiyi ərazi elementi b) Satış şərtləri elementi c) Ötürülmüş mülkiyyət hüquqları elementi d) Aktivlərin əldə edilməsi zamanı maliyyə hesablaşmalarının şərtləri elementi e) Qiymətləndirmə obyektinin fiziki xüsusiyyətləri elementi Sual 154: Hazırkı dövrdə AQC nin idarə heyəti tərəfindən qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün konkret olaraq aşağıdakı müddəaları əsas kimi qəbul olunur: a) elmi sahə olmaq etibarilə, qiymətləndirmə fəaliyyəti qiymətləndiricidən xüsusi biliklər, peşəkar qiymətləndirmənin mürəkkəb məsələlərinin həllini tapmaq bacarığı, qiymətləndirmə fəaliyyətinin yüksək peşəkarlıq səviyyəsində həyata keçirilməsini tələb edir; b) müxtəlif vasitələrlə, o cümlədən qiymətləndirmə bazarının bütün iştirakçıları üçün bərabər şərait yaratmaqla qiymətləndirmə xidmətləri bazarının inkişafına və fəaliyyətinin sabitliyinə nail olmaq; c) öz üzvlərinin qiymətləndirmə xidmətlərinin keyfiyyəti ilə bağlı olaraq, üçüncü şəxslərin qeyri-qanuni iddialarından müdafiəsini təmin etmək; d) müxtəlif vasitələrlə üzvlərinin peşəkarlıq səviyyəsini yüksəltmək; e) qiymətləndirmə xidmətlərinin istehlakçılarının maraqlarının qorunmasını təmin etmək. Yüklə 5,01 Kb. Dostları ilə paylaş:
|